Đăng bộ nhà đất là quá trình cập nhật tên chủ sở hữu mới lên trên giấy chứng nhận đã cấp cho chủ củ, đây là một trong những thủ tục pháp lý nhà đất vô cùng quan trọng trong việc xác nhận quyền sở hữu nhà đất cho chủ mới từ đó chủ sở hữu mới có toàn quyền quyết định đến bất động sản về việc mua bán, tặng cho, xây dựng hoặc vay vốn hàng khi cần thiết. Trong quá trình thực hiện đăng bộ nhà đất thì sẽ có nhiều bước cần phải nắm rõ để tránh tình trạng phát sinh chi phí cũng như các thủ tục pháp lý dẫn đến không đăng bộ được. Qua bài viết sau đây chúng tôi sẽ cung cấp toàn diện về quá trình thực hiện đăng bộ khi thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, thừa kế.

Sổ hồng đã được đăng bộ, sang tên lên trên giấy chứng nhận đã được cấp cho chủ trước theo mẫu sổ hồng mới 2025

1. KINH NGHIỆM ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT

  • Công ty chúng tôi với hơn 15 năm kinh nghiệm đã thực hiện hàng trăm bộ hồ sơ đăng bộ nhà đất. Và chúng tôi nhận ra rằng khâu chuẩn bị hồ sơ cũng như nắm rõ quy trình thực hiện cùng với những thông mới về pháp lý nhà đất là yếu tố giúp cho khách hàng thực hiện một cách nhanh chóng và tránh được nhiều rủi ro phát sinh từ chi phí cho đến pháp lý bất động sản.
  • Đôi lúc những chi tiết nhỏ khách hàng không nắm rõ lại vô tình phải mất nhiều thời gian chờ đợi để làm các thủ tục như lập hợp đồng công chứng. 
  • Một trong những trường mà chúng tôi có kinh nghiệm sử một bộ hồ sơ như sau, số chứng minh nhân dân của người bán khách với chứng minh nhân dân khi làm căn cước công dân hiện tại cho nên khi quét mã QR không có thông tin. 
  • Chính vì được công ty chúng tôi tư vấn từ trước cho nên chúng tôi đã yêu cầu làm một thủ tục nhỏ là xác nhận hai số chứng minh nhân dân là 1, nhờ đó mà quá trình thực hiện công chứng mua bán diễn ra một cách thuận lợi mà không mất nhiều thời gian

2. ĐIỀU KIỆN ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT

  • Để thực hiện đăng bộ nhà đất thì bên chuyển nhượng bắt buộc phải có: Giấy chứng nhận, hay còn gọi là sổ hồng, sổ đỏ.
  • Tài sản của người chuyển nhượng: Không nằm trong diện thanh tra của các cơ quan nhà nước, không bị tranh chấp, kê biên thi hành án.
  • Người nhận chuyển nhượng: Phải đủ 18 tuổi trở lên là công dân Việt Nam 
  • Giấy chứng nhận của người chuyển nhượng: Phải còn nguyên vẹn, không bị rách, không có dấu hiệu bị tẩy xóa.

Tiếp nhận thông tin tư vấn chuyển nhượng và thay mặt khách hàng làm tất cả thủ tục để đăng bộ.

Đọc Thêm: Điều Kiện Được Làm Sổ Hồng Mua Bán Từ Giấy Tờ Tay

3. LẬP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG TRƯỚC KHI LÀM THỦ TỤC ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT.

Bên Chuyển Nhượng Cần Chuẩn Bị Các Giấy Tờ Sau.

  • Giấy chủ quyền của người nhận chuyển nhượng (bản chính)
  • Giấy kết hôn đối với người chuyển nhượng đã có gia đình và tài sản được hình thành trong hôn nhân(bản chính hoặc bản trích lục hoặc bản sao y trong thời gian 6 tháng).
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người chuyển nhượng chưa lập gia đình (bản chính hoặc bản trích lục hoặc bản sao y trong thời gian 6 tháng).
  • Căn cước công dân của người chuyển nhượng bất động sản (bản chính).

