Dịch Vụ Sang Tên Nhà Đất Phường Bình Hưng Hòa

Phường Bình Hưng Hòa là một trong những khu vực dân cư phát triển mạnh nhất của quận Bình Tân. Nơi đây tập trung nhiều tuyến đường lớn như Bình Long, Hương Lộ 3, Tân Kỳ Tân Quý, kết nối dễ dàng đến quận Tân Phú, quận 6 và Quốc lộ 1A.

Cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu mua bán và sang tên sổ hồng tại Bình Hưng Hòa tăng cao, đặc biệt là với các căn nhà phố, đất thổ cư và căn hộ trong khu dân cư mới.

Tuy nhiên, quá trình sang tên thường khiến người dân gặp khó khăn — hồ sơ bị thiếu, thông tin sai lệch, hoặc kéo dài thời gian xử lý. Vì vậy, Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công ra đời để giúp khách hàng hoàn tất thủ tục sang tên nhanh, đúng quy định và được hướng dẫn tận nơi.

Hiện tại hồ sơ sang tên tại phường Bình Hưng Hòa thì vẫn nộp tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả ở UBND Q.Bình Tân cho đến khi có trụ sở mới vào hoạt động

1. ĐIỀU KIỆN SANG TÊN NHÀ ĐẤT TẠI PHƯỜNG BÌNH HƯNG HÒA

• Để thực hiện thủ tục sang tên, nhà đất cần có sổ hồng hợp pháp, không tranh chấp, không nằm trong khu vực quy hoạch mở rộng hoặc hành lang bảo vệ công trình công cộng.
• Bên bán và bên mua cần có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, có giấy tờ tùy thân hợp lệ, hoàn tất nghĩa vụ thuế, lệ phí trước bạ và các khoản phí liên quan.
• Nếu nhà chưa hoàn công, cần hoàn công bổ sung trước khi tiến hành đăng bộ sang tên.

2. HỒ SƠ, GIẤY TỜ CẦN CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI SANG TÊN NHÀ ĐẤT

Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ giúp rút ngắn đáng kể thời gian xử lý.

Bên bán cần chuẩn bị:

• Bản gốc sổ hồng hoặc sổ đỏ, căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân, bản vẽ hiện trạng, giấy phép xây dựng (nếu có).

Bên mua cần chuẩn bị:

• Căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân. Đây là một trong những điểm mới được quy định trong Luật Đất đai 2025 tại TP.HCM.

Lưu ý:

• Tất cả giấy tờ phải hợp lệ, trùng khớp thông tin với sổ hồng. Nếu có sai tên, sai số CMND hoặc sai thông tin ngày sinh, cần đính chính trước khi nộp hồ sơ.

Khi sang tên cho người nhận chuyển nhượng bắt buộc phải có sổ hồng hoặc sổ đỏ

3. QUY TRÌNH SANG TÊN SỔ HỒNG TẠI PHƯỜNG BÌNH HƯNG HÒA (CẬP NHẬT NĂM 2025)

Bước 1: Ký hợp đồng công chứng

• Hai bên tiến hành công chứng hợp đồng tại một trong các văn phòng công chứng trong khu vực Bình Tân.
• Hợp đồng có hiệu lực pháp lý ngay sau khi công chứng.

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Bình Tân

• Hồ sơ gồm sổ hồng, hợp đồng công chứng, căn cước công dân hai bên, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân, tờ khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
• Thời gian xử lý trung bình từ 7 đến 10 ngày làm việc.

Bước 3: Kê khai thuế và đóng thuế

• Chi cục Thuế quận Bình Tân sẽ gửi thông báo nghĩa vụ tài chính. Người nộp đóng thuế thu nhập cá nhân 2% và lệ phí trước bạ 0,5% giá trị chuyển nhượng.
• Hồ sơ tặng cho hoặc thừa kế vẫn phải kê khai thuế dù được miễn.

Bước 4: Nhận sổ hồng mới

• Sau khi hoàn tất nghĩa vụ thuế, cơ quan đăng ký bàn giao sổ hồng bản chính đã cập nhật tên chủ mới.
• Người nhận chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản.

Bạn tường trình đầy đủ hồ sơ và bấn số đợi đến lượt để nộp hồ sơ sang tên.

4. CHI PHÍ SANG TÊN & CÁCH ƯỚC TÍNH

• Chi phí sang tên tại Phường Bình Hưng Hòa gồm thuế thu nhập cá nhân 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng khoảng 0,1–0,5%, và phí đăng bộ, đo vẽ từ 1 đến 1,5 triệu đồng.

