Làm Sổ Hồng Quận Phú Nhuận: Điều Kiện - Quy Trình Thực Hiện Năm 2025

Làm sổ hồng quận Phú Nhuận là một thủ tục rất trọng trong việc cấp Giấy Chứng Nhận lần đầu cho chủ sở hữu khi mua bán nhà đất bằng giấy tờ tay hoặc cấp đổi giấy chứng nhận mới khi chủ sở hữu mua bán bằng giấy tờ cũ một cách hợp pháp, từ đó giúp cho chủ sở hữu hợp thức hóa nhà đất đã mua bán và kể cả công trình đã dựng không phép hoặc xây dựng sai phép trong quá sử dụng.

Mẫu sổ hồng mới năm 2025 sau khi được cấp.

Nội dung chính trong bài:

ĐIỀU KIỆN HỢP THỨC HÓA NHÀ ĐẤT - LÀM SỔ HỒNG QUẬN PHÚ NHUẬN
QUY TRÌNH LÀM SỔ HỒNG QUẬN PHÚ NHUẬN
THỜI GIAN CẤP SỔ HỒNG QUẬN PHÚ NHUẬN
THUẾ PHẢI NỘP KHI LÀM SỔ HỒNG QUẬN PHÚ NHUẬN
CÁC TRƯỜNG HỢP MIỄN THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT QUẬN PHÚ NHUẬN
NHỮNG LƯU Ý KHI LÀM SỔ HỒNG QUẬN PHÚ NHUẬN
LỢI ÍCH KHI LÀM SỔ HỒNG QUẬN PHÚ NHUẬN
NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI LÀM SỔ HỒNG QUẬN PHÚ NHUẬN
DỊCH VỤ LÀM SỔ HỒNG QUẬN PHÚ NHUẬN

1. ĐIỀU KIỆN HỢP THỨC HÓA NHÀ ĐẤT - LÀM SỔ HỒNG QUẬN PHÚ NHUẬN

Đối Với Nhà Đất Mua Bán Giấy Tờ Tay Qua Các Đời Chủ.

Nguồn gốc thửa đất: Nhà đất mua bán bằng giấy tờ tay trước ngày 01/07/2014 ( đối với trường hợp được cấp giấy chứng nhận lần đầu, chờ có công văn hướng dẫn cụ thể thì mới làm được, còn nhà nào mua bán giấy tờ tay trước ngày 01/07/2004 thì tiến hành làm luôn không cần phải chờ gì hết ), đất có nguồn gốc đất là bằng khoán hay khai hoang trước 1975, hoặc nguồn gốc từ đất nông nghiệp chủ trước bán lại...
Thời điểm tạo lập nhà: Nhà xây dựng không phép được tạo lập trước ngày 01/07/2006, còn luật mới thì chưa có thời điểm áp dụng sau ngày 01/06/2006 cho trường hợp xây dựng không phép hoặc sai phép, còn nhà nào xây dựng sai phép trước thời điểm này thì tiến hành làm bình thường
Thông tin quy hoạch thửa đất: Nhà đất không bị vướng quy hoạch,hoặc chỉ vướng một phần quy hoạch mà diện tích còn để hợp thức hóa
Giấy chứng nhận chủ đất nếu còn: Sổ đỏ gốc ( bản chính ) nếu còn hoặc chưa bàn giao lại cho quận, nếu bàn giao lại cho quận thì có quyết định thu hồi giấy chứng nhận của chủ gốc

Đối Với Nhà Đất Mua Bán Có Công Chứng ( Từ Giấy Tờ Cũ Lâu Năm: Giấy Phép Hợp Thức Hóa, Chứng Thư Đoạn Mãi…)

Giấy tờ gốc: Các giấy tờ cũ không còn đủ điều kiện thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, vay vốn, xin phép xd công trình mới…
Hợp đồng chuyển nhượng: Các hợp đồng đã từ giao dịch chuyển nhượng nếu có.
Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ: Đóng thuế trước bạ nhà đất của bất động sản đang sở hữu hoặc các chủ trước nếu còn
Một số giấy tờ liên quan: Giấy chứng tử nếu chủ gốc mất không để lại di chúc, giấy khai sinh của người thừa kế,căn cước công dân, một số giấy tờ về xây dựng công trình cũ…

Làm sổ hồng quận Phú Nhuậntừ giấy tờ cũ (những giấy tờ này không phải đóng thuế sử dụng đất).

Đọc Thêm: Sang tên nhà đất quận Phú Nhuận

2. QUY TRÌNH LÀM SỔ HỒNG QUẬN PHÚ NHUẬN

Chuẩn Bị Giấy Tờ Nhà Đất Để Hợp Thức Hóa Nhà Đất

Bằng khoán thổ điền chứng minh được nguồn gốc đất
Sổ đỏ photo của chủ đất ( Nếu còn bản chính thì phải mượn bản chính để làm hồ sơ ),Cấp số nhà ( quyết định cấp số nhà ở quận hoặc cấp số nhà tạm ở phường ). Nếu có
Hợp đồng điện hoặc hợp đồng nước,sổ đăng ký tạm trú,hoặc KT3,hộ khẩu…( Nếu có ),Tờ kê khai 99 hoặc biên bản phạt xây dựng….(nếu có )
Giấy phép hợp thức hóa, chứng thư đoạn mãi…
Giấy tờ mua bán tay qua các đời chủ nếu mua bán qua tay nhiều lần
Lưu ý: Các giấy tờ mỗi nhà một khác nếu bạn làm thì sẽ được công ty chúng tôi tư vấn kỹ càng từng loại giấy tờ khi làm.

Quy Trình Hợp Thức Hóa Nhà Đất Quận Phú Nhuận

Bước 1: Liên hệ công ty có pháp nhân đo vẽ hoặc đơn vị dịch vụ trực tiếp làm

Tiến hành đo vẽ bản vẽ hiện trạng ( kiểm tra nội nghiệp ) và vẽ cả phần sai phép hoặc phần xây dựng đúng phép vào bản vẽ để tiến hành hợp thức hóa.
Nếu khách hàng nhờ dịch vụ làm thì bên công ty chúng tôi sẻ lo luôn phần này khi tiến hành làm.

Bước 2 : Mua hồ sơ tại UBND quận gồm :

Tờ khai cấp giấy chứng nhận ( tùy vào trường hợp mỗi đơn sẻ khác đi) : Tường trình quá trình mua bán và tạo lập nhà đất vào đơn, bước rất quan trọng nếu không nắm rõ các quy định về thời gian và bối cảnh của quận dể bị trả công văn vì không đủ kiến thức.
Tờ khai lệ phí trước bạ: Khai để nộp trước bạ nhà đất khi cấp Giấy Chứng Nhận
Tờ khai thuế sử dụng đất: Tờ khai này dùng để đóng thuế phần đất hợp thức hóa, đối với giấy tờ cũ thì không đóng nhưng vẫn khai nếu diện tích tăng hơn giấy tờ cũ thì đóng thuế phần diện tích tăng đó.

Bước 3: Chứng cam kết tại phường

Chứng cam kết có mấy căn nhà: Chỉ có ai mua bán bằng giấy tay thì mới phải ký

Bước 4 : Sau khi chuẩn bị tất cả giấy tờ được yêu cầu và tường xong trên đơn.

Tiến hành nộp hồ sơ vào bộ phận một cửa tại UBND Q.Phú Nhuận
Bấm số tới lượt rồi nộp và lấy biên nhận chờ kết quả

Trường hợp mua bán giấy tờ tay quận phú nhuận phải xác nhận được nguồn gốc đất từ: sổ trắng, bằng khoán, hay khai hoang trước 1975...