Bên Chuyển Nhượng Cần Chuẩn Bị Các Giấy Tờ Sau.

  • Căn cước công dân của các người muốn đứng tên lên sổ hồng

Lập Hợp Đồng Chuyển Nhượng Tại Phòng Công Chứng.

  • Sau khi tiếp nhận hồ sơ công chứng viên đánh máy lập hợp đồng sau đó đưa cho hai bên kiểm tra lại thông tin có đúng hay không.
  • Sau khi kiểm các thông tin đầy đủ hồ sơ được đưa vào cho công chứng viên kiểm tra và đọc lại các thông tin giao dịch lại cho hai bên còn thắc mắc các điều khoản trong hợp đồng hay không, nếu hồ sơ đầy đủ công chứng viên cho ký và lăn tay.
  • Sau khi đóng lệ phí công chứng sau hai bên nhận một bản chính, và bên chuyển nhượng bàn giao lại giấy tờ cho bên nhận chuyển nhượng để tiến hành thủ tục đăng bộ nhà đất cho chủ mới.

Lập hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.

Đọc Thêm: Một Số Quy Định Mới 2025 Về Công Chứng Mua Bán Nhà Đất

5. CHI PHÍ ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT

Thuế Thu Nhập Cá Nhân.

  • Nếu là mua bán thì phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2% đối với người bán có từ hai bất động sản trở lên trên lãnh thổ Việt Nam
  • Nếu là tặng cho thì bên chuyển nhượng tặng cho không phải đóng thuế thu nhập cá nhân nếu chứng minh được ruột thịt
  • Nếu là tài sản được thừa kế thì được miễn thuế nếu chứng minh tài sản thừa kế có mối quan hệ ruột thịt.

Lệ Phí Trước Bạ.

  • Bên nhận chuyển nhượng mua bán phải đóng thuế 0.5% so với giá trị khai trên hợp đồng chuyển nhượng.
  • Bên nhận tặng cho hoặc bên nhận di sản thừa kế không phải đóng trước bạ, nếu có giấy tờ chứng minh ruột thịt.

Phí Thẩm Định Hồ Sơ.

  • Tùy vào giá trị bất động sản mà phí thẩm định có giá khác nhau. Phí này thông thường người nhận chuyển phải đóng, hoặc do các bên thương lượng với nhau ai là người đóng cho nhà nước.

Đóng thuế cho khách hàng khi làm thủ tục đăng bộ nhà đất.

6. THỜI GIAN ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT.

  • Đối với trường hợp mua bán: Tổng thời gian khoảng 15 ngày làm việc tính cả thời gian hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với bất động sản
  • Đối với trường hợp khai nhận di sản thừa kế: Tổng thời gian 30 ngày làm việc nếu hồ sơ được cung cấp đầy đủ.
  • Lưu Ý: Thời gian trên không bao gồm đo vẻ phát sinh nếu sổ hồng hết chỗ cập nhật bắt buộc đổi sổ mới.

7. NHỮNG LƯU Ý KHI THỰC HIỆN ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT.

  • Kiểm Tra Pháp Lý Bất Động Sản Trước Khi Đặt Cọc Và Mua: Trước khi thực hiện giao dịch mua bán và đặt cọc, bạn nên kiểm tra các thông tin trên sổ và một số thông tin quy hoạch tại nơi có bất động sản. Nếu phát hiện có tranh chấp, hay có dấu hiệu nào mờ ám, bạn cần giải quyết dứt điểm để tránh rủi ro sau này.
  • Thời Gian Hoàn Thành Đăng Bộ Cho Chủ Mới: Bạn nên chú ý kỹ về thời hoàn thành nếu bạn có vay vốn ngân hàng. Để chủ động thời gian nếu bạn có vay mượn bên ngoài, tránh trường hợp phát sinh thêm chi phí trong quá trình mua bán.
  • Thuế Và Lệ Phí Đăng Bộ: Trước khi giao dịch mua bán thì bạn nên thương lượng hoặc đàm phán thuế và phí ai phải đóng, để đưa ra mức giá mua bán cho phù hợp với bất động sản.

Khách hàng lưu ý nếu người mua nhà đất mà đứng tên một mình chưa lập gia đình thì theo quy định 2025 phải làm thêm xác nhận tình trạng hôn nữa.

8. NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT

Khi đăng bộ có cần vợ hoặc chồng ra ký không?

  • Đối với trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng khi chỉ có một mình vợ hoặc chồng đứng tên, thì khi đi sang tên thì cần phải có thêm giấy đăng ký kết hôn hoặc văn bản cam kết tài sản riêng để cho người còn lại đứng tên.

Mất hợp đồng bản chính có thực hiện đăng bộ được không?

  • Khi mất hợp đồng thì sẽ không dùng được bản lưu để đăng bộ mà bắt buộc phải có bản chính của hợp đồng, nếu không có thì mọi người sẻ bị mất nhiều thời gian xin ý kiến lãnh đạo hoặc bạn phải đi khiếu nại, mất rất nhiều thời gian, cho nên khi có hợp đồng công chứng thì tiến hành thủ tục đăng bộ liền.

Người nhận chuyển nhượng có cần phải trực tiếp đi làm hồ sơ không?

  • Nếu có ủy quyền cho người khác thì mọi thủ tục sẻ được người ủy quyền thay mặt đi làm tất cả các thủ tục liên quan mà chủ mới không cần phải đi.

Bố mẹ làm hợp đồng bán cho con ruột có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không?

  • Nếu bố mẹ cho con ruột, có giấy tờ chứng minh thì không phải đóng thuế thu nhập cá nhân, mà chỉ phải đóng lệ phí trước bạ thôi.

Người bán có được miễn thuế thu nhập cá nhân khi đăng bộ không?

  • Được, nếu người bán chỉ có một bất động sản duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam và đồng thời đứng tên trên sổ hồng đủ 183 ngày thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Trong quá trình thực hiện làm hồ sơ, nếu khách hàng còn điều gì thắc mắc chúng tôi luôn tư vấn cho khách hàng một cách tận tình nhất

9. LÝ DO NÊN CHỌN CÔNG TY DỊCH VỤ ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT UY TÍN

  • Trong quá trình thực hiện đăng bộ nhà đất, bạn sẽ có thể gặp phải một số khó khăn vì không nắm rõ quy trình thực hiện và khi thực hiện phải cần những giấy tờ gì. Và đôi lúc bạn cũng không biết có những trường hợp nhà mình miễn thuế khi đi khai lại khai đóng thuế vô tình làm cho nhà mình mất thêm một khoản chi phí không đáng có.
  • Để hồ sơ được đảm bảo chuẩn bị đầy đủ và diễn ra một cách thuận lợi và nhanh chóng thì bạn nên tìm một công ty dịch vụ uy tín để tư vấn miễn phí và trong quá trình tư vấn bạn không có thời gian thì công ty dịch vụ này hỗ trợ bạn làm tất cả các thủ tục rườm rà trên mà không bị mất nhiều chi phí cho dịch vụ. Và giảm được nhiều rủi ro pháp lý cũng như các phí phát sinh không đáng có.
  • Với hơn 15 năm hoạt động trong lĩnh vực pháp lý nhà đất công ty chúng tôi đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng từ người dân cho đến các quý khách đầu tư trong bất động sản. Và xử lý nhiều hồ sơ tưởng chừng như không bao giờ làm được, cho nên bạn đừng ngần ngại mà hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

Khi bạn nhờ dịch vụ làm thủ tục đăng bộ nhà đất, bạn không cần phải làm bất cứ một điều gì hết, mọi thủ tục và giao tiếp với cơ quan nhà nước được chúng tôi thực hiện hết

10. MỌI THÔNG TIN LIÊN HỆ.

  • CÔNG TY CỔ PHẦN BĐS THÀNH CÔNG
  • Địa Chỉ: 102/13 Đường Số 16 P.Bình Hưng Hòa Q.Bình Tân Tp.HCM
  • Điện Thoại: 0914 78 78 60 Mr Nguyên