Ví dụ:

• Căn nhà 4 tỷ đồng tại đường Bình Long sẽ có tổng chi phí đóng thuế khoảng 100 triệu đồng. Chưa tính phí công chứng, thẩm định hồ sơ và tiền công dịch vụ nếu bạn nhờ làm, 
• Sử dụng dịch vụ của Thành Công, khách hàng chỉ cần ký một lần, mọi công đoạn kê khai và nộp thuế đều được thực hiện thay, giúp tiết kiệm thời gian và tránh sai sót.

5. LƯU Ý PHÁP LÝ & RỦI RO THƯỜNG GẶP

• Bình Hưng Hòa có một số khu vực đang điều chỉnh quy hoạch mở rộng hẻm, nhất là quanh Hương Lộ 3 và Tân Kỳ Tân Quý. Người mua nên tra cứu quy hoạch kỹ trước khi đặt cọc.
• Những hồ sơ bị trả lại thường do thiếu bản vẽ hiện trạng hoặc kê khai sai thông tin thuế.
• Khách hàng nên để chuyên viên pháp lý kiểm tra hồ sơ trước khi công chứng để tránh phát sinh chỉnh sửa sau này.

6. LỢI ÍCH KHI SỬ DỤNG DỊCH VỤ TRỌN GÓI THÀNH CÔNG

• Với kinh nghiệm thực tế tại Bình Tân, Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công giúp khách hàng hoàn tất thủ tục sang tên trong 10–12 ngày làm việc.
• Dịch vụ bao gồm: tư vấn hồ sơ, kê khai thuế, nộp hồ sơ, nhận sổ tận nơi, hỗ trợ kiểm tra quy hoạch và cập nhật tình trạng xử lý hồ sơ liên tục.
• Chi phí trọn gói rõ ràng, có hợp đồng dịch vụ minh bạch, không phát sinh thêm chi phí ngoài thỏa thuận.

Chị Lan – khách hàng tại đường Hương Lộ 3 – từng chia sẻ:

•  “Tôi tự làm hồ sơ bị trễ gần 2 tháng vì kê khai sai tờ thuế. Sau đó nhờ Thành Công làm lại, chỉ 11 ngày là có sổ mới, còn được nhân viên đem sổ đến tận nhà.”

Nếu bạn không có thời đi lấy hồ sơ thì công ty chúng tôi có chuyên viên lấy hồ sơ và giao sổ hộng tại nhà cho khách hàng.

7. CÂU HỎI THƯỜNG GẶP.

Tôi có thể tự làm thủ tục sang tên mà không cần dịch vụ không?

• Hoàn toàn có thể, tuy nhiên bạn cần nắm rõ các biểu mẫu thuế, hồ sơ công chứng, quy định về kê khai và quy hoạch địa phương. Nếu sai sót, hồ sơ sẽ bị trả lại, kéo dài thời gian xử lý 2–3 tuần.

Khi nào nên hoàn công nhà trước khi sang tên?

• Nếu nhà đã xây xong và có thay đổi diện tích so với sổ cũ, nên hoàn công trước khi chuyển nhượng. Làm ngược lại sẽ bị yêu cầu cập nhật lại hiện trạng.

Sổ hồng bản cũ bị rách, có thể sang tên được không?

• Trường hợp sổ hồng bị rách nhẹ vẫn được tiếp nhận. Tuy nhiên nếu rách góc có ảnh hưởng đến thông tin, cần làm thủ tục cấp đổi sổ mới trước khi sang tên.

Nếu người bán ở xa, có thể ủy quyền sang tên không?

• Được. Người bán có thể lập hợp đồng ủy quyền công chứng cho người đại diện tại TP.HCM thực hiện thay toàn bộ thủ tục.

Tôi muốn sang tên nhưng vẫn còn nợ ngân hàng, có được không?

• Không. Cần giải chấp hoặc có văn bản đồng ý từ ngân hàng cho phép chuyển nhượng.

Mọi câu hỏi và thắc mắc từ khi bắt đầu làm hoặc cả trong quá trình làm hồ sơ đều được công ty chúng tôi tư vấn tận tình và chu đáo kể cả đến tận nhà tư vấn, mọi sự tư vấn hoàn toàn miễn phí.

8. LIÊN HỆ & CAM KẾT DỊCH VỤ

• Nếu bạn đang cần sang tên sổ hồng tại Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân, hãy liên hệ Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công – đơn vị chuyên xử lý hồ sơ sang tên nhanh, đúng quy định và tận tâm phục vụ.
• Chúng tôi nhận tư vấn miễn phí, hỗ trợ tại nhà, theo dõi hồ sơ cho đến khi bạn nhận sổ mới.
• Địa Chỉ: 102/13 Đường Số 16, P. Bình Hưng Hòa, TP. HCM (Quận Bình Tân cũ)
• Điện Thoại: 0914 78 78 60 – Mr Nguyên (Zalo)