Đọc Thêm: Hoàn công nhà ở quận Phú Nhuận

3.THỜI GIAN CẤP SỔ HỒNG QUẬN PHÚ NHUẬN

Đo vẻ : 30 ngày
Niêm yết ở phường : 15 ngày
Thụ lý quận 30 ngày
Thụ lý thuế : 15 ngày

4. THUẾ PHẢI NỘP KHI LÀM SỔ HỒNG QUẬN PHÚ NHUẬN

Thuế đất sử dụng đất: Tính theo m2 theo tuyến đường chịu thuế ( do chi cục thuế tính ), từ ngày 31/10/2024 thuế đã áp dụng theo bảng giá mới nhất
Thuế trước bạ Nhà – Đất
Phí lấy sổ thấp nhất: 950.000đ
Lưu ý: Để biết được giá thuế thì mọi người liên hệ trực tiếp để được tư vấn và báo giá thuế trước khi làm

Đối với nhà đất mua bán bằng giấy tờ tay khi làm sổ hồng quận Phú Nhuận thì bắt buộc phải đóng thuế sử dụng đất

Đọc Thêm: Dịch vụ tách thửa nhà đất quận Phú Nhuận

5. CÁC TRƯỜNG HỢP MIỄN THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT QUẬN PHÚ NHUẬN

Nhà xây dựng và được tạo lập trước ngày 15/10/1993 thì được miễn thuế ( đối với được cấp giấy chứng nhận lần đầu )
Nhà đã có chủ quyền mà chưa cấp lại sổ hồng ( chứng thư đoạn mãi,giấy phép hợp thức hóa nhà đất…)

6. NHỮNG LƯU Ý KHI LÀM SỔ HỒNG QUẬN PHÚ NHUẬN

Xác minh thông tin kỹ lưỡng: Trước khi thực hiện bất kỳ thủ tục làm sổ hồng tại quận Phú Nhuận, bạn nên kiểm tra thông tin nhà mình có đủ điều kiện làm hay không hay có yếu tố bên ngoài nào khác ảnh hưởng không, hoặc bạn liên trực tiếp với chúng để được tư vấn miễn phí.
Thường xuyên cập nhật luật: Luật đất đai và quy định cấp sổ hồng có thể thay đổi, vì vậy hãy theo dõi thông tin mới nhất để đảm bảo quyền lợi của mình. Tránh khi làm làm không nắm rõ quy trình mới nên hồ sơ có thể bị trả công văn.
Đảm bảo tính minh bạch: Khi khách hàng liên hệ với chúng tôi bạn sẽ được tư vấn kỹ càng các chi phí rõ ràng phải đóng từ cơ quan nhà nước cho đến chi phí dịch vụ.

7. LỢI ÍCH KHI LÀM SỔ HỒNG QUẬN PHÚ NHUẬN

Đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp

Một trong những lợi ích lớn nhất khi làm sổ hồng là đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản cho chủ sở hữu.
Sổ hồng là chứng nhận pháp lý duy nhất chứng minh bạn là chủ sở hữu hợp pháp của nhà đất. Điều này rất quan trọng khi bạn cần thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản như mua bán, tặng cho, thế chấp, hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Khi pháp lý đầy đủ và có sổ hồng thì mọi giao dịch bất động sản vô cùng thuận lợi.
Khi nhà đất có sổ hồng sẽ giúp bạn dễ dàng thực hiện các giao dịch bất động sản mà không lo bị tranh chấp, hay bị ép giá khi tiến hành thương lượng trong giao dịch mua bán
Khi mua bán, tặng cho hay thế chấp tài sản, sổ hồng chính là giấy tờ quan trọng và bắt buộc phải có, để đảm bảo tính hợp pháp cho giao dịch.
Có sổ hồng giúp tránh những rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi của cả bên bán và bên mua.

Giá trị nhà đất tăng lên khi có sổ hồng

Bất động sản có sổ hồng luôn có giá trị cao hơn so với những bất động sản không có giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Đối với nhà đất có sổ hồng được coi là tài sản hợp pháp, có thể chuyển nhượng, cầm cố hoặc thế chấp tại ngân hàng dễ dàng. Nhờ vậy, việc làm sổ hồng sẽ giúp bạn tăng giá trị tài sản và dễ dàng tìm người mua nếu cần.

