Người mua nhà tại các dự án bắt buộc phải thanh toán bằng chuyển khoản cho chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản từ ngày 1/8 theo quy định mới.
Một số trường hợp phải giao dịch bằng hình thức chuyển khoản
1.Trường Hợp Phải Thanh Toán Bằng Chuyển Khoản Và Trường Hợp Nào Không Cần
1.1 Luật Kinh doanh bất động sản 2023
- Có hiệu lực từ ngày ngày 01/08/2024, quy định rõ tại điều 48 về việc thanh toán trong kinh doanh bất động sản. Theo đó, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và dịch vụ địa ốc phải nhận tiền thanh toán từ khách hàng thông qua tài khoản ngân hàng tại Việt Nam. Các khoản phạt và bồi thường thiệt hại do chậm thanh toán hoặc chậm bàn giao sẽ được thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng.
1.2 Quy định mới và những ngoại lệ
- Việc bắt buộc thanh toán qua ngân hàng chỉ áp dụng cho chủ đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Các cá nhân kinh doanh nhà đất quy mô nhỏ, chuyển nhượng mua bán nhà và đất nhỏ, công trình xây dựng, diện tích sàn trong công trình không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở... không bắt buộc phải thanh toán bằng chuyển khoản.
1.3 Lợi ích của quy định mới
- Theo các chuyên gia, quy định mới này giúp kiểm soát dòng tiền giao dịch của các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh bất động sản, đồng thời giúp thị trường minh bạch hơn. Trước đây, luật Kinh doanh bất động sản hiện hành không bắt buộc giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng, dẫn đến tình trạng trốn thuế và phát sinh tiêu cực trong giao dịch.
1.4 Ghi đúng giá giao dịch thực tế
- Ngoài ra, điều 47 của luật cũng quy định tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng và chịu trách nhiệm nếu giá hợp đồng không đúng với giá thực tế. Trước đây, tình trạng mua bán bất động sản kê khai hai giá, tức giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn nhiều so với giá chuyển nhượng thực tế, diễn ra phổ biến nhằm giảm số thuế phải nộp và trốn tránh nghĩa vụ thuế. Việc này đã gây thất thu ngân sách lớn. Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), tính đến năm 2022, có khoảng 30.000 trường hợp giao dịch nhà đất đã phải rà soát lại việc kê khai chuyển nhượng bất động sản.
Giao dịch chuyển khoản tránh được tình trạng khai thuế thấp hơn giá trị thị trường
Đọc Thêm: Giấy Tờ Cần Khi Xin Giấy Phép Xây Dựng Quận Bình Tân
2.Ảnh Hưởng của Quy Định Mới Đến Thị Trường Bất Động Sản
2.1 Kiểm soát dòng tiền và tăng tính minh bạch
- Quy định bắt buộc thanh toán qua ngân hàng từ ngày 1/8 sẽ giúp kiểm soát dòng tiền trong các giao dịch bất động sản, từ đó làm tăng tính minh bạch và giảm thiểu các hành vi trốn thuế. Trước đây, việc giao dịch bằng tiền mặt khiến việc theo dõi và quản lý dòng tiền khó khăn hơn, dẫn đến những vấn đề tiêu cực trong thị trường.
2.2 Giảm tình trạng trốn thuế
- Việc ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng sẽ hạn chế tình trạng kê khai hai giá để trốn thuế. Đây là một bước tiến lớn giúp nhà nước tăng thu ngân sách từ các giao dịch bất động sản, đồng thời đảm bảo sự công bằng trong thị trường.
2.3 Tăng niềm tin cho nhà đầu tư và người mua
- Quy định mới giúp tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch và đáng tin cậy hơn, từ đó tăng niềm tin cho các nhà đầu tư và người mua. Khi mọi giao dịch đều được thực hiện qua ngân hàng, rủi ro về pháp lý và tài chính sẽ được giảm thiểu.
2.4 Ảnh hưởng đến các doanh nghiệp bất động sản
- Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sẽ cần thích nghi với quy định mới, đặc biệt là về mặt quản lý tài chính và kế toán. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc họ sẽ được bảo vệ tốt hơn trước các rủi ro về tài chính và pháp lý.
2.5 Khuyến khích sự phát triển của các dịch vụ tài chính
- Sự bắt buộc thanh toán qua ngân hàng có thể thúc đẩy sự phát triển của các dịch vụ tài chính liên quan đến bất động sản, như các dịch vụ thanh toán trực tuyến, quản lý tài khoản và các dịch vụ tư vấn tài chính.
2.6 Tác động ngắn hạn đến thị trường
- Trong ngắn hạn, thị trường có thể trải qua một giai đoạn điều chỉnh khi các doanh nghiệp và người mua cần thời gian để làm quen với quy định mới. Một số giao dịch có thể bị trì hoãn do các thủ tục ngân hàng hoặc sự chuẩn bị chưa đầy đủ từ phía các bên liên quan.
Giảm bớt tình trạng trốn thuế gây thất thu cho nhà nước
Đọc Thêm: Những Lợi Ích Khi Làm Sổ Hồng Quận Bình Tân Trước Ngày 01/08/2024
3.Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Quy Định Mới Trong Giao Dịch Bất Động Sản
1. Quy định bắt buộc thanh toán qua ngân hàng bắt đầu từ khi nào?
- Quy định bắt buộc thanh toán qua ngân hàng sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
2. Những đối tượng nào phải tuân theo quy định này?
- Quy định này áp dụng cho các chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và dịch vụ địa ốc. Các cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không bắt buộc phải thanh toán qua ngân hàng.
3. Tại sao cần phải thanh toán qua ngân hàng?
- Việc thanh toán qua ngân hàng giúp kiểm soát dòng tiền trong các giao dịch, tăng tính minh bạch và giảm thiểu tình trạng trốn thuế trong thị trường bất động sản.
4. Quy định này có ảnh hưởng đến các giao dịch mua bán nhà ở giữa cá nhân không?
- Không, các cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ hoặc mua bán nhà ở giữa cá nhân không bắt buộc phải thanh toán qua ngân hàng.
5. Nếu vi phạm quy định thanh toán qua ngân hàng, hậu quả sẽ như thế nào?
- Các doanh nghiệp và chủ đầu tư vi phạm quy định này có thể bị xử phạt hành chính, đồng thời phải bồi thường thiệt hại cho các bên liên quan theo các thỏa thuận trong hợp đồng.
6. Quy định mới này có ảnh hưởng đến hợp đồng mua bán đã ký trước ngày 1/8/2024 không?
- Các hợp đồng mua bán đã ký trước ngày 1/8/2024 không chịu ảnh hưởng của quy định mới. Tuy nhiên, các giao dịch phát sinh sau ngày này sẽ phải tuân theo quy định mới.
7. Làm thế nào để đảm bảo giao dịch được thực hiện đúng quy định?
- Các bên tham gia giao dịch cần thực hiện thanh toán qua tài khoản ngân hàng tại Việt Nam và ghi nhận đầy đủ các thông tin giao dịch trong hợp đồng mua bán.
8. Tại sao phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng?
- Việc ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng giúp tránh tình trạng kê khai hai giá để trốn thuế, đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong thị trường bất động sản.
9. Nếu giá hợp đồng không đúng với giá thực tế, hậu quả sẽ như thế nào?
- Tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản sẽ chịu trách nhiệm pháp lý nếu giá hợp đồng không đúng với giá thực tế, có thể bị xử phạt hành chính và bồi thường thiệt hại.
10. Quy định mới này có giúp giảm thiểu tình trạng trốn thuế trong giao dịch bất động sản không?
Giải đáp mọi thắc mắc thì mọi thủ tục liên quan đến bất động sản thì sẻ biết được mình cần phải làm gì khi đi giao dịch bất động sản
