Trong lĩnh vực pháp lý nhà đất, thủ tục sang tên nhà đất là một quy trình quan trọng đối với hai bên,là người bán và người mua. Đơn giản nhưng không kém phần quan trọng, việc này thể hiện sự chuyển nhượng quyền sở hữu từ bên này sang bên kia, đồng thời đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho cả hai bên.
UBND quận huyện là nơi sẻ tiếp nhận hồ sơ trong đó là bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ là nơi nhận trực tiếp hồ sơ sang tên
I.Sang tên nhà đất là gì?
- Sang tên nhà đất là quá trình thay đổi quyền sở hữu từ người bán, hoặc người tặng cho qua tên người mua hoặc người nhận tặng cho, mà được ghi tên trên sổ hồng đã được cấp trước đó. Quá trình này thường đi kèm với việc thực hiện các thủ tục pháp lý để cập nhật tên của người nhận chuyển nhượng lên trên Giấy Chứng Nhận, từ đó họ có thể dễ dàng giao dịch tiếp mua bán, tặng cho, cho người khác hoặc vay vốn ngân hàng
II. Chuẩn bị hồ sơ ra công chứng mua bán, tặng cho
Trước khi đi sang tên nhà đất thì tiến hành thủ tục công chứng tại các văn công chứng để làm hợp đồng công chứng
Trước khi sang tên thì mình tiến hành thủ tục công chứng mua bán hoặc tặng cho nhà đất tại phòng công chứng
Thành phần hồ sơ công chứng mua bán cần chuẩn bị:
- Bên bán hoặc tặng cho: Sổ hồng,sổ đỏ + Căn cước công dân ( giấy đăng ký kết hôn nếu đã lập gia đình) hoặc (Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân)
- Bên nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho: Chỉ cần có căn cước công dân
- Lập hợp đồng chuyển nhượng: Hồ sơ photo sẵn mỗi thứ 3 bản khi ra công chứng (để tiến hành cho nhanh), sau đó bộ phận đánh máy kiểm tra và lập hợp đồng rồi tiến hành lăn tay trước mặt công chứng viên, rồi đóng mộc vào hợp đồng là xong.
III.Quy trình sang tên mua bán, tặng cho
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là nơi trực tiếp nhận hồ sơ sang tên
Thành phần hồ sơ nhà đất để sang tên:
- Giấy chứng nhận: Hay còn gọi sổ hồng hoặc sổ đỏ (bản chính và 2 bản sao y)
- Tờ khai lệ phí trước bạ: nhà nào cũng có tờ trước bạ đứng tên cùng với người đứng chủ sở hữu (bản chính và 2 bản photo)
- Tờ đóng thuế phi nông nghiệp: Biên lai thuế phi nông nghiệp (2 bản photo) Hay còn gọi là thuế thổ trạch hàng năm đóng ở phường nơi có bất động sản hoặc tổ trưởng khu vực đó đi thu năm mới nhất
- Hợp đồng chuyển nhượng: Hợp đồng đã công chứng mua bán hoặc tặng cho tại phòng công chứng ( bản chính kèm 2 bản sao y)
Bộ đơn đăng ký biến động đất đai và khai thuế
- Đơn đăng ký biến động đất đai: Mua tại quận mẫu đơn số: 09 ĐK
- Tờ khai lệ phí trước bạ: Tờ khai này khai cho chủ mới ( theo hợp đồng chuyển nhượng)
- Tờ khai thuế phi nông nghiệp ở phường: Tùy vào phường ở mỗi quận mà quy trình khác nhau, một số quận thì chỉ cần biên lai đóng thuế phi nông nghiệp mới nhất, có quận thì phải có xác nhận vị trí.
2.Quy trình nộp hồ sơ sang tên nhà đất
Hồ sơ nộp trực tiếp tại quầy tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ, mọi người cần bấm số quầy sang tên để chờ và nộp hồ sơ
Sau khi tường trình hồ sơ vào bộ đơn đăng ký biến động và nộp hồ sơ cùng với những giấy tờ đã chuẩn bị
- Bước 1: Bấm số đợi tới lượt nộp hồ sơ và lấy biên nhận
- Bước 2: Khoảng 10 ngày có cán bộ thụ lý hồ sơ đến thực địa hiện trạng nhà đất có đúng hiện trạng không
- Bước 3: Đến ngày lấy phiếu chuyển và hồ sơ thuế qua đóng thuế (hoặc khai thuế) tùy vào mỗi quận, có quận đóng thuế trước khi nộp quận
- Bước 4: Đóng thuế tại chi cục thuế và lấy sổ bản chính
Lưu ý: Mọi người có thể ủy quyền cho một cá nhân hay một đơn vị công ty đi làm tất cả các thủ tục trên
IV. Thời gian và chi phí khi sang tên nhà đất
Nắm rõ thành phần hồ sơ và quy trình làm giúp chúng ta tiết kiệm thời gian và không phải đi lại nhiều lần
- Thời gian: Công chứng, nộp hồ sơ ở quận, đóng thuế tổng cộng 25 ngày cập nhật xong tên người mới
- Lệ phí công chứng: tùy vào giá trị nhà và giá trị khai khi mua bán
- Lệ phí lấy sổ: Tùy vào thẩm định nhà đất mà phí lấy sổ khác nhau
- Thuế chuyển nhượng: Thuế thu nhập cá nhân 2%(miễn thuế với trường hợp là tài sản duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam) trước bạ 0,5%, Nếu ruột thịt thì được miễn thuế.
V. Lợi ích của việc sang tên nhà đất
- Tính pháp lý và an toàn: Việc sang tên nhà đất đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho cả bên mua và bên bán. Bằng việc hoàn tất quy trình sang tên, các bên có thể chắc chắn rằng quyền sở hữu của họ được chuyển nhượng một cách hợp pháp và chính xác, giúp tránh được rủi ro pháp lý trong tương lai.
- Tăng giá trị của bất động sản: Việc sang tên nhà đất cũng mang lại lợi ích về mặt tài chính bằng cách tăng giá trị của bất động sản đặc biệt là những người nào có bất động sản là cũng là tiền đề sau này được miễn thuế thu nhập cá nhân. Bằng việc chứng minh tính pháp lý và an toàn của tài sản, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch trong tương lai.
- Quyền lợi và trách nhiệm của bên mua và bên bán: Sang tên nhà đất cũng xác định rõ quyền lợi và trách nhiệm của cả bên mua và bên bán. Bằng việc hoàn tất quy trình sang tên, cả hai bên có thể đảm bảo rằng mọi điều khoản trong hợp đồng mua bán được thực hiện đúng cách và công bằng, tạo điều kiện cho một giao dịch bất động sản thành công và tránh được những tranh chấp pháp lý không mong muốn.
VI. Các vấn đề thường gặp khi sang tên nhà đất
- Tranh chấp quyền sở hữu: Một trong những thách thức lớn khi sang tên nhà đất là sự xuất hiện của tranh chấp quyền sở hữu. Điều này có thể bắt nguồn từ những tranh cãi về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở hoặc từ các vấn đề pháp lý khác. Việc giải quyết tranh chấp này đòi hỏi thời gian và tài nguyên, có thể gây trở ngại cho quá trình sang tên và làm tăng chi phí.
- Thủ tục phức tạp và lâu dài: Thủ tục sang tên nhà đất thường phức tạp và đôi khi lâu dài, đặc biệt là trong các khu vực có quy định pháp lý nghiêm ngặt. Từ việc chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn đến việc xác nhận và nhận giấy tờ, mỗi bước đều đòi hỏi sự cẩn trọng và thời gian. Sự phức tạp và kéo dài của thủ tục này có thể làm chậm trễ tiến độ giao dịch và tạo ra áp lực cho các bên liên quan.
- Chi phí phát sinh không mong muốn: Ngoài các chi phí cơ bản như lệ phí, phí thẩm định và phí dịch vụ, việc sang tên nhà đất còn có thể gây ra các chi phí phát sinh không mong muốn (bị phạt thuế vì quá hạn không nộp hồ sơ).
V. Lời khuyên khi cần sang tên
- Luôn tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp: Quá trình sang tên nhà đất có thể gặp phải nhiều khó khăn và rủi ro, do đó việc tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp là rất quan trọng. Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản có thể giúp bạn hiểu rõ về các quy trình, quy định và giải quyết mọi vấn đề phát sinh trong quá trình sang tên.
- Đảm bảo hiểu rõ các quy trình và quy định: Trước khi bắt đầu quá trình sang tên nhà đất, hãy đảm bảo rằng bạn đã hiểu rõ về các quy trình và quy định liên quan. Việc này giúp bạn tránh được những rủi ro không mong muốn và đảm bảo tiến hành mọi thủ tục một cách chính xác và hợp pháp.
- Liên hệ ngay hôm nay để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết về quá trình sang tên nhà đất: Để đảm bảo một quá trình sang tên nhà đất suôn sẻ và thành công, hãy liên hệ ngay hôm nay với chúng tôi để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết. Chúng tôi có đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn qua mọi bước trong quá trình này, đảm bảo bạn có được kết quả tốt nhất.
- Công ty tư vấn pháp lý nhà đất miễn phí:
Công ty cổ phần BĐS Thành Công
Địa chỉ: 102/13 Đường Số 16 P.Bình Hưng Hòa Q.Bình Tân
Điện thoại: 0914 78 78 60 Mr Nguyên