Giảm thiểu rủi ro pháp lý

Nhờ việc sổ hồng giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý khi có tranh chấp về quyền sở hữu tài sản.
Trong trường hợp có mâu thuẫn về quyền sở hữu đất đai, sổ hồng sẽ là bằng chứng pháp lý quan trọng giúp giải quyết tranh chấp nhanh chóng và hiệu quả.
Không có sổ hồng, bạn có thể gặp khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu tài sản của mình.

Tiện lợi trong việc vay vốn ngân hàng

Một lợi ích lớn nữa khi có sổ hồng là khả năng vay vốn ngân hàng dễ dàng hơn. Với sổ hồng, bạn có thể dùng nhà đất làm tài sản thế chấp khi vay vốn để phục vụ nhu cầu cá nhân hoặc kinh doanh.
Các ngân hàng và tổ chức tín dụng yêu cầu có sổ hồng hợp lệ để xét duyệt hồ sơ vay vốn, giúp bạn dễ dàng tiếp cận nguồn vốn và thực hiện các kế hoạch tài chính của mình.

Bảo vệ quyền lợi của gia đình và thế hệ sau

Khi có sổ hồng, bạn không chỉ bảo vệ quyền lợi của mình mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của con cái và gia đình trong trường hợp cần thừa kế tài sản.
Sổ hồng là bằng chứng quan trọng giúp việc chuyển nhượng tài sản diễn ra thuận lợi khi có yêu cầu thừa kế.

Giá trị bất động sản tăng lên khi nhà đất có sổ hồng

Đọc Thêm: Đăng bộ nhà đất quận Phú Nhuận

8. NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI LÀM SỔ HỒNG QUẬN PHÚ NHUẬN

Sổ hồng quận Phú Nhuận làm mất bao lâu?

Thời gian làm sổ hồng đối với cấp giấy chứng nhận lần đầu: Thời gian khoảng từ 4 đến 5 tháng đối với hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, không bị vướng tranh chấp, hoặc các đồng thừa kế đối với căn nhà có chủ sở hữu bị mất đồng thuận cùng làm.
Thời gian làm sổ hồng đối với Giấy Chứng Nhận cũ: Khoảng 3 tháng đối với nhà đất còn đầy đủ giấy tờ bản chính và không có tình trạng xây dựng thêm mà không có giấy phép xây dựng.

Khi làm sổ hồng quận Phú Nhuận cần những giấy tờ gì?

Đối với nhà đất mua bán bằng giấy tờ tay: Chứng minh nguồn gốc đất (đất nông nghiệp, bằng khoán, khai hoang…), Chứng minh nhà tạo lập từ năm nào? và ai là người xây dựng căn nhà đó (hợp đồng điện, hợp đồng nước, hộ khẩu, KT3, tạm trú, biên bản xây dựng không phép, cấp số nhà tạm,...)
Đối với nhà có chủ quyền: Chứng thư đoạn mãi, giấy phép hợp thức hóa nhà đất, hợp đồng chuyển nhượng…

Sổ hồng ở quận Phú Nhuận bị mất thì có làm lại được không?

Nếu sổ hồng bị mất thì có thể làm lại sổ hồng mới.

Diện tích tối thiểu để cấp sổ hồng quận Phú Nhuận là bao nhiêu mét vuông?

Đối với nhà đất mua bán bằng giấy tờ tay thì diện tích nhỏ còn công nhận bao nhiêu mét cũng làm được nếu diện tích đó còn đủ phù hợp với quy hoạch, hoặc công trình đó được tạo lập trước ngày 15/10/1993 đồng thời nhà tạo lập đó phải trước thời điểm công bố quy hoạch.

