Làm giấy tờ nhà đất quận Phú Nhuận là làm những giấy tờ gì ? đó là làm những thủ tục về lĩnh vực pháp lý nhà đất như,xin giấy phép xây dựng nhà ở,hoàn công nhà ở,  hợp thức hóa giấy tờ nhà đất mua bán từ giấy tờ tay ra sổ hồng,tách thửa nhà đất,khai nhận di sản thừa kế ( có sổ hồng hoặc không có sổ hồng ),công chứng mua bán công chứng tặng cho,sang tên nhà đất,cấp lại sổ hồng bị mất hoặc bị thất lạc …

• Không phải ai cũng nắm đầy đủ thông tin cần thiết để đi làm và thực hiện các thủ tục trên

giấy tờ tay mua bán qua các đời chủ ( có thể làm ra sổ hồng được )

• Công ty chúng tôi tư vấn thuế mua bán chuyển nhượng và thuế hợp thức hóa hay thuế chuyển đổi mục đích và thuế chuyển nhượng mua bán sao cho thấp nhất trước khi làm

Công Ty Chúng Tôi Chuyên Làm Hồ Sơ Pháp Lý Nhà Đất Quận Phú Nhuận Như :

-    Dịch vụ công chứng mua bán chuyển nhượng cho tặng ( Nhà , Đất )

-    Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở Quận Phú Nhuận

-    Dịch vụ hoàn công nhà ở Quận Phú Nhuận

-    Dịch vụ hợp thức hoá nhà đất ,( mua bán giấy tờ tay,giấy chứng nhận củ : sổ trắng,sổ đỏ,chứng thư đoạn mãi,giấy phép hợp thức hoá nhà ở,Kê khai 77 , kê khai 99 ) , Ra sổ hồng mới

-    Dịch vụ tách thửa nhà hoặc đất 

-    Cấp lại sổ hồng bị mất hoặc bị thất lạc

-    Cập nhật sang tên , đăng ký biến động Nhà Đất

-    Khai nhận di sản thừa kế ( có di chúc hoặc không có di chúc )

-    Cấp lại sổ hồng, sổ đỏ bị mất hoặc thất lạc….

-    Các vấn đề khác quý khách hàng liên hệ trực tiếp để được tư vấn

Sau đây công ty chúng tôi cung cấp một số thông tin cần thiết và quy trình làm các thủ tục trên . 

1. Dịch Vụ Làm Sổ Hồng Quận Phú Nhuận ( mua bán từ giấy tờ tay – hợp thức hóa nhà đất)

1.1Các Điều Kiện Được Hợp Thức Hóa Nhà Đất Quận Phú Nhuận

• Nhà Đất mua bán bằng giấy tờ tay trước ngày 01/07/2004
• Nhà xây dựng không phép và được tạo lập trước ngày 01/07/2004
• Nhà đất không bị vướng quy hoạch,hoặc chỉ vướng một phần quy hoạch mà diện tích còn để hợp thức hóa
• Sổ đỏ gốc ( bản chính ) Nếu còn hoặc chưa bàn giao lại cho quận  ( hoặc giấp phép hợp thưc hoá nhà đất, sổ trắng,bằng khoán…)

1.2 Chuẩn Bị Các Giấy Tờ Cần Thiết Để Hợp Thức Hóa Nhà Đất Quận Phú Nhuận

• Sổ đỏ photo của chủ đất ( Nếu còn bản chính thì phải mượn bản chính dể làm hồ sơ ),Cấp số nhà ( quyết định cấp số nhà ở quận hoặc cấp số nhà tạm ở phường ). Nếu có
• Hợp đồng điện hoặc hợp đồng nước,sổ đăng ký tạm trú,hoặc KT3,hộ khẩu…( Nếu có ),Tờ kê khai 99 hoặc biên bản phạt xây dựng….(nếu có )
• Kê khai 77, sổ trắng,giấy phép hợp thức hoá hoặc chứng thư đoạn mãi ( Nếu Có )
• Giấy tờ mua bán tay qua các đời chủ nếu mua bán qua tay nhiều lần

