Phường Bình Tân nằm ở trung tâm hành chính của quận, nơi tập trung nhiều khu dân cư hiện hữu, nhà phố và đất nền tái định cư. Đây là khu vực có hạ tầng đồng bộ, giáp ranh các tuyến đường lớn như Kinh Dương Vương, Hương Lộ 2 và đường Mã Lò, nên lượng giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất diễn ra thường xuyên.

Tuy nhiên, do khu vực này có nhiều loại đất với nguồn gốc khác nhau – đất ở lâu năm, đất xen kẽ quy hoạch, đất chuyển mục đích – nên thủ tục đăng bộ thường phức tạp hơn các phường khác. Nhiều người dân khi đi làm thủ tục thường bị thiếu hồ sơ hoặc sai thông tin giữa hợp đồng công chứng và sổ hồng, khiến hồ sơ bị trả lại.

Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công cung cấp dịch vụ đăng bộ nhà đất trọn gói tại Phường Bình Tân, hỗ trợ người dân từ khâu công chứng, kê khai thuế, nộp hồ sơ, cho đến khi nhận sổ hồng mới, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo tính pháp lý.

Hồ sơ đăng bộ vẫn nộp tại bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ tại UBND quận Bình Tân cũ, cho đến khi nào UBND phường Bình Tân hoàn thiện.

1.KHI NÀO CẦN THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT

  • Theo Luật Đất đai 2024, mọi trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, hoàn công nhà ở hoặc thay đổi thông tin chủ sở hữu đều phải đăng ký biến động đất đai – gọi là đăng bộ – trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng.
  • Tại Phường Bình Tân, các trường hợp cần thực hiện thủ tục đăng bộ thường bao gồm:
  • Sau khi ký hợp đồng công chứng mua bán nhà đất hoặc căn hộ
  • Sau khi nhận tặng cho, thừa kế, hoặc chia tài sản chung
  • Sau khi hoàn công hoặc cập nhật diện tích nhà ở mới xây
  • Sau khi tách thửa, hợp thửa hoặc điều chỉnh diện tích đất theo bản vẽ mới

Ví dụ thực tế: Anh Sơn mua lại căn nhà mặt tiền đường Hương Lộ 2, hồ sơ bị trả lại vì hợp đồng công chứng ghi sai số tờ bản đồ. Sau khi nhờ Thành Công kiểm tra và làm lại hợp đồng, kê khai thuế, anh nhận sổ hồng mới sau 9 ngày làm việc, hợp lệ để sang nhượng tiếp.

Sau khi có hợp đồng mua bán hoặc tặng cho thì lúc này mới tiến hành đăng bộ được

2.CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ QUY ĐỊNH MỚI LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

  • Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành như Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 148/2020/NĐ-CP, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT là nền tảng pháp lý điều chỉnh việc đăng ký biến động nhà đất.
  • Các quy định mới năm 2025 bổ sung thêm cơ chế xác thực thông tin sổ hồng điện tử, giúp rút ngắn thời gian kiểm tra pháp lý, và cho phép người dân tra cứu trực tuyến tình trạng hồ sơ.
  • Đồng thời, luật mới quy định rõ nghĩa vụ thuế và thời hạn kê khai. Nếu nộp hồ sơ trễ sau 30 ngày kể từ ngày công chứng, người dân có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

3.HỒ SƠ GIẤY TỜ CẦN CHUẨN BỊ

Bên bán cần chuẩn bị:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng)
  • Căn cước công dân
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân
  • Hợp đồng công chứng chuyển nhượng hoặc tặng cho
  • Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ đã được cấp theo sổ hồng

Bên mua cần chuẩn bị:

  • Căn cước công dân
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân
  • Đơn đăng ký biến động đất đai 
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và tờ khai lệ phí trước bạ
  • Trường hợp có hoàn công hoặc tách thửa, cần bổ sung bản vẽ hiện trạng nhà đất và giấy phép xây dựng nếu có.

Kinh nghiệm thực tế cho thấy: Nhiều hồ sơ bị trả lại vì thiếu tờ khai hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân không khớp với thời điểm công chứng. Thành Công luôn kiểm tra kỹ toàn bộ hồ sơ trước khi nộp, giúp khách hàng tránh bị trễ tiến độ.

Hồ sơ được tường trình và chuẩn bị kỹ càng thì tiến hành bấm số và đợi đến lượt nộp hồ sơ

4 QUY TRÌNH ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT TẠI PHƯỜNG BÌNH TÂN CẬP NHẬT 2025

Bước 1 Kiểm tra pháp lý và công chứng hợp đồng

  • Chuyên viên Thành Công rà soát sổ hồng, xác định tình trạng thế chấp, tranh chấp và quy hoạch. Sau đó, hai bên tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.

Bước 2 Kê khai nghĩa vụ tài chính Thuế TNCN cùng với trước bạ nhà đất và đơn đăng ký biến động đất đai

  • Sau khi công chứng, bên bán kê khai thuế thu nhập cá nhân, bên mua kê khai lệ phí trước bạ và tờ đơn đăng ký biến động đất đai. Trong thực tế, nhiều khách hàng lựa chọn ủy quyền cho Thành Công kê khai và nộp thay để tiết kiệm thời gian. Khi hoàn tất, người nộp sẽ nhận phiếu chuyển sau khi nộp hồ sơ khoảng 10 ngày và có thông báo nộp thuế sau 5–7 ngày làm việc.