Mọi thắc mắc trong quá trình thực hiện làm sổ hồng quận Phú Nhuận đều được công ty chúng tôi tư vẫn kỹ càng trước khi tiến hành làm

Đọc Thêm: Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất quận Phú Nhuận

9. DỊCH VỤ LÀM SỔ HỒNG QUẬN PHÚ NHUẬN

Dịch vụ làm sổ hồng là giải pháp hỗ trợ khách hàng hoàn tất thủ tục pháp lý để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Sử dụng dịch vụ làm sổ hồng giúp rút ngắn thời gian, giảm thiểu rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp cho chủ sở hữu bất động sản.

Tiết Kiệm Thời Gian

Một trong những lợi ích lớn nhất của việc làm sổ hồng là tiết kiệm thời gian cho người sở hữu bất động sản. Khi có sổ hồng, bạn không còn phải lo lắng về việc chứng minh quyền sở hữu tài sản mỗi khi cần làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng, thế chấp hoặc vay vốn ngân hàng. Các thủ tục pháp lý sẽ được giải quyết nhanh chóng hơn khi có sổ hồng trong tay.
Bên cạnh đó, khi bạn đã hoàn tất thủ tục làm sổ hồng ngay từ đầu, các giao dịch liên quan đến bất động sản sẽ được diễn ra thuận lợi và không bị gián đoạn bởi những vấn đề pháp lý. Điều này giúp tiết kiệm đáng kể thời gian trong các giao dịch và các công việc liên quan đến bất động sản.

Tiết Kiệm Chi Phí

Mặc dù chi phí làm sổ hồng có thể cao trong một số trường hợp, nhưng đây là một khoản đầu tư lâu dài, giúp bạn tiết kiệm chi phí về lâu dài. Việc có sổ hồng rõ ràng giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn, tránh những rủi ro và chi phí phát sinh khi có tranh chấp về quyền sở hữu tài sản.
Ngoài ra, khi có sổ hồng, bạn có thể dễ dàng thực hiện các giao dịch như bán, cho thuê, vay vốn ngân hàng mà không gặp phải các vấn đề pháp lý. Điều này giúp bạn tiết kiệm chi phí không cần thiết trong việc xử lý các vấn đề pháp lý, tránh phải chi trả các khoản phí phát sinh nếu không có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp.

Kinh Nghiệm Thực Hiện

Để việc làm sổ hồng diễn ra thuận lợi và tiết kiệm thời gian, chi phí, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết và thực hiện đúng quy trình pháp lý. Dưới đây là một số kinh nghiệm để bạn thực hiện việc làm sổ hồng một cách nhanh chóng và hiệu quả:

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Bạn cần có các giấy tờ liên quan như hợp đồng mua bán, giấy tờ đất đai, các biên lai thanh toán thuế đất, và các giấy tờ pháp lý liên quan khác. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro phải làm lại các thủ tục.
Kiểm tra pháp lý của tài sản: Trước khi thực hiện thủ tục làm sổ hồng, bạn nên kiểm tra xem tài sản có bị tranh chấp hoặc có vấn đề pháp lý nào không. Việc này giúp bạn tránh được những rắc rối sau này.
Lựa chọn dịch vụ hỗ trợ: Nếu bạn không có thời gian hoặc chưa hiểu rõ quy trình, bạn có thể tham khảo dịch vụ làm sổ hồng từ các công ty tư vấn hoặc luật sư. Các dịch vụ này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và đảm bảo rằng quy trình được thực hiện đúng pháp luật.
Tuân thủ đúng quy trình pháp lý: Mỗi khu vực sẽ có các yêu cầu pháp lý và quy trình khác nhau khi làm sổ hồng. Hãy chắc chắn rằng bạn đã nắm rõ các bước cần thiết và thực hiện đúng theo quy định của pháp luật địa phương.

Khi khách hàng sử dụng dịch vụ làm sổ hồng quận Phú Nhuận, thì mọi thủ tục từ khâu tư vấn chuẩn bị hồ sơ đến việc làm việc các cơ quan chức năng để hoàn thành hồ sơ đều được công ty chúng tôi làm hết, khách hàng không phải làm bất cứ một công việc gì.