1.3 Quy Trình Hợp Thức Hóa Nhà Đất Quận Phú Nhuận

• Tiến hành đo vẽ bản vẽ hiện trạng ( kiểm tra nội nghiệp )
• Bước 1 Mua hồ sơ tại UBND quận  gồm :
  - Tờ khai cấp giấy chứng nhận+Tờ khai lệ phí trước bạ+Tờ khai thuế thu nhập cá nhân+Tờ khai thuế sử dụng đất+Tờ khai nợ thuế nếu không đủ tài chính đóng thuế+Chứng cam kết tại phường+Chứng cam kết có mấy căn nhà+Chứng cam kết nợ thuế ( nếu nợ thuế )
• Bước 2 :Tường trình hồ sơ vào đơn xin đề nghị cấp giấy chứng nhận
• Bước 3 :Tiến hành nộp hồ sơ vào UBNDQ 
• Tất cả những gấy tờ có ở bước 1 và bước 2 
• Nộp vào quận và lấy biên nhận chờ kết quả

1.4 Thời Gian Cấp Giấy Chứng Nhận Nhà Đất Quận Phú Nhuận

• Do vẻ : 30 ngày + Niêm yết ở phường : 15 ngày + Thụ lý quận 30 ngày + Thụ lý thuế : 15 ngày

1. 5 Thuế và Lệ Phí Hợp Thức Hóa Nhà Đất Quận Phú Nhuận

• Thuế đất : tính theo m2 theo tuyến đường chịu thuế ( do chi cục thuế tính ) + Thuế trước bạ Nhà – Đất+ Phí lấy sổ : 950.000đ + Phí dịch vụ : Trung bình từ 15 triệu – 20 triệu

1. 6 Các Trường Hợp Đươc Miễn Thuế Nhà Đất Khi Hợp Thức Hóa Nhà Đất

• Nhà xây dựng và được tạo lập trước ngày 15/10/1993 thì được miễn thuế ( đối với được cấp giấy chứng nhận lần đầu )
• Hoặc giấy phép hợp thức hoá nhà đất ...

2. Làm Sổ Hồng Từ Giấy Tờ Cũ ( văn tự mua bán nhà,sổ trắng,Chứng thư đoạn mãi,giấy phép hợp thức hóa nhà …) Quận Phú Nhuận

Hợp thức hóa lại từ giấy tờ cũ : văn tự mua bán nhà và giấy chứng nhận cũ,giấ phép hợp thức hoá nhà đất

2. 1 Các Điều Kiện Được Cấp Giấy Chứng Nhận ( Sổ Hồng ) Quận Phú Nhuận

• Nhà đất xây dựng sai phép trước 01/07/2006 ( nếu có xây dựng thêm)

2. 2 Quy Trình Làm Sổ Hồng Quận Phú Nhuận

• Bước 1 : Chuẩn bị các giấy tờ
  - Các giấy tờ cũ : giấy phép hợp thức hóa nhà đất,chứng thư đoạn mãi,văn tự mua bán nhà 
  
  - Các hợp đồng chuyển nhượng qua các đời chủ ( nếu mua bán nhiều lần ),nếu mất thì đi trích lục
  
  - Các tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ ( nếu đã mua bán nhiều lần ) + Giấy đăng ký kết hôn ( nếu lập gia đình ) + Giấy độc thân nếu là độc thân + Giấy cam kết ( nếu tăng hoặc giảm diện tích sơ với giấy tờ cũ )
• Bước 2 : tiến hành đo vẽ và kiểm tra nội nghiệp bản vẽ
• Bước 3 : sau khi có bản vẽ tiến hành mua đơn ở quận gồm
  - Tờ khai cấp giấy chứng nhận + Tờ khai lệ phí trước bạ + Tờ khai thuế thu nhập cá nhân + Tờ khai thuế sử dụng đất
• Bước 4 : điền đầy đủ thông tin
  - Nộp hồ sơ tại UBND Quận lấy biên nhận
• Bước 5 : lấy phiếu chuyển 
  - Qua chi cục thuế khai thuế và đóng thuế tại chi cục thuế Quận Phú Nhuận
• Bước 6 : sau khi đóng thuế xong 
• Quay lại quận lấy sổ hồng về

2.3 Thuế Phí Và Lệ Phí Làm Từ Giấy Tờ Cũ Ra Sổ Hồng Quận Phú Nhuận

• Thuế đất : tính theo mét vuông nhà nước định ( nếu tăng diện tích hơn so với giấy tờ cũ ), Nếu diện tích không tăng thêm thì không phải đóng
• Phí : phí lấy sổ hồng 950.000đ
• Phí dịch vụ : 10 - 20 tr trên một bộ hồ sơ ( tuy vào trường hợp củ thể từng nhà )