Bước 3 Nộp hồ sơ đăng bộ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Quận Bình Tân

  • Hồ sơ nộp gồm sổ hồng bản gốc, hợp đồng công chứng, biên lai thuế phi nông nghiệp, đơn đăng ký biến động đất đai và căn cước công dân kèm với giấy tờ độc thân hoặc giấy kết hôn và bộ đơn đăng ký biến động. Sau khi tiếp nhận, cơ quan sẽ cấp biên nhận và hẹn ngày trả kết quả.

Bước 4 Cập nhật tên chủ mới

  • Văn phòng Đăng ký Đất đai cập nhật thông tin chủ sở hữu mới lên sổ hồng và cơ sở dữ liệu đất đai điện tử.(sau khi các bên liên quan đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan đến bất động sản chuyển nhượng

Bước 5 Nhận sổ hồng đã đăng bộ

  • Người mua hoặc bên được ủy quyền đến nhận sổ hồng bản chính. Thành Công có thể bàn giao tận nơi nếu khách hàng yêu cầu.

Ví dụ thực tế: Chị Lan mua căn nhà trong hẻm đường Mã Lò, hồ sơ bị yêu cầu bổ sung giấy xác nhận độc thân. Sau khi được Thành Công hỗ trợ cập nhật và kê khai lại, chị nhận sổ sau 8 ngày, hợp lệ để chuyển nhượng tiếp.

Khách hàng không phải đi lại nhiều khi đã nhờ công ty chúng tôi làm thủ tục đăng bộ nhà đất tại phường Bình Tân

5 CHI PHÍ ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT PHƯỜNG BÌNH TÂN

Chi phí đăng bộ gồm:

  • Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng
  • Lệ phí trước bạ 0.5% giá trị tài sản
  • Phí công chứng từ 0.1–0.5% giá trị hợp đồng
  • Phí hồ sơ đo vẽ nếu có (1–2 triệu đồng)
  • Phí dịch vụ trọn gói của Thành Công từ 3.5–6 triệu đồng tùy loại hồ sơ

Ví dụ: Anh Trung mua căn nhà 4.8 tỷ đồng tại khu dân cư đường Bình Long, tổng chi phí gồm thuế, lệ phí, công chứng khoảng 135 triệu đồng. Khi sử dụng dịch vụ trọn gói của Thành Công, hồ sơ hoàn tất trong 8 ngày, sổ hồng được giao tận tay.

Các bên phải đóng các loại thuế và phí liên quan trước khi nhận sổ hồng bản chính.

6 LƯU Ý PHÁP LÝ VÀ RỦI RO THƯỜNG GẶP

  • Hồ sơ bị chậm do sai thông tin giữa hợp đồng công chứng và sổ hồng
  • Trường hợp nhà chưa hoàn công sẽ bị yêu cầu bổ sung giấy phép xây dựng và bản vẽ hoàn công
  • Hồ sơ nộp trễ hơn 30 ngày kể từ ngày công chứng có thể bị xử phạt hành chính
  • Đất đang thế chấp ngân hàng hoặc dính quy hoạch phải giải quyết xong mới được đăng bộ
  • Nếu thông tin diện tích thực tế khác diện tích sổ, cần đo vẽ lại trước khi nộp hồ sơ

7 LỢI ÍCH KHI SỬ DỤNG DỊCH VỤ ĐĂNG BỘ TRỌN GÓI THÀNH CÔNG

  • Được chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nộp
  • Hỗ trợ kê khai thuế, nộp hồ sơ và nhận sổ tận nơi
  • Tiết kiệm thời gian, tránh rủi ro bị trả hồ sơ
  • Cam kết rõ tiến độ, chi phí minh bạch, không phát sinh
  • Tư vấn thêm thủ tục hoàn công, tách thửa hoặc chuyển mục đích nếu có nhu cầu

Trường hợp thực tế: Anh Quang chủ nhà tại đường Bình Long, sổ bị sai số nhà so với thực tế. Thành Công hỗ trợ chỉnh lý thông tin và hoàn tất đăng bộ chỉ trong 10 ngày làm việc.

Lợi ích khi bạn sử dụng dịch vụ công ty chúng tôi là được tư vấn chi tiết từ ban đâu, không ít lần khách hàng được miễn thuế thu nhập cá nhân mà không biết, nhờ công ty chúng tôi mà khách hàng đã tiết kiệm được một khoản chi phí khá lớn.

8 CÂU HỎI THƯỜNG GẶP 

Thủ tục đăng bộ mất bao lâu

  • Khoảng 10–15 ngày, nếu hồ sơ đầy đủ có thể rút ngắn còn 7–9 ngày

Có thể ủy quyền người khác làm thay được không

  • Có, chỉ cần hợp đồng ủy quyền công chứng hợp pháp

Đất đang thế chấp có đăng bộ được không

  • Không, phải giải chấp trước khi đăng bộ

Nhà chưa hoàn công có được đăng bộ không

  • Phải hoàn công trước khi đăng bộ để cập nhật diện tích thực tế

9 LIÊN HỆ & CAM KẾT DỊCH VỤ

  • Nếu bạn cần đăng bộ nhà đất tại Phường Bình Tân Quận Bình Tân, hãy liên hệ Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công – đơn vị chuyên xử lý hồ sơ nhà đất trọn gói, nhanh, đúng quy định và an toàn pháp lý.
  • Địa chỉ: 102/13 Đường Số 16, P Bình Hưng Hòa, TP HCM (Quận Bình Tân cũ)
  • Điện thoại: 0914 78 78 60 – Mr Nguyên (Zalo)