Phường Bình Tân là một trong những khu vực trung tâm hành chính của quận, nơi tập trung nhiều tuyến đường huyết mạch như Hương Lộ 2, Tân Kỳ Tân Quý, và đường Bình Thành. Những năm gần đây, phường chứng kiến sự phát triển nhanh chóng của thị trường nhà phố, đất nền, cùng hàng loạt dự án chung cư và khu dân cư mới hình thành.

Với mật độ giao dịch bất động sản ngày càng cao, thủ tục sang tên sổ hồng tại Phường Bình Tân trở thành nhu cầu thiết yếu của người dân địa phương. Tuy nhiên, không ít trường hợp gặp vướng mắc do thiếu giấy tờ, sai sót trong kê khai thuế hoặc chưa hoàn công công trình. Đó chính là lý do Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công mang đến dịch vụ sang tên nhà đất trọn gói, giúp khách hàng an tâm và tiết kiệm thời gian.

Khi sang tên tại phường Bình Tất thì bên chuyển nhượng bắt buộc phải có sổ hồng, hoặc sổ đỏ.

1. ĐIỀU KIỆN SANG TÊN NHÀ ĐẤT TẠI PHƯỜNG BÌNH TÂN

  • Nhà đất muốn sang tên phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở hợp lệ, không vướng tranh chấp, kê biên hay nằm trong diện giải tỏa.
  • Tài sản cần hoàn thành nghĩa vụ thuế và phí theo quy định. Trường hợp tài sản đang thế chấp tại ngân hàng, phải thực hiện giải chấp hoặc có văn bản chấp thuận của ngân hàng trước khi công chứng.
  • Nếu là nhà trong dự án, chủ đầu tư phải bàn giao sổ gốc đã cập nhật tên để người mua thực hiện thủ tục sang tên. Với đất phân lô, diện tích thực tế cần trùng khớp với bản đồ địa chính của phường.

2. HỒ SƠ, GIẤY TỜ CẦN CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI SANG TÊN NHÀ ĐẤT

Hồ sơ đầy đủ, chính xác là yếu tố quyết định tiến độ xử lý.

Bên bán cần chuẩn bị:

  • Giấy chứng nhận hay còn được gọi là (sổ hồng hoặc sổ đỏ).
  • Căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân.
  • Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp như bản vẽ hoàn công, giấy phép xây dựng hoặc quyết định cấp số nhà.

Bên mua cần chuẩn bị:

  • Căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân (theo quy định mới Luật Đất đai 2025 chỉ cần khi nộp hồ sơ sang tên).

Lưu ý:

Tất cả giấy tờ phải còn hiệu lực và thống nhất thông tin với sổ hồng. Nếu phát hiện sai tên hoặc số CMND không trùng, cần đính chính sổ trước khi nộp hồ sơ.

Nếu người chuyển nhượng mua bán chưa lập gia đình thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

3. QUY TRÌNH SANG TÊN SỔ HỒNG TẠI PHƯỜNG BÌNH TÂN (CẬP NHẬT 2025)

Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

  • Hai bên tiến hành công chứng tại các Phòng công chứng trong địa bàn như Nguyễn Tú hoặc Tên Lửa (hoặc bất cứ văn phòng công chứng ở tại Tp.HCM). Hợp đồng được đọc lại, kiểm tra kỹ thông tin trước khi ký.

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Bình Tân

  • Hồ sơ gồm sổ hồng bản gốc, hợp đồng công chứng, căn cước công dân hai bên, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân, và tờ khai thuế, lệ phí trước bạ.
  • Thời gian giải quyết trung bình từ 7 đến 10 ngày làm việc.

Bước 3: Kê khai và đóng thuế

  • Sau khi hồ sơ được tiếp nhận, cơ quan chuyển sang Chi cục Thuế quận Bình Tân. Người nộp thực hiện kê khai và đóng thuế thu nhập cá nhân 2%, lệ phí trước bạ 0,5%.
  • Đối với trường hợp tặng cho, thừa kế, vẫn cần kê khai dù có thể được miễn thuế.

Bước 4: Nhận sổ hồng mới

  • Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sổ hồng cập nhật tên mới sẽ được bàn giao. Tổng thời gian toàn quy trình dao động từ 12 đến 16 ngày làm việc.