2.4 Thời Gian Làm Từ Giấy Tờ Cũ Ra Sổ Hồng Quận Phú Nhuận

• Đo Vẻ : 30 ngày + Niêm yết phường : 15 ngày + Niêm yết quận : 30 ngày + Thụ Lý Thuế : 15 ngày

3.Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Đất Quận Phú Nhuận

giấy phép xây dựng đã được cấp phép để xây dựng

3.1 Các Điều Kiện Được Cấp Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Quận Phú Nhuận

• Nhà đất có sổ hồng,sổ đỏ đất ở đô thị 
• Nhà đất phải đúng hiện trạng thực tế như trên sổ hồng
• Nhà đất không vướng trong quy hoạch
• Nhà đất vướng một phần quy hoạch nhưng vẫn đủ diện tích xây dựng
• Diện tích để xin giấy xây dựng quận Gò Vấp tối thiếu phải đủ 15m2 có bề ngang và chiều sâu không được nhỏ hơn 2m

3.2 Chuẩn Bị Các Giấy Tờ Để Xin Phép Xây Dựng Quận Phú Nhuận

• Sổ Hồng ( sao y mỗi thứ 2 bản )+ Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ ( sao y 2 bản ) + Bản vẻ hiện trạng có tọa độ  + CMND + Hộ khẩu + Chụp 2 tấm hình nhà cần xin phép

3.3  Quy Trình Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Quận Phú Nhuận

• Bước 1:  Lập thủ tục đo vẽ, thiết kế nhà
  -Liên hệ trực tiếp những công ty có chức năng để tiến hành đo vẽ
• Bước 2:  Mua hồ sơ tại Uỷ ban Quận, gồm
  - 3 Mẫu đơn xin cấp cấp phép xây dựng
  
  - Sau đó điền đầy đủ thông tin vào trong đơn và nộp những giấy tờ nhà, đất 
• Bước 3:  Nộp hồ sơ tại UBNDQ
• Bước 4:  Lên Quận Nhân Hồ Sơ Gồm
• Nhận giấy phép xây dựng, bản vẽ XPXD 

3. 4 Thời Gian Xin Phép Xây Dựng Nhà Đất Quận Phú Nhuận

• Đo vẽ: 2 ngày + Thụ lý ở quận: 20 ngày + Tổng cộng: 22 ngày

3. 5 Lệ Phí Và Phí Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng Nhà Đất Quận Phú Nhuận

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng : 50 ngàn
• Tiền công: trung bình  5 triệu
• bản vẽ: 17.000đ/m2
• Lưu ý: trước khi xây dựng, chủ nhà phải thông báo với UBND phường nơi xây dựng

4. Dịch Vụ Hoàn Công Nhà Ở Quận Phú Nhuận

Hoàn công quận Phú Nhuận phải vẻ lại bản vẻ hiện trạng mới để hoàn công theo hiện trạng mới xây dụng

4. 1 Những Điều Cần Chú Ý Khi Khi Xin Phép Xây Dựng Để Sau Này Đươc Hoàn Công Quận Phú Nhuận

• Xin phép bao nhiêu xây dựng bất nhiêu ( kể cả xây không hết phép ), Những trường hợp như thế này vẫn được coi là xây dựng không đúng phép nên tạm thời chưa được hoàn công .
• Những trường hợp lở xin giấy phép mà không có điều kiện xây hết thì phải đi điều chỉnh giấy phép ngay để sau này còn được hoàn công nhà ở

4. 2 Quy Trình Hoàn Công Nhà Ở Cấp Ra Sổ Hồng Mới Quận Phú Nhuận

• Bước 1 : Lập thủ tục đo vẻ gồm : 
  - Bản vẻ hoàn công và bản vẻ hiện trạng ( tùy vào quận , một số quận huyện chỉ cần vẻ bản vẻ hiện trạng )
• Bước 2 : Mua hồ sơ tại UBND quận : 
  - Điền thông tin vào hồ sơ
• Bước 3 : Nộp hồ sơ tại UBND Quận gồm :
  - Bản vẽ  hoàn công và bản vẻ hiện trạng ( bản chính ) + Giấy phép xây dựng và bản vẽ xin phép xây dựng ( bản chính ) + Sổ hồng + thông báo nộp lệ phí trước bạ ( bản chính ) + CMND + HK + Biên bản nghiệm thu  + Hợp đồng thi công thầu xây dựng + Giấy độc thân nếu chưa lập gia đình hoặc đã ly hôn + Giấy kết hôn nếu đã lập gia đình + Đơn cam kết tăng hoặc giảm diện tích so với sổ củ
• Bước 4 : nộp và lấy biên nhận 
• Chờ khoảng 10 ngày có người xuống kiểm tra hiện trạng

4. 3 Thời Gian Hoàn Công – Đổi Sổ Hồng Mới Tại Quận Phú Nhuận

• Đo vẻ kiểm tra nội nghiệp : 30 ngày + Thụ lý quận : 30 ngày  + Thụ lý thuế : 7 ngày + Thụ lý ở sở tài nguyên môi trường thành phố : 15 ngày ( nếu đổi sổ )

4. 4 Phí Dịch Vụ Và Phí Nhà Nước Phải Đóng Khi Hoàn Công Nhà Ở Quận Phú Nhuận

• Phí dịch vụ : khoảng 10 triệu + Phí bản vẻ hiện trạng và bản vẻ hoàn công : 5 – 10 triệu + Phí lấy sổ : 950.000 ngàn đồng + Thuế trước bạ và thuế sử dụng đất ( nếu diện tăng hơn so với sổ hồng )

5 .Công Chứng Mua Bán Tặng Cho – Cập Nhập Sang Tên Quận Phú Nhuận

hợp đồng mẫu khi thực hiện công chứng mua bán nhà đất

5. 1 Công Chứng Mua Bán ( chứng Tại Phòng Công Chứng )

• Bên Bán Chuẩn Bị Giấy Tờ :
  - Lâp hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà hoặc đất ( lập tại phòng công chứng  khoảng 30 phút)
  
  - Giấy ủy quyền ( lập tại phòng công chứng – trường hợp 2 bên không có thời gian đi làm hồ sơ)
  
  - Sổ hồng hoặc sổ đỏ ( gọi chung là Giấy Chứng Nhận ) + Tờ thông báo nộp lệp phí trước bạ nhà đất + Hộ khẩu + chứng minh nhân dân + Giấy đăng ký kết hôn nếu đã lập gia đình + Giấy xác nhận độc thân nếu chưa lập gia đình
• Bên Mua Chuẩn Bị Giấy Tờ :
  - Hộ khẩu + chứng minh nhân dân
• Sau khi chuẩn bị xong hai bên công chứng lăn tay trước mặt công chứng viên và đóng giấy nộp lệ phí

5. 2 Quy Trình Cập Nhật Đăng Bộ Sang Tên Sau Khi Công Chứng Quận Phú Nhuận

• Sổ hồng sau khi được sang tên là cập nhật tên chủ mới tiếp theo vào sổ - chủ nhà có thể đổi sổ hồng mới cho gọn và đẹp nếu muốn
• Hợp hợp đồng chuyển nhượng bên B ( bản chính ) + Sổ hồng bản chính + Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất
• Mẫu đơn ( lấy tại UBND Quận )và  điền đầy đủ thông tin + Tờ khai TTNCN và Trước bạ ( bản chính ) + Tờ khai thuế phi nông nghiệp cho người mua( bảnchính)
• Cam kết căn nhà duy nhất ( nếu chỉ có 1căn nhà hoặc đất trên lãnh thổ Việt Nam )
• Giấy ủy quyền ( nếu 2 bên ủy quyền cho người khác đi làm)
• Nộp tại UBND Quận ( chờ lấy phiếu chuyển quan khai thuế đóng thuế, và quay lại Quận lấy sổ)

5. 3 Thời Gian và Lệ Phí Công Chứng  Mua Bán Và Sang Tên Quận Phú Nhuận

• Thời gian : Tổng cộng : 22 ngày cập nhập sang tên xong cho chủ mới
• Phí làm hồ sơ: từ lúc ra công chứng cho tới sang tên tiền công : 4-5 tr 
• Không bao gồm phí và các loại thuế : ( phí lấy sổ : 950.000 – thuế thu nhập cá nhân 2% Thuế trước bạ 0,5% - lệ phí tại phòng công chứng, và thuế đóng phi nông nghiệp )

6. Khai Nhận Di Sản Thừa Kế Quận Phú Nhuận ( không có lập di chúc )

Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản các người được thừa kế có thể từ chối nhận di sản để lại cho một người duy nhất 

6. 1 Quy Trình Khai Nhận Di Sản Thừa Kế Quận Phú Nhuận

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, gồm:
  - Giấy chứng nhận nhà, đất (sổ hồng hoặc sổ đỏ) + Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất + Tờ khai thuế sử dụng đất (nếu có) + Bản vẽ Hộ khẩu thành phố, chứng minh nhân dân của 2 bên + Giấy kết hôn (nếu đã kết hôn) + Giấy khai sinh (nếu là ruột thịt) + Giấy xác nhận độc thân (nếu chưa có gia đình + Giấy cam kết chưa kết hôn lần 2 (nếu đã ly hôn chồng cũ) + Giấy chứng tử
  
  - Giấy cam kết không có con ruột và con nuôi (nếu đã kết hôn mà không có con)
  
  - Giấy cam kết chết không chứng tử (nếu không có khai tử)
• Bước 2:  Mua hồ sơ tại phòng công chứng
• Bước 3:  Chứng hồ sơ 
  - Chứng hồ sơ ưng thuận tại UBND phường (xã) nơi đứng hộ khẩu
• Bước 4:  Nộp hồ sơ tại phòng công chứng
• Bước 5:  Niêm yết tại UBND phường (xã) nơi có bất động sản
• Bước 6:  Đi công chứng
  - Bao gồm tất cả những người được hưởng bất động sản

6.2 Thời Gian Khai Nhận Di Sản Thừa Kế Quận Phú Nhuận

• Chứng ưng thuận tại UBND phường (xã): 1 ngày + Nộp hồ sơ tại công chứng: 3 ngày + Niêm yết tại UBND phường (xã): 30 ngày + Công chứng lăn tay: 1 ngày
• Tổng cộng: 35 ngày

6.3 Quy Trình Sang Tên Cập Nhật Đăng Bộ Sau Khi Niêm Yết Thừa Kế Quận Phú Nhuận

Sổ hồng sau khi được khai nhận di sản thừa kế ( có thể đổi sổ mới hoặc cập nhật tên vào sổ )

• Bước 1 : Chuẩn bị các giấy tờ gồm
  - Sổ hồng ( bản chính ) + tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ ( bản phô tô ) + Văn Bản Khai Nhận Di Sản Thừa Kế ( bản chính ) + Giấy khai sinh ( các người con được hưởng ) + Giấy chứng tử của người bị mất + Giấy kết hôn ( nếu đã lập gia đình ) + Giấy ủy quyền nếu nhờ người khác thay mặt đi làm
• Bước 2 : Kê khai và đóng thuế phi nông nghiệp ( thổ trạch ) hàng năm
• Bước 3 : Mua hồ sơ tại UBND quận gồm
  -Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai + Tờ khai thuế thu nhập cá nhân + Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
• Bước 4 : Nộp hồ sơ tại ubnd quận : 
  - Lấy biên nhận cho ngày nhận phiếu chuyển qua thuế sau khi qua thuế thực hiện nghĩa vụ thuế thì quay lại UBND Quận Lấy sổ

7. Dịch Vụ Làm Lại Sổ Hồng Bị Mất Hoặc Bị Thất Lạc Quận Phú Nhuận

7. 1 Chuẩn Bị Các Giấy Tờ Đế Làm Lại Sổ Hồng Quận Phú Nhuận

• Đơn cớ mất tại công an
• Tờ thông báo lệ phí trước bạ nhà đất ( nếu mất thì đi trích lục )
• Bản vẽ hiện trạng ( nếu mất có thể trích lục hoặc đo vẽ lại )
• CMND + HK

7. 2 Quy Trình Làm Lại Sổ Hồng Bị Thất Lạc Hoặc Bị Mất Quận Phú Nhuận

• Tiến hành nộp hồ sơ niêm yết ở phường
• Làm thủ tục hủy giấy chứng nhận củ
• Nộp hồ sơ tại UBND quận
• Thời gian : trung bình khoảng 2,5 tháng – 3 tháng
• Phí dịch vụ : 18 triệu – 25 triệu / một giấy chứng nhận

Đặc Biệt :

Công ty chúng tôi có đội ngũ nhân viên đến tận nhà tư vấn hoàn tòa miễn phí

Công ty chúng tôi làm xong dịch vụ mới tính phí

Thông Tin Liên Hệ : 0914 78 78 60 Mr Nguyên

Mail : diaoc360.com.vn@gmail.com

Trụ sở chính : 102/13 đường số 16 – Phường – Bình Hưng Hòa – Quận Bình Tân – Tp.HCM