Sang Tên Nhà Đất: Điều Kiện - Quy Trình Thực Hiện

Sang tên nhà đất là quá trình chuyển nhượng tài sản từ người chuyển nhượng đứng tên trên giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng, bằng hình thức công chứng mua bán, tặng cho, hoặc khai nhận di sản thừa kế (văn bản khai nhận di sản thừa kế), được lập tại văn phòng công chứng (phòng công chứng hoặc tư nhân đều được), từ đó người nhận chuyển nhượng được cập nhập lên trên giấy chứng nhận của chủ củ.

Thay mặt khách hàng thực hiện mọi thủ tục sang tên khi khách hàng có yêu cầu.

Nội dung chính trong bài:

KINH NGHIỆM SANG TÊN NHÀ ĐẤT
ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC SANG TÊN NHÀ ĐẤT
LẬP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG TẠI VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG.
HỒ SƠ SANG TÊN NHÀ ĐẤT GỒM.
THỦ TỤC SANG TÊN NHÀ ĐẤT.
CHI PHÍ SANG TÊN NHÀ ĐẤT.
THỜI GIAN SANG TÊN NHÀ ĐẤT.
NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI SANG TÊN NHÀ ĐẤT.
DỊCH VỤ SANG TÊN NHÀ ĐẤT.
MỌI THÔNG TIN LIÊN HỆ.

1.KINH NGHIỆM SANG TÊN NHÀ ĐẤT

Với hơn 15 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực pháp lý nhà đất và đã hỗ trợ hàng trăm bộ hồ sơ đã hoàn thành. Chúng tôi nhận ra rằng rất nhiều người gặp rắc rối trong quá trình sang tên. Và đa số là không nắm rõ quy trình thực hiện dẫn đến việc đi lại nhiều lần mà vẫn không thực hiện xong, nếu thực hiện xong thì cũng mất nhiều thời gian và chi phí phát sinh cũng tăng lên.
Sau đây là một số kinh nghiệm lưu ý cho mọi người tham khảo khi sang tên nhà đất năm 2025
Một số quận Tp.HCM (sau khi sáp nhập thì chỉ còn lại các Phường) thì khi sổ cũ không có tọa độ thì bắt buộc đổi sổ cho dù trên sổ vẫn còn chỗ cập nhật
Thông tin trên sổ hồng, sổ đỏ là chứng minh nhân dân, nhưng CMND trên sổ lại không dùng để làm căn cước công dân hiện tại cho nên khi quét mã QR không ra thông tin (cho nên phải làm thêm bước nữa xác nhận số CMND trên sổ với CMND làm căn cước là 1)
Một trường hợp đặc biệt công ty chúng tôi xử lý rất nhiều là khi làm thủ tục công chứng xong bên nhận chuyển nhượng không biết cứ nghĩ như vậy là xong cho nên không tiến hành thủ tục sang tên và cất hồ sơ trong tủ, khi di chuyển hay dọn dẹp nhà cửa làm mất hồ sơ nhà đất. Cho nên khi làm lại vô cùng khó khăn (mất hợp đồng chuyển nhượng bản chính) và tốn nhiều chi phí khi làm lại.

2.ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC SANG TÊN NHÀ ĐẤT

Phải Có Giấy Chứng Nhận Nhà Đất: Hay còn gọi là sổ hồng sổ đỏ
Bất Động Sản: Không thuộc diện bị thanh tra, không bị kê biên thi hành án, tài sản đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính cho nhà nước hoặc ngân hàng (nếu có sổ có vay ngân hàng).
Sổ Hồng, Sổ Đỏ: Còn nguyên vẹn không bị rách rời ra hoặc rách gần hết.

Khi tiến hành sang tên bắt buộc phải có sổ hồng hoặc sổ đỏ.

Đọc Thêm: Quy Trình Làm Sổ Hồng

3.LẬP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG TẠI VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG.

Bên Chuyển Nhượng Cần Chuẩn Bị Các Giấy Tờ Sau: Căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn nếu đã lập gia đình (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa lập gia định).
Bên Nhận Chuyển Nhượng: Chỉ cần có căn cước công dân là đủ (còn thời hạn sử dụng).
Đánh Máy Lập Hợp Đồng: Sau khi hai bên cung cấp đủ hồ sơ sẻ được chuyên viên đánh máy lập hợp đồng theo mẫu có sẵn tại phòng công chứng. Sau khi đánh máy xong thì được chuyên viên cho hai bên kiểm tra thông tin trên hợp đồng có chính xác hay không.
Ký Tên Lăn Tay Và Nhận Hợp Đồng Chuyển Nhượng Bản Chính: Sau hồ sơ được chuyên viên đưa vào cho công chứng viên kiểm tra lại thông tin kỹ rồi mới cho hai bên ký và lăn tay. Sau đó hai bên đóng lệ phí công chứng, tại phòng công chứng xong thì nhận lại hai bản chính hợp đồng chuyển nhượng.

4.HỒ SƠ SANG TÊN NHÀ ĐẤT GỒM.

Giấy Chứng Nhận Nhà Đất .

Sổ hồng, sổ đỏ của người chuyển nhượng chuẩn bị một bản chính và hai bản sao y.

Hợp Đồng Chuyển Nhượng .

Hợp đồng tặng cho,hợp đồng mua bán, văn bản thừa kế được lập tại phòng công chứng chuẩn bị 1 bản chính và 2 bản sao y.

Giấy Tờ Tùy Thân Của Các Bên Chuyển Nhượng.

Căn Cước Công Dân của tất cả các bên chuyển nhượng (sao y ba bản)
Giấy Xác Nhận Tình Trạng Hôn Nhân.
đối với bên nhận chuyển nhượng mua bán đang còn độc thân chưa có gia đình (sao y 2 bản).
Giấy Đăng Ký Kết Hôn Hoặc Cam Kết Tài Sản Riêng.
Dành cho người đã lập gia đình, giấy cam kết tài sản riêng đối với người lập gia đình chỉ muốn tài sản đứng tên một mình cho chồng hoặc vợ (sao y hai bản)
Tờ Thông Báo Nộp Lệ Phí Trước Bạ Nhà Đất.
Tờ trước bạ đứng tên chủ chuyển nhượng gồm (một bản chính và hai bản sao y)
Biên Lai Đóng Thuế Phi Nông Nghiệp.
Biên lai đóng ở phường mới nhất, nếu ai chưa đóng thì kê khai đóng ở phường nơi có bất động sản.

Bộ Đơn Đăng Ký Biến Động Đất Đai.

Đơn đăng ký biến động đai mua ở UBND Quận (hoặc phường, xã sau khi sáp nhập) và khai đầy đủ thông tin ( một bản chính).
Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân, khai cho bên chuyển nhượng (những trường hợp miễn thuế cũng phải khai đầy đủ thông tin) gồm một bản chính
Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất, khai đầy đủ thông tin cho người nhận chuyển nhượng.

Giấy Khai Sinh

Đối với trường hợp tặng cho ruột thịt hoặc trường hợp nhận chuyển nhượng (sao y hai bản).

Giấy Chứng Tử

Đối với trường hợp khai nhận di sản thừa kế (sao y 2 bản).

Lập hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng

Đọc Thêm: Sang Tên Sổ Đỏ

5. THỦ TỤC SANG TÊN NHÀ ĐẤT.

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ở trên và cho các bên liên quan ký tên các tờ đơn, nếu có ủy quyền thì người được ủy quyền sẻ được thay mặt ký hết (một số trường hợp đặc biệt thì người bán phải ký)
Bước 2: Bấm số thứ tự tại nơi có bất động sản chờ tới lượt rồi nộp hồ sơ
Bước 3: Sau khi nộp hồ sơ cán bộ tiếp nhận hồ sơ in và cho ký lên biên nhận bản chính.
Bước 4: Sau khoảng 10 ngày làm việc hồ sơ được luân chuyển qua thuế tại chi cục thuế các bên liên quan đóng thuế chuyển nhượng.
Bước 5: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính khoảng ba đến 4 ngày sẽ nhận sổ bản chính tại nơi có bất động sản.
Lưu ý: Một số hồ sơ đã hết chỗ đăng ký biến động thì bắt buộc tiến hành phải đổi sổ. Tùy vào hồ sơ nhà đất của mỗi nhà mà có phải lập bản vẽ lại hay không cần phải vẻ mọi người liên hệ trực tiếp chúng tôi để được tư vấn cụ thể hơn, mọi sự tư vấn hoàn toàn miễn phí.

Chuẩn bị kỹ hồ sơ giúp cho mọi người khi tiếp hành nộp hồ sơ được nhanh hơn và không bị trả ra và nộp lại.

Đọc Thêm: Xin Giấy Phép Xây Dựng Tp.HCM

6. CHI PHÍ SANG TÊN NHÀ ĐẤT.

Thuế Thu Nhập Cá Nhân

Bên bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2% (nếu bên bán chỉ có một bất động sản duy nhất đứng tên trên lãnh thổ Việt Nam thì được miễn thuế, nhưng đồng thời phải đứng tên trên giấy chứng nhận để bản phải đủ 183 ngày.
Tờ cam kết căn nhà duy nhất được lập tại văn phòng công chứng trong lúc lập hợp đồng chuyển nhượng.

Lệ Phí Trước Bạ Nhà Đất.

Bên nhận chuyển nhượng phải đóng 0,5% giá trị chuyển nhượng theo giá thị trường.
Trước bạ nhà đất được miễn khi được cho tặng và người nhận thừa kế.

Lệ Phí Tại Phòng Công Chứng.

Tùy vào giá trị bất động sản chuyển nhượng, giá càng cao thì lệ phí phải đóng cao.
Phí Thẩm Định Hồ Sơ Và Lệ Phí Cấp Giấy Chứng Nhận.
Phải đóng khi lấy sổ hồng bản chính tùy vào giá trị bất động sản thì lệ phí khác nhau.

Sau khi toàn tất nghĩa vụ tài chính cho nhà nước thì chủ sở hữu mới nhận sổ hồng bản chính đã được sang tên.

7. THỜI GIAN SANG TÊN NHÀ ĐẤT.

Thời gian các bên ra công chứng tặng cho, mua bán: một ngày.
Thời gian công chứng thừa kế: khoảng 15 ngày làm việc.
Thời gian thụ lý hồ sơ tại quận hoặc phường nơi có bất động sản: 10 ngày làm việc.
Thời gian thụ lý thuế: ba đến bốn ngày làm việc.
Tổng thời gian mua bán, tặng cho: Tối đa 15 ngày làm việc.
Tổng thời gian hồ sơ thừa kế: 35 ngày làm việc.

8. NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI SANG TÊN NHÀ ĐẤT.

Bố Mẹ Sang Tên Sổ Đỏ Cho Con Mất Bao Lâu?

Tổng thời gian sang tên là 10 ngày làm việc từ lúc công chứng nếu hồ sơ đầy đủ không cần bổ xung các giấy tờ liên quan.

Hồ Sơ Sang Tên Ở Đâu?

Hồ sơ sau khi chuẩn bị đầy đủ thì tiến hành nộp tại UBND quận (hoặc nộp ở phường, xác sau khi được sáp nhập).

Bố Hoặc Mẹ Đứng Tên Sổ Hồng Có Sang Tên Được Không?

Không, trường hợp này thì phải tiến hành khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng tại tỉnh nơi có bất động sản.
Sau đó các đồng thừa kế thương lượng cho một người hoàn toàn đứng tên hoặc các đồng thừa kế cùng đứng tên với nhau.

Có Bắt Buộc Đổi Sổ Khi Sang Tên Không?

Không, đối với sổ còn chỗ cập nhật, sổ không bị rách, hoặc bị tẩy xóa.
Có, đối với sổ đã hết chỗ đăng ký biến động đất đai thì bắt buộc tiến hành đổi sổ.

Các câu hỏi thắc mắc về vấn đề sang tên đều được công ty chúng tôi hỗ trợ tư vấn miễn phí

9. DỊCH VỤ SANG TÊN NHÀ ĐẤT.

Công ty chúng tôi hoạt động hơn 15 năm trong lĩnh vực pháp lý nhà đất, thủ tục sang tên nhà đất là một trong những thủ tục chúng tôi đã thực hiện rất nhiều và xử lý nhiều tình huống khó khăn một các nhanh chóng giúp cho khách hàng hoàn chỉnh thủ tục pháp lý nhà đất.

Tư Vấn Tại Nhà Miễn Phí.

Sau khi tiếp nhận thông tin khách hàng vì một lý do nào đó mà khách hàng không tiện trao đổi qua điện thoại.
Công ty chúng tôi có đội ngũ chuyên viên đến tận nhà tư vấn miễn phí, chỉ cần khách hàng gọi thì chúng tôi luôn sẵn sàng.

Tư Vấn Toàn Diện Hồ Sơ Mua Bán, Tặng Cho, Thừa Kế.

Đối với hồ sơ mua bán: thì được chuyên viên tính kỹ các chi phí khi tiến hành phải làm và các chi phí khi phải nộp cho nhà nước, các trường hợp nào được miễn thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện mua bán, giúp cho khách hàng chuẩn bị trước
Đối với trường hợp tặng cho: Cũng như mua bán sẽ được chúng tôi tư vấn kỹ chuẩn bị các loại giấy tờ nào?, lúc nào thì được miễn tất cả các loại thuế, trường hợp nào thì phải đóng thuế khi tặng cho.
Đối với trường hợp thừa kế: Các trường hợp này vô cùng phức tạp nếu các hàng thừa kế liên quan đến hàng thừa kế thứ 2 hoặc thứ 3. Hay các hàng thừa kế liên quan đã chết liên quan lại không có giấy tờ, thì được chúng tôi đưa ra các phương án xử lý khi tư vấn hồ sơ.

Thay Mặt Khách Hàng Sử Lý Mọi Hồ Sơ Và Thủ Tục.

Khi bạn lựa chọn dịch vụ chúng tôi thì bạn không cần phải làm bất cứ một thủ tục gì hết và mọi sự giao tiếp với các cơ quan nhà nước chúng tôi sẽ làm việc trực tiếp, giúp cho khách hàng tiết kiệm được thời gian, cũng như các chi phí liên quan (mà khách hàng không nắm được).
Trong quá trình làm hồ sơ cho khách hàng vì một lý do nào đó mà công ty tôi không thực hiện được thì mọi chi phí khi làm công ty chúng tôi hoàn toàn chịu hết.

Trong quá trình tư vấn sang tên nếu khách hàng ở xa từ các tỉnh khác hoặc không có thời gian đi làm hồ sơ thì công ty chúng tôi luôn sẵn sàng thay mặt khách hàng làm tất cả các thủ tục sang tên cho chủ mới