Hoàn công nhà ở một thủ tục hết sức quan trọng không thể thiếu trong quá trình hoàn thành công trình xây dựng, nhờ vào hoàn công mà nhà nước công nhận phần xây dựng mới trên thửa đất để cập nhật lên sổ hoặc đổi sổ mới theo hiện trạng mới nhất
Hoàn công, công trình xây dựng và các dự án giúp cho công trình hoàn thiện pháp lý và gia tăng giá trị bất động sản
Qua bài viết này chúng ta cùng tìm hiểu khi hoàn công thì cần giấy tờ gì và các bước thực hiện như thế nào
I.Điều kiện được hoàn công nhà ở
Chỉ có nhà nằm trong khu quy hoạch dân cư hiện hữu và khu dân cư hiện hữu cải tạo, thì mới được hoàn công (màu vàng đậm thể hiện khu dân cư hiện hữu, vàng tười khu dân cư xây dựng mới tạm thời chưa hoàn công được)
- Công trình xây dựng: Xây đúng so với giấy phép xây dựng ( không hơn cũng không ít hơn) trường hợp không xây hết phép hoặc muốn xây thêm thì phải là thủ tục xin điều chỉnh giấy phép
- Giấy phép phù hợp với quy hoạch khu dân cư: Nhà đất phù hợp với quy hoạch giấy phép xây dựng mới hoặc cải tạo phải nằm trong quy hoạch khu dân cư hiện hữu, (giấy phép tạm thì không hoàn công được)
Có thể bạn quan tâm: Điều kiện được tách thửa nhà đất
II.Các loại giấy tờ cần thiết khi hoàn công
Chuẩn bị giấy tờ đầy đủ khi hoàn công tránh việc phải mất nhiều thời gian đi lên đi xuống nhiều lần
- Biên bản làm việc của phường: biên bản này rất quan trọng giữa thanh tra chủ đầu tư và thầu xây dựng gần như quyết định nhà có làm hoàn công được hay không, biên bản này là biên bản kiểm tra cuối cùng khi công trình xây dựng xong
- Giấy tờ xây dựng: Giấy phép xây dựng được UBND Quận hoặc Huyện đã cấp kèm theo bản đã được duyệt (mỗi thứ một bản chính và hai bản sao)
- Hợp đồng thi công: Là hợp đồng ký kết giữa chủ đầu tư và công ty xây dựng ( một bản chính)
- Biên bản nghiệm thu nhà thầu: Là biên bản nghiệm thu công trình do công ty xây dựng cấp khi công trình xây dựng xong ( hai bản chính)
- Chủ quyền nhà hoặc đất: Sổ hồng (sổ đỏ) và tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ ( bản chính)
- Giấy tờ tùy thân: Căn cước công dân và giấy đăng ký kết hôn nếu đã lập gia đình, giấy xác nhận độc thân nếu chưa lập gia đình
- Bản vẻ hiện trạng nhà đất: Công ty có chức năng đo vẻ ( vẻ theo hiện trạng đã xây dựng), tùy theo quận huyện mà có cần kiểm tra nội nghiệp hay không
Có thể bạn quan tâm: Các loại giấy tờ cần có khi xin giấy phép xây dựng
III. Quy trình hoàn công nhà ở
Sau khi chuẩn bị các giấy tờ đầy đủ thì điền thông tin đầy đủ vào bộ đơn mua tại UBND Quận, Huyện để nộp hồ sơ
- Nộp hồ sơ: Hồ sơ nộp gồ bộ đơn và các giấy tờ bản chính kèm theo 2 bản sao y nộp tại quầy tiếp nhận hồ sơ hoàn công, hồ sơ đầy đủ thì được cán bộ nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin đã nhận những giấy tờ bản chính gì và giấy tờ nào bản sao và nhận biên nhận
- Thụ lý hồ sơ hoàn công: Sau khi hồ sơ được tiếp nhận khoảng 10 ngày có cán bộ thụ lý hồ sơ đi thực địa kiểm tra hiện trạng nhà đất.
- Hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Tùy vào thời điểm quy định nhà nước hồ sơ có phải đóng thuế hay miễn thuế.(nhưng vẫn phải qua thuế để ghi thông tin mới theo giấy chứng nhận )
- Lấy sổ hồng tại quầy tiếp nhận hồ sơ: Sau khi hoàn tất các thủ tục thì chủ sở hữu lấy sổ trực tiếp tại quầy tiếp nhận, nhận sổ bản chính
Có thể bạn quan tâm: Quy trình sang tên nhà đất
IV. Thời gian hoàn công nhà ở
Nắm rõ khâu chuẩn bị các giấy tờ và quy trình hoàn công giúp cho việc hoàn công đảm bảo thời gian ra đúng tiến độ
- Thời gian vẻ bản vẻ: Thời gian kiểm tra nội nghiệp giao động 3 tuần đến 6 tuần(có một số quận huyện sẻ không cần kiểm tra nội nghiệp sẻ kiểm trang trong lúc hoàn công và cấp đổi giấy chứng nhận
- Thời gian thụ lý quận: 4 tuần
- Thời gian thụ lý thuế: 2 tuần
- Thời gian đóng mộc ở sở nếu đổi sổ mới: 2 tuần
Có thể bạn quan tâm: thời gian tách thửa nhà đất
V. Chi phí hoàn công nhà ở
Một số chi phí, lệ phí phải nộp cho nhà nước và vẻ bản vẻ là bắt buộc khi hoàn công nhà ở
- Lệ phí đo vẻ: 7 triệu đến 10 triệu bao gồm đã kiểm tra nội nghiệp
- Các biên bản: Hợp đồng thi công và biên bản nghiệm thu công trình khoảng 3 triệu đến 4 triệu (đối với nhà tự xây phải nhờ công ty xây dựng làm hợp đồng và biên bản nghiệm thu công trình)
- Phí lấy sổ: 1 triệu đến 3 triệu trên một Giấy Chứng Nhận
- Thuế phải đóng: trong năm 2024 thì thuế khi hoàn công không phải đóng, quy định này có thể thay đổi với những quy định mới của nhà nước tùy vào thời điểm áp dụng
VI.Lợi ích khi hoàn công nhà ở
Hoàn công nhà ở không những hoàn thiện về mặt pháp lý mà còn dể dàng mua bán, tặng cho
- Đảm bảo tính pháp lý khi giao dịch: khi hoàn công xong thì chủ nhà có thể giao dịch mua bán tặng cho, vay vốn ngân hàng, một cách dể dàng mà không phải sợ khi tiến hành đăng bộ sang tên cho người mua (vì khi nhà đất chưa hoàn công tức là nhà đất không đúng hiện trạng sẻ không đăng bộ được)
- Giá trị bất động sản tăng lên: Nhà đất sẻ được cập nhật hiện trạng mới nhất với diện tích sàn tăng lên, và khi giao dịch mua bán không sợ bị ép giá trong giao dịch chiếm được lợi thế khi đàm phán mua bán chuyển nhượng
VII.Đơn vị dịch vụ tư vấn hoàn công nhà ở uy tín Tp.HCM
Công ty cổ phần bất động sản Thành Công
- Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực pháp lý nhà đất đặc biệt là trong vấn đề hoàn công nhà công chúng tôi luôn giả quyết gọn gàng và nhanh chóng cho mọi chính sách nhà nước có thay đổi như thế nào.
- Đặc biệt có đội ngũ chuyên viên đến tận nhà tư vấn khi khách hàng cần hoàn toàn miễn phí, cam kết làm không được sẻ hoàn thành mọi chi phí đã ứng.
- Địa Chỉ: 102/13 Đường Số 16 P.Bình Hưng Hòa Q.Bình Tân
- Điện Thoại: 0914 78 78 60 Mr Nguyên
