Sang tên nhà đất quận Phú Nhuận là quá trình chuyển nhượng từ chủ sở hữu này sang chủ chủ sở hữu mới lên trên Giấy Chứng Nhận đã được cấp, trong quá trình có thự hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng như: mua bán, tặng cho, thừa kế, hay chia tài sản. Thủ tục này phải tuân theo các quy định pháp luật hiện hành để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của các bên liên quan.

Thủ tục sang tên quận Phú Nhuận tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả trong UBND Quận

Nội dung chính trong bài:

ĐIỀU KIỆN SANG TÊN QUẬN PHÚ NHUẬN
LẬP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG TẠI PHÒNG CÔNG CHỨNG
QUY TRÌNH SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN PHÚ NHUẬN
PHÍ LỆ PHÍ VÀ CÁC KHOẢN THUẾ PHẢI ĐÓNG
THỜI GIAN SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN PHÚ NHUẬN
LỢI ÍCH KHI THỰC HIỆN SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN PHÚ NHUẬN
NHỮNG ĐIỀU LƯU Ý KHI SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN PHÚ NHUẬN
MỘT SỐ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI SANG TÊN
DỊCH VỤ SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN PHÚ NHUẬN
THÔNG TIN LIÊN HỆ

1. ĐIỀU KIỆN SANG TÊN QUẬN PHÚ NHUẬN

Nhà đất: Phải có Giấy Chứng Nhận
Hiện trạng nhà: Phải đúng so với sổ đã được cấp
Bất động sản: Không bị tranh chấp hay kê biên
Người mua bán: Phải đủ năng lực hành vi dân sự (và đủ 18 tuổi trở lên)

2. LẬP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG TẠI PHÒNG CÔNG CHỨNG

Bên chuyển nhượng chuẩn bị giấy tờ: Giấy Chứng Nhận + căn cước công dân + giấy kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
Bên nhận chuyển nhượng: Chỉ cần có căn cước công dân
Lập hợp đồng: Hồ sơ photo sẵn trước mỗi thứ 3 bản (để làm thủ tục công chứng cho nhanh không phải đợi photo tại phòng công chứng vì nhiều lúc phòng công chứng đông). Đưa hồ sơ cho công chứng viên lập hợp đồng chuyển nhượng
Công chứng lăn tay: Sau khi có hợp đồng hai bên đọc và kiểm tra thông tin cho đúng rồi ký và lăn tay trước mặt công chứng viên, rồi sau đó đóng dấu và đóng lệ phí công chứng.

Chuyên viên đánh máy tại phòng công chứng sẻ lập hợp đồng chuyển nhượng cho 2 bên

Đọc Thêm: Chuẩn Giáy Tờ Xin Giấy Phép Xây Dựng

3. QUY TRÌNH SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN PHÚ NHUẬN

Bước 1 chuẩn bị giấy tờ gồm:

Biên lai đóng thuế phi nông nghiệp năm 2024 ( photo)
Giấy Chứng Nhận bản chính (và sao y 2 bản )
Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ ( sao y 2 bản )
Căn cước công dân ( sao y mỗi thứ 2 bản của cả 2 bên)
Hợp đồng chuyển nhượng bản chính ( và sao y 2 bản )

Bước 2 mua bộ đơn tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Tờ khai thông báo nộp lệ phí trước bạ

Bước 3 tường trình hồ sơ: Hồ sơ được tường trình trên các tờ đơn, sau đó bấm số rồi tiến hành nộp tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả.

Bước 4 lấy giấy chứng nhận: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đóng lệ phí xong thì tiến hành lấy Giấy Chứng Nhận tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả

Nộp hồ sơ sang tên tại quần tiếp nhận hồ sơ trong UBND quận Phú Nhuận

Đọc Thêm: Chuẩn Bị Các Giấy Tơ Đề Hoàn Công Quận Phú Nhuận

4.PHÍ LỆ PHÍ VÀ CÁC KHOẢN THUẾ PHẢI ĐÓNG

Lệ phí: lệ phí tại phòng công chứng khi làm hợp đồng chuyển nhượng, tùy vào giá trị tài sản mà phòng công chứng thu
Phí thẩm định hồ sơ: Phí này có sự thay đổi so với lúc trước, phải đóng theo giá trị của bất động sản
Thuế thu nhập cá nhân: Đóng 2% giá trị chuyển nhượng hoặc giá trị theo thị trường đối với người bán có sở hữu từ hai bất động sản trở lên được cấp Giấy Chứng Nhận
Thuế trước bạ: Đóng 0.5% Giá trị bất động sản.

5. THỜI GIAN SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN PHÚ NHUẬN

Tổng thời gian cập nhật giấy chứng nhận: ( cập nhật tên lên trên sổ được cấp: khoảng 3 tuần
Thời cấp đổi: Tùy vào sổ đã được cấp nếu sổ mới có tọa độ và bản vẽ hiện trạng thì thời gian khoảng 45 ngày

Thời gian cập nhật đăng bộ khoảng 3 tuần

Dọc Thêm: Thời Gian Làm Sổ Hồng Từ Giấy Tờ Cũ Quận Phú Nhuận

6. LỢI ÍCH KHI THỰC HIỆN SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN PHÚ NHUẬN

Xác nhận chủ quyền sở hữu: Khi sang tên xong thì mới hoàn tất và xác nhận chủ quyền mới cho người nhận chuyển nhượng.
Không bị phạt: Trong thời gian 10 ngày sau khi công chứng mua bán thì chủ sở hữu mới phải làm thủ tục đăng ký biến động đai, nếu không làm thủ tục sang tên thì sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật hiện hành.
Thuận tiện trong mọi giao dịch: Như vay vốn ngân hàng, mua bán, tặng cho, hay có nhu cầu xây dựng mới, giá trị sẻ tăng lên khi đã hoàn thành pháp lý

7. NHỮNG ĐIỀU LƯU Ý KHI SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN PHÚ NHUẬN

Chú ý đến hợp đồng lúc công chứng: Nhiều lúc phòng công chứng đông thì chuyên viên đánh máy cũng có thể đánh máy sai thông tin, cho nên khi có hợp đồng hai bên đọc kỹ và kiểm tra thông tin trên sổ hoặc tên và địa chỉ có chính xác hay không
Hiện trạng nhà đất: Nhiều nhà chưa hoàn công khi xây dựng, hay xây thêm không phép, không đúng hiện trạng so với sổ được cấp, nếu không đúng hồ sơ sẻ bị trả ra và không sang tên được
Thuế chuyển nhượng: Nếu mua bán thông qua ủy quyền người khác (người ủy quyền và người chủ ủy quyền không có mối quan hệ ruột thịt) sẻ bị đánh thuế 1 lần là 2% cộng thêm chủ ủy quyền 2% là tổng 4%
Miễn thuế chuyển nhượng: Đối với chủ sở hữu chỉ là căn nhà duy nhất được cấp sổ trên lãnh thổ việt nam, người cho hoặc nhận tặng cho có mối quan hệ ruột thịt…
Tham khảo đơn vị hoặc người có kinh nghiệm trong việc sang tên: Để được tư vấn kỹ càng từ khâu chuẩn bị giấy tờ và phí thuế, để đỡ mất nhiều thời gian và chi phí

Tiến hành cập nhật sang tên sau khi công chứng (trong vòng 10 ngày) sẻ không bị phạt.

Đọc Thêm: Một Số Lưu Ý Khi Tách Thửa Nhà Đất Quận Phú Nhuận

8. MỘT SỐ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI SANG TÊN

Nhà đang thế chấp ngân hàng có thể sang tên được không?

Tài sản đang ở trong ngân hàng thì không công chứng mua bán cũng không sang tên được, bạn phải trả nợ cho ngân hàng thì mới làm thủ tục được, nhưng nếu hai bên thỏa thuận thì có thể nhờ công chứng viên đi cùng sau khi tra nợ ngân hàng xong thì ký hợp đồng mua bán tại thời điểm đó, rồi sau đó đi xóa giải chấp tại phòng công chứng và đóng dấu hợp đồng chuyển nhượng luôn.

Sổ vay ngân hàng sau khi công chứng xong thì có phải xóa thế chấp trước khi sang tên không ?

Riêng quận Phú Nhuận thì phải đi xóa thể chấp trước rồi mới đi sang tên được, thời gian xóa thế chấp đã rút ngắn lại trong 1 ngày.

Ba mẹ cho con ruột cùng với con dâu hoặc con rể có phải đóng thuế không ?

Trường hợp này thì được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu người con ruột chứng minh được mối quan hệ ruột thịt với người tặng cho và có giấy kết hôn với người vợ hoặc chồng

Ai là người chịu trách nhiệm trong việc đóng thuế ?

Tùy vào thương lượng 2 bên, thông thường thì thuế TNCN bên bán chịu, trước bạ bên mua chịu, và phí lấy sổ và thẩm định bên mua chịu, và lệ phí công chứng bên bán chịu.

Những câu hỏi liên quan đến sang tên được chúng tôi giải đáp tận tình và chính xác

Đọc Thêm: Những Câu Hỏi Về Thừa Kế Di Sản Quận Phú Nhuận

9. DỊCH VỤ SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN PHÚ NHUẬN

Sử dụng dịch vụ sang tên nhà đất tại Quận Phú Nhuận: Giúp quá trình chuyển nhượng mua bán, tặng cho, diễn ra thuận lợi, an toàn và đúng với quy định của pháp luật.
Tiết Kiệm Thời Gian: Dịch vụ chuyên nghiệp giúp bạn hoàn tất thủ tục sang tên nhà đất nhanh chóng, tiết kiệm thời gian so với việc tự thực hiện.
Giảm Thiểu Thủ Tục Rườm Rà: Bạn không cần phải mất công tìm hiểu và chuẩn bị nhiều loại giấy tờ phức tạp.
Đảm Bảo Pháp Lý và Tuân Thủ Quy Định Pháp Luật: Các chuyên viên thụ lý hồ sơ sẽ đảm bảo mọi thủ tục đều tuân thủ đúng quy định của pháp luật, tránh được các rủi ro pháp lý. Cũng như xử lý những hồ sơ không đúng từ ban đầu để cho quá trình chuyển nhượng được diễn ra thuận lợi mà không bị vướng mắc gì liên quan đến các loại giấy tờ
Kiểm Tra Hồ Sơ: Đảm bảo hồ sơ của bạn đầy đủ và hợp lệ, tránh tình trạng bị từ chối hoặc yêu cầu bổ sung giấy tờ.
Tránh Rủi Ro Và Sai Sót: Với kinh nghiệm và chuyên môn, dịch vụ sẽ giúp bạn tránh được những sai sót trong quá trình thực hiện thủ tục.
Tư Vấn Chuyên Nghiệp Và Hỗ Trợ Tận Tình: Bạn sẽ nhận được sự tư vấn chi tiết và tận tình từ các chuyên gia pháp lý về quy trình, chi phí và các vấn đề liên quan.
Giải Đáp Thắc Mắc: Mọi thắc mắc của bạn sẽ được giải đáp nhanh chóng và chính xác.
Cập Nhật Thông Tin: Bạn sẽ được cập nhật thông tin về tiến trình xử lý hồ sơ một cách thường xuyên.