Nếu bạn nhờ dịch vụ sang tên nhà đất phường Bình Hưng Hòa, thì bạn không cần phải đi lại nhiều lần, cũng như không phải mất thời gian chuẩn bị hồ sơ, đi nộp hồ sơ. Mà bên công ty dịch vụ chúng tôi thay mặt khách hàng làm tất cả các thủ tục liên quan.

4. CHI PHÍ SANG TÊN & CÁCH ƯỚC TÍNH

  • Chi phí sang tên gồm thuế thu nhập cá nhân 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng khoảng 0,1–0,5% và phí hồ sơ đăng bộ, đo vẽ từ 4 đến 7 triệu đồng.(tùy vào hồ sơ sẻ có giá cụ thể)

Ví dụ: Một căn nhà 4 tỷ đồng tại đường Hương Lộ 2 có chi phí sang tên khoảng 110 triệu đồng. Khi sử dụng dịch vụ của Thành Công, toàn bộ phần kê khai, nộp thuế và đăng bộ sẽ được thực hiện thay, giúp khách hàng tiết kiệm 5–7 ngày.

5. LƯU Ý PHÁP LÝ & RỦI RO THƯỜNG GẶP

  • Một số khu vực của Phường Bình Tân đang nằm trong quy hoạch mở rộng hoặc hẻm giới hạn, cần xác minh kỹ tại Phòng Quản lý đô thị.
  • Nhà chưa hoàn công hoặc có sai số diện tích so với sổ hồng sẽ bị yêu cầu đo vẽ bổ sung.
  • Các hồ sơ bị trả lại chủ yếu do sai thông tin chủ sở hữu, thiếu bản vẽ hoặc chưa kê khai thuế đúng biểu giá đất.

6. LỢI ÍCH KHI SỬ DỤNG DỊCH VỤ TRỌN GÓI THÀNH CÔNG

  • Khách hàng được hỗ trợ toàn bộ quy trình từ công chứng, kê khai thuế đến nhận sổ tận nơi.
  • Đội ngũ chuyên viên theo dõi sát hồ sơ, đảm bảo tiến độ đúng hạn.
  • Thời gian xử lý trung bình chỉ 10 đến 12 ngày làm việc, chi phí rõ ràng, không phát sinh.

Trải nghiệm thực tế: chị Ngọc – cư dân khu Tên Lửa – từng tự làm hồ sơ nhưng bị trả lại hai lần. Khi sử dụng dịch vụ của Thành Công, chị hoàn tất sang tên chỉ trong 11 ngày mà không cần đến UBND hay Chi cục Thuế.

Mọi chi phí được tư vấn từ ban đầu mà không phát sinh thêm chi phí nào thêm trong quá trình làm hồ sơ.

7. CÂU HỎI THƯỜNG GẶP (FAQ)

Thời gian sang tên nhà đất tại Phường Bình Tân là bao lâu?

  • Từ 12 đến 16 ngày làm việc.

Có thể sang tên khi nhà đang thế chấp không?

  • Cần có văn bản đồng ý của ngân hàng(chỉ thực hiện lúc công chứng cùng lúc với thời điểm trả nợ cho ngân hàng) hoặc thực hiện giải chấp trước khi công chứng.

Tôi có thể ủy quyền cho bên dịch vụ làm thay không?

  • Có, nếu có hợp đồng ủy quyền công chứng hợp lệ.

Nhà xây thêm tầng có sang tên được không?

  • Chỉ được sau khi hoàn công bổ sung. Hoặc sổ còn chổ đăng ký biến động đất đai

Mọi thắc mắc của khách hàng được chúng tôi tư vấn tận tình và miễn phí

8. LIÊN HỆ & CAM KẾT DỊCH VỤ

  • Nếu bạn đang cần sang tên sổ hồng tại Phường Bình Tân, hãy liên hệ Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công để được hỗ trợ trọn gói, minh bạch và đúng quy định.
  • Chúng tôi cam kết dịch vụ chuyên nghiệp, đúng hạn, tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận nơi.
  • CÔNG TY CỔ PHẦN BĐS THÀNH CÔNG
  • Địa Chỉ: 102/13 Đường Số 16 P.Bình Hưng Hòa Tp.HCM (Quận Bình Tân Cũ)
  • Điện Thoại: 0914 78 78 60 Mr Nguyên (Zalo)