Xin giấy phép xây dựng là một thủ tục vô cùng quan trọng trong việc xây dựng nhà ở, biệt thự, nhà phố liền kề…,Nhưng để có một giấy phép phù hợp với kiến trúc với công trình mình xây dựng là một công việc cần đòi hỏi có sự kinh nghiệm cũng như kiến thức để cho mình nắm được cụ thể mà có thể tính được kinh phí tài chính cho công trình xây dựng
Trước khi xây dựng thì phải tiến hành xin giấy phép xây dựng cho công trình
Qua bài viết này chúng ta tìm hiểu được điều kiện, cũng như mật độ xây dựng và chuẩn bị các loại giấy tờ nào khi tiến hành xin giấy phép
I.Các trường hợp phải xin phép xây dựng
Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020: các trường hợp sau phải xin phép
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên
II.Điều kiện xin giấy phép xây dựng
Kiểm tra quy hoạch để nắm rõ tình trạng nhà đất có vướng quy hoạch không
- Nhà hoặc đất: Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đối với trường hợp đứng đại diện khai trình thì phải kê khai di sản thừa kế trước khi xin giấy phép xây dựng)
- Quy hoạch thửa đất: Nhà đất phải phù hợp với quy hoạch khu dân cư: khu dân cư hiện hiện hữu, khu dân cư xây dựng mới, khu hỗn hợp, tùy vào thửa đất quy hoạch loại đất nào mà khi giấy phép được cấp là cấp phép xây dựng mới, hoặc giấy phép cấp tạm
- Loại đất được cấp phép xây dựng nhà phố, biệt thự: đất ở đô thị, đất ở nông thôn
- Diện tích thửa đất: Từ 15m2 trở lên
- Nhà đất: Có diện bề ngang hoặc chiêu sâu từ 2 mét trở lên
- Nhà đất: Không tranh trấp, kê biên thi hành án
Có thể bạn quan tâm: Điều kiện được tách thửa nhà đất
III. Mật độ được cấp phép xây dựng
Mật độ xây dựng phù hợp giúp cho công trình đồng bộ khi được xây dựng
Mật độ được tính theo công thức chung sau.
- Diện tích thửa đất 50m2: Mật độ xây dựng 100%
- Diện tích thửa đất từ 75m2 đến 100m2: Mật độ xây dựng 80%
- Diện tích thửa đất từ 100m2 đến 200m2: Mật độ xây dựng 70%
- Diện tích thửa đất từ 200m2 đến 300m2: Mật độ xây dựng 60%
- Diện tích thửa đất từ 300m2 đến 500m2: Mật độ xây dựng 50%
- Diện tích thửa đất từ 500m2 đến 1.000m2: Mật độ xây dựng 40%
- Mật độ xây dựng : Chỉ tính tương đối nhưng khi làm thì chúng tôi sẻ có câu trả lời tùy và khu vực mà mật độ xây dựng khác nhau
Có thể bạn quan tâm: Quy trình làm sổ hồng mua bằng giấy tờ tay
III.Chuẩn bị các giấy tờ để xin phép
Chuẩn bị giấy tờ đầy đủ trước khi nộp hồ sơ
Căn cư Khoản 1 diều 95 Luật xây dựng 214 quy định về hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở như sau:
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng: ( mua tại UBND quận ) nơi cần xin phép
- Giấy tờ sao y nhà đất: Bản sao y sổ hồng trong có hiệu lực trong 6 tháng 2 bản
- Giấy tờ tùy thân: CCCD của người đứng tên sổ hồng sao y 2 bản ( Nếu trên sổ hồng có 2 người đứng tên thì sao y của cả 2 người…)
- Bản vẻ xin phép xây dựng: Bản vẻ thiết kế xây dựng ( công ty có chức năng đo vẻ bản vẻ xin phép xây dựng)
- Cam kết công trình liền kề: Bản cam kết an toàn đối với công trình liền kề đối với công trình xây dựng có công trình liền kề ( ký tại phường)
Có thể bạn quan tâm: Các giấy tờ cần thiết khai nhận di sản thừa kế
IV.Quy trình xin giấy phép xây dựng
Bộ đơn xin phép xây dựng mua trực tiếp tại UBND quận, huyện nơi có bất động sản
- Tường trình hồ sơ: Hồ sơ xin phép được điền thông tin đầy đủ theo mẫu đơn mua tại
- Nộp hồ sơ: Hồ sơ nộp trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ bộ phận một cửa và lấy biên nhận hẹn ngày trả kết quả
- Thụ lý hồ sơ và thực địa hiện trạng: Sau khi nộp hồ sơ khoảng 10 thì có cán bộ thụ lý hồ sơ kiểm tra hiện thừa đất hoặc nhà có đúng hiện trạng như trong sổ hay không
- Nhận kết quả tại bộ phận một cửa: Hồ sơ sẻ được trả ra sau 20 ngày nếu không sai xót chỉnh sửa thì nhận giấy phép bản chính rồi tiến hành xây dựng cho công trình
V.Thời gian cấp phép lệ phí
- Thời gian cấp phép: tổng thời gian xin giấy phép 25 ngày
- Phí bản vẻ và lấy giấy phép: Từ 3 triệu đế 4 triệu
- Phí dịch vụ: Nếu nhờ đơn vị dịch vụ làm thì mọi người mất một khoản phí, khoản phí dịch vụ này tùy hồ sơ và khu vực cần xin phép
Có thể bạn quan tâm: Quy trình hoàn công nhà ở
VI.Lợi ích của việc xin giấy phép xây dựng
Xin giấy phép xây dựng tạo cho công trình xây dựng ổn định và thuận lợi giúp cho công trình khang trang sạch đẹp hơn
- An toàn trong quá trình xây dựng: An toàn trong quá trình xây dựng là một yếu tố không thể bỏ qua khi tiến hành các dự án và công trình xây dựng nhà phố . Việc tuân thủ các quy định an toàn nhằm bảo vệ sức khỏe và tính mạng của công nhân, cũng như ngăn ngừa tai nạn lao động không mong muốn. Đồng thời việc chú trọng đến an toàn cũng giúp tăng hiệu suất làm việc và chất lượng của công trình, từ đó mang lại lợi ích lớn cho cả doanh nghiệp và cộng đồng.
- Đảm bảo hợp pháp và chất lượng: Đảm bảo hợp pháp và chất lượng trong dự án xây dựng không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là yếu tố quyết định thành công của dự án hoặc nhà phố. Việc tuân thủ các quy định pháp luật không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện dự án một cách trơn tru không bị ngưng trệ hoặc đình chỉ thi công hay ngắt quảng thời gian do không có giấy phép hoặc chưa có giấy phép.
- Dễ dàng hoàn thành thủ tục pháp lý: Với mỗi dự án hay nhà phố xây dựng, việc hoàn thiện thủ tục pháp lý là bước không thể bỏ qua để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho công trình. Tuy nhiên những ai từng trải qua quá trình này thường gặp khó khăn và rắc rối do yêu cầu phức tạp và quy định thay đổi liên tục. Để giải quyết vấn đề này, việc sử dụng các dịch vụ hỗ trợ thuận tiện và chuyên nghiệp giúp bạn dễ dàng hoàn thành các bước cần thiết một cách nhanh chóng. Nhờ có giấy phép mà việc thực hiện hoàn công cho công trình một cách dể dàng và nhanh chóng.
Có thể bạn quan tâm: Những lợi ích khi sang tên nhà nhà đất
VII.Đơn vị xin giấy phép xây dựng uy tín
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công
- Để tìm được một đơn vị chuyên làm thủ tục xin giấy phép xây dựng quận Bình Tân là một điều không dể dàng
- Nhưng đến với công ty chúng tôi bạn sẻ được giải quyết được mọi vấn đề liên quan đến lĩnh vực xin phép từ các khẩu chuẩn bị giấy tờ cho đến quy trình thực hiện cũng như thời gian và chi phí được báo một cách chi tiết và cụ thể
- Địa Chỉ:102/13 Đường Số 16 P.Bình Hưng Hòa Q.Bình Tân
- Điện Thoại: 0914 78 78 60 Mr Nguyên
