Hoàn công nhà ở quận Phú Nhuận là quá trình cập nhật công trình đã được xây dựng mới lên trên sổ hồng, bằng hình thức là cập nhật diện tích sàn xây dựng mới lên trên Giấy Chứng Nhận đã được cấp, hoặc đổi sổ mới hoàn toàn theo hiện trạng đã xây dựng xong. Đây là bước cuối cùng trong quy trình xây dựng, nhằm xác nhận công trình đã hoàn thành đúng với giấy phép xây dựng đã được cấp và hoàn thiện về mặt pháp lý giấy tờ nhà đất.
Nơi nộp hồ sơ hoàn công nhà ở quận Phú Nhuận
1.ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC HOÀN CÔNG NHÀ Ở QUẬN PHÚ NHUẬN
- Tuân thủ quy hoạch chung của quận Phú Nhuận: Nhà xây dựng đúng so với giấy phép đã được cấp, xây dựng không ít hơn và cũng không xây dựng nhiều hơn.
- Phù hợp với quy hoạch: Thửa đất xây dựng phải nằm trong khu dân cư hiện hữu, hoặc khu dân cư hiện hữu và cải tạo thì mới hoàn công được nếu nằm trong khu dân cư xây dựng mới, hoặc bất kỳ quy hoạch nào khác thì tạm thời chưa làm hoàn công được.
- Biên bản làm việc ba bên: Là biên bản cuối cùng của thanh tra phường đã ký với chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng
Sổ hồng, sổ đỏ là điều bắt buộc phải có khi tiến hành hoàn công nhà ở quận Phú Nhuận
Đọc Thêm: Thủ tục đăng bộ nhà đất quận Phú Nhuận
2.QUY TRÌNH HOÀN CÔNG NHÀ Ở QUẬN PHÚ NHUẬN
Chuẩn bị hồ sơ hoàn công quận Phú Nhuận
- Giấy chứng nhận nhà đất: Sổ hồng, hoặc sổ đỏ bản chính, khi hoàn công và tùy vào thời gian và nhu cầu sử dụng thì chủ đầu tư có thể cập nhật hiện trạng lên trên sổ cũ bằng trang bổ xung, hoặc đổi sổ mới hoàn toàn.
- Bản vẽ hiện trạng nhà đất: Bản vẽ được kiểm tra nội nghiệp trước khi tiến hành nộp hồ sơ, nếu không có bản vẽ hiện trạng thì sẽ không tiến hành thủ tục hoàn công được.
- Bản vẽ xin phép xây dựng: Bản vẽ bắt buộc phải có khi tiến hành hoàn công, một số trường hợp bị mất thì có thể tiến hành trích lục bản vẽ giấy phép xây dựng.
- Giấy phép xây dựng: Giấy phép đã được cấp cho công trình xây dựng, từ lúc bắt đầu xây dựng cho chủ đầu tư
- Hợp đồng thi công: Là hợp đồng giữa công ty xây dựng với chủ đầu tư, một số trường hợp tự xây dựng thì kiếm một đơn vị công ty xây dựng làm hợp đồng thi công
- Biên bản nghiệm thu công trình: Biên bản của công ty xây dựng cấp cho chủ đầu tư, trong đó thể hiện kết cấu và diện tích sàn của công ty xây dựng này xây cho chủ đầu tư.
- Biên bản làm việc ba bên: Biên bản này bắt buộc phải có, là biên bản giữa thanh tra phường xã với chủ đầu tư và đơn vị xây dựng.
- Giấy tờ cá nhân: Căn cước công dân và được tích hợp mã số thuế, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
- Bộ đơn hoàn công: Đơn xin cấp giấy chứng nhận và tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
Nộp hồ sơ hoàn công quận Phú Nhuận
- Hồ sơ hoàn công nhà ở tại UBND Quận Phú Nhuận tại quầy tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ.Thời gian nộp hồ sơ thường trong giờ hành chính, từ thứ Hai đến thứ Sáu và sáng thứ Bảy
- Bước 1 Mua bộ đơn hoàn công: Mua và tường trình đầy đủ hồ sơ
- Bước 2 Bấm số: Tùy vào chức năng mỗi ô quầy tiếp nhân mà chúng ta bấm số và đợi tới số nộp hồ sơ
- Bước 3 lấy biên nhận: Sau khi tới lượt nộp hồ sơ và nhận biên nhận trực tiếp
- Bước 4 kiểm tra hiện trạng: Sau khoảng hai tuần thì có cán bộ thụ lý thực địa kiểm tra xem nhà mình xây có đúng giấy phép không
- Bước 5 chuyển qua thuế: Hồ sơ được luân chuyển qua thuế tại thời điểm này thì không đóng thuế, nhưng vấn phải qua chi cục thuế để cấp mới tờ trước bạ theo sổ mới
- Bước 6 nhận sổ hồng bản chính: Lúc này phải đóng phí lấy sổ rồi mới lấy sổ chính đã hoàn công
Thời Gian Và Chi Phí Hoàn Công Quận Phú Nhuận
- Thời gian hoàn công nhà ở: thường kéo dài từ 45 ngày làm việc, tùy thuộc vào quy định cụ thể của cơ quan quản lý và tình hình thực tế của công trình. Chủ nhà cần lên lịch và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để kịp thời gian.
- Phí hoàn công: Nếu không nhờ dịch làm thì chủ nhà chỉ tốn phí lấy sổ và phí vẽ bản vẽ khoảng 6 triệu đến 10 triệu tùy vào diện tích và giá trị của bất động sản
- Phí dịch làm hoàn công: Tùy vào công trình cụ thể khách hàng sẽ được báo giá chi tiết trong quá trình kiểm tra hiện trạng và tình trạng hồ sơ.
Khi hoàn công bắt buộc phải có biên bản làm việc 3 bên.
Đọc Thêm: Thủ tục sang tên nhà đất quận Phú Nhuận
3.LỢI ÍCH HOÀN CÔNG NHÀ Ở QUẬN PHÚ NHUẬN
Khẳng định quyền sở hữu hợp pháp
- Hoàn công giúp xác nhận tài sản nhà ở là hợp pháp trên giấy chứng nhận đã được cấp hoặc đã được đổi sổ mới theo hiện trạng đã xây dựng. Khi có giấy chứng nhận, chủ nhà sẽ được pháp luật bảo vệ quyền sở hữu tài sản.
- Tại quận Phú Nhuận – một trong những khu vực phát triển sôi động nhất TP.HCM, nhà đất thường có giá trị cao. Việc hoàn công đảm bảo rằng tài sản được hoàn thiện về mặt pháp lý, giúp bạn an tâm sở hữu.
Gia tăng giá trị nhà đất
- Những bất động sản đã hoàn công sẽ có giá trị cao hơn rất nhiều so với nhà đất chưa hoàn công.
- Tại Phú Nhuận, nhu cầu mua bán, cho thuê nhà ở rất lớn. Việc hoàn công nhà ở sẽ giúp bạn bán nhà với giá trị cao hơn, dễ dàng giao dịch mua bán và được khách hàng tin tưởng hơn.
Hạn chế tranh chấp pháp lý
- Nhà đất chưa hoàn công thường dẫn đến các tranh chấp pháp lý khi mua bán hoặc chuyển nhượng.
- Hoàn công giúp giảm nguy cơ tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho chủ nhà.
Tạo thuận lợi khi vay vốn
- Khi vay vốn ngân hàng những nhà đã hoàn thiện đầy đủ pháp lý quá trình duyệt hồ sơ sẻ nhanh hơn và được vay với giá trị cao hơn.
- Việc hoàn công giúp tài sản nhà ở trở thành tài sản đảm bảo, tăng khả năng vay vốn hoặc huy động tài chính khi cần.
Sau khi hoàn công thì bất động sản sẻ có giá trị hơn khi chưa được hoàn công
4.NHỮNG LƯU Ý KHI HOÀN CÔNG NHÀ Ở QUẬN PHÚ NHUẬN
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Giấy chứng nhận nhà đất, Giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế và hoàn công, hợp đồng xây dựng, biên bản nghiệm thu công trình, biên bản làm việc 3 bên, và giấy tờ tùy thân
- Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ: Tránh các lỗi phổ biến như thiếu giấy tờ, sai thông tin, đặc biệt trong quá trình xây dựng không hết phép thì tiến hành điều chỉnh giấy phép ngay sao cho đúng hiện trạng
- Thời gian xử lý hồ sơ: Thường kéo dài từ 75-90 ngày (đổi sổ mới), cần theo dõi và bổ sung kịp thời nếu có yêu cầu.
- Chi phí hoàn công: Bao gồm phí hành chính và chi phí dịch vụ, cần dự trù tài chính trước khi thực hiện.
Trước khi nộp hồ sơ thì tiến hành kiểm tra lại hồ sơ có bị thiếu hay sai xót gì không, tránh mất nhiều thời gian đi lại
5.NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI HOÀN CÔNG NHÀ Ở QUẬN PHÚ NHUẬN
Ai là người kiểm tra hiện trạng khi hoàn công?
- Cán bộ thụ lý hồ sơ là người trực tiếp kiểm tra hiện trạng xem nhà mình có xây dựng đúng theo giấy phép xây dựng hay không, nếu nhà xây dựng đúng phép thì được cấp sổ mới, còn trường hợp xây không đúng giấy phép sẻ yêu cầu bổ xung hoặc điều chỉnh sao cho phù hợp với công trình xây dựng.
Hoàn công nhà ở chỉ cần cập nhật hay đổi sổ mới?
- Tùy vào chủ đầu tư, nếu chủ đầu tư cần nhanh để tiến hành vay vốn hay chuyển nhượng thì có thể cập nhật hiện trạng lên trang bổ xung, nếu chủ đầu tư có thời gian thì có thể tiến hành đổi sổ mới.
Có thể hoàn công nhà ở nếu không có giấy phép xây dựng không?
- Tùy vào tình trạng hồ sơ mỗi nhà thì trường hợp này có thể hoàn công và cập nhật hiện trạng mới lên sổ cũ hoặc cấp đổi sổ mới, trong trường hợp không có xây phép mà công trình tự xây thì quá trình cập nhật hiện trạng mới lên trên sổ là vô cùng khó khăn (có một số trường hợp đặc biệt thì vẫn làm hoàn công được)
Bị mất giấy phép và bản vẽ xin phép có hoàn công được hay không?
- Hoàn toàn có thể hoàn công được mà không có giấy phép và bản vẽ xin phép bản chính, thông qua hình thức trích lục giấy tờ cũ tại UBND quận. Bản trích lục này hoàn toàn hợp lệ và đúng với quy định của pháp luật
Cần chú ý gì khi hoàn công nhà ở?
- Khi có bản vẽ cần phải kiểm tra kỹ thông tin kỹ thuật trên bản vẽ như số tờ số thửa và diện tích sàn có đúng so với giấy phép hay không.
Mọi câu hỏi thắc mắc bạn sẻ được công ty chúng tôi tư vẫn kỹ càng và đến tận nhà tư vấn hoàn toàn miễn phí
Đọc Thêm: Thủ tục tách thửa nhà đất quận Phú Nhuận
6.DỊCH VỤ HOÀN CÔNG NHÀ Ở QUẬN PHÚ NHUẬN
Khi sử dụng dịch vụ hoàn công nhà ở là giải pháp hỗ trợ chủ nhà thực hiện toàn bộ các thủ tục pháp lý liên quan đến hoàn công, từ việc chuẩn bị hồ sơ đến làm việc với cơ quan chức năng. Điều này giúp đảm bảo quá trình hoàn công diễn ra nhanh chóng, chính xác và đúng pháp luật.
Lợi ích của dịch vụ hoàn công nhà ở quận Phú Nhuận
Tiết kiệm thời gian và công sức
- Thay vì tự mình tìm hiểu và thực hiện các thủ tục pháp lý, bạn có thể ủy quyền cho đơn vị cung cấp dịch vụ hoàn công.
- Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh những rắc rối không cần thiết.
- Đảm bảo hồ sơ chính xác, đầy đủ
- Các đơn vị cung cấp dịch vụ hoàn công có kinh nghiệm sẽ giúp bạn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác, từ giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công, đến biên bản nghiệm thu.
Hạn chế rủi ro pháp lý
- Dịch vụ hoàn công chuyên nghiệp giúp bạn tuân thủ đúng quy định pháp luật, tránh các lỗi phổ biến như thiếu giấy tờ, sai thông tin.
Tại sao nên chọn dịch vụ hoàn công chuyên nghiệp?
- Kinh nghiệm và hiểu biết pháp lý: Các đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp sẽ giúp bạn giải quyết nhanh chóng các vấn đề phát sinh.
- Tiết kiệm chi phí dài hạn: Dù chi phí ban đầu có thể cao hơn, nhưng việc hoàn công chính xác sẽ giúp bạn tránh được các chi phí phát sinh do lỗi hoặc chậm trễ.
- Đảm bảo quyền lợi hợp pháp: Hoàn công đầy đủ giúp bạn an tâm về quyền sở hữu tài sản và tránh các tranh chấp pháp lý.
Khi bạn nhờ dịch vụ công ty chúng tôi làm hoàn công, mọi sự giao tiếp và quy trình làm đều được công ty chúng tôi thay mặt khách làm hết, khách hàng không phải làm bất cứ một công việc nào hết
7. THÔNG TIN LIÊN HỆ
- CÔNG TY CỔ PHẦN BĐS THÀNH CÔNG
- Địa Chỉ: 102/13 Đường Số 16 P.Bình Hưng Hòa Q.Bình Tân
- Điện Thoại: 0914 78 78 60 Mr Nguyên
