Ở Thành Phố Hồ Chi Minh tình trạng nhà đất mua bán giấy tờ tay còn tương đối nhiều và đa số mọi người đều muốn hợp thức hóa ra sổ hồng để hoàn thiện giấy tờ nhà đất và để thuận tiện hơn trong việc giao dịch mua bán hay vay ngân hàng để có vốn kinh doanh
Vậy để làm ra sổ hồng từ mua bán giấy tờ tay thì không phải dễ đặc biệt làm những thông tin pháp luật cần thiết như : thời điểm nào thì được làm sổ, xây dựng sai phép có khó khăn trong việc làm sổ hồng không,....
Nhưng thông tin chúng tôi cung cấp dưới đây có thể giải quyết những vấn đề trên một cách thuận lợi hơn trong quá trình làm sổ hồng
1. Các Điều Kiện Để Làm Hợp Thức Hóa Giấy Tờ Nhà Đất
- Nhà đất mua bán bằng giấy tờ tay tạo lập trước ngày 01/07/2004 (Áp dụng với các quận: Quận 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh, Thủ Đức, Cần Giờ, Bình Chánh, Củ Chi,...)
- Nhà đất mua bán bằng giấy tờ tay tạo lập trước ngày 01/07/2006 ( Chỉ có Quận Bình Tân và Huyện Hóc Môn áp dụng)
- Xây dựng không phép trước ngày 01/07/2006 (Áp dụng hết trong khu vực TPHCM)
- Nhà đất không bị vướng quy hoạch hoặc chỉ vướng một phần quy hoạch
- Sổ gốc ( nếu chủ gốc chưa bàn giao cho quận huyện )
2. Các Giấy Tờ Nhà Đất Cần Có Để Làm
Khách hàng chỉ cần bản photo những giấy tờ này mục đích để tường trình nguồn gốc đất cũng như nguồn gốc thời điểm tạo lập nhà
- Sổ đỏ ( đất nông nghiệp ) - Nếu chưa bàn giao cho quận hoặc huyện thì phải mượn bản chính để làm
- Sổ Trắng
- Bằng khoán
- Kê khai 99
- Cấp số nhà
- Hợp đồng điện lực cấp
- Sổ tạm trú
- KT3, hộ khẩu,...
- Giấy tờ mua bán tay các đời chủ
3. Quy Trình Thủ Tục Hợp Thức Hóa Nhà Đất
- Bước 1: Tiến hành đo vẻ bản vẻ hiện trạng nhà đất (Kiểm Tra Nộ Nghiệp)
- Bước 2:
Mua Hồ Sơ Ở Quận Gồm:
- Mẫu đơn cấp giấy chứng nhận
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Tờ khai thuế sử dụng đất
- Tờ khai thuế ( Nếu nợ thuế
- Chứng cam kết tại phường
- Chứng cam kết có mấy căn nhà
- Chứng cam kết nếu nợ thuế
- Bước 3: Tường trình và nộp hồ sơ tại UBND Quận nơi có tài sản
4. Thời gian hợp thức hóa để cấp sổ hồng
- Đo vẻ: 30 ngày
- Niêm yết ở Phường: 15 ngày
- Thụ lý quận 30 ngày
- Thụ lý thuế: 15 ngày
5. Thuế và lệ phí
- Thuế đất: tính theo m2 theo tuyến đường chịu thuế ( do chi cục thuế tính )
- Thuế trước bạ Nhà - Đất
- Phí lấy sổ: 950.000đ
- Phí dịch vụ: Trung bình từ 15 triệu - 20 triệu
6. Hồ sơ mẫu tham khảo thêm
