Phường Bình Hưng Hòa là khu vực có dân cư đông nhất của quận Bình Tân với nhiều tuyến đường giao thương quan trọng như Tân Kỳ Tân Quý Mã Lò Gò Xoài và Hương Lộ 3 Đây là nơi tập trung nhiều khu dân cư lâu năm xen lẫn các dãy nhà phố mới xây Trong những năm gần đây số lượng giao dịch mua bán và tặng cho nhà đất tại khu vực này tăng mạnh đặc biệt là các hồ sơ tách thửa và chuyển nhượng trong nội bộ gia đình

Tuy nhiên việc đăng bộ nhà đất tại Bình Hưng Hòa thường gặp vướng mắc do diện tích đất nhỏ hơn quy định tách thửa hoặc hồ sơ có yếu tố miễn thuế khiến nhiều người dân không rõ quy trình kê khai Với kinh nghiệm thực tế qua hàng trăm hồ sơ đăng bộ tại khu vực này Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công cung cấp dịch vụ đăng bộ trọn gói giúp người dân hoàn tất thủ tục nhanh đúng quy định và an toàn pháp lý

Khi thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất phường Bình Hưng Hòa thì bắt buộc phải có sổ hồng hoặc sổ đỏ bản chính

1.KHI NÀO CẦN THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT

Tại Bình Hưng Hòa các trường hợp cần thực hiện thủ tục đăng bộ gồm

  • Sau khi tách thửa và cấp sổ riêng
  • Sau khi chuyển nhượng mua bán hoặc tặng cho nhà đất
  • Sau khi hoàn công nhà ở hoặc cập nhật thêm diện tích xây dựng mới
  • Khi thay đổi thông tin căn cước công dân hoặc tình trạng hôn nhân trên sổ hồng

Ví dụ thực tế:

  • Anh Hòa tặng cho con trai một phần đất trong hẻm 4m đường Gò Xoài Sau khi công chứng hồ sơ anh được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng vẫn phải nộp hồ sơ đăng bộ để cập nhật thông tin chủ sở hữu mới Thành Công hỗ trợ anh hoàn tất toàn bộ hồ sơ chỉ trong 7 ngày làm việc

2.CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ QUY ĐỊNH MỚI LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 2025

  • Theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025 và các Nghị định hướng dẫn mới người dân phải đăng ký biến động trong vòng 30 ngày kể từ ngày phát sinh giao dịch mua bán tặng cho hoặc thừa kế
  • Luật cũng quy định rõ các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ như tặng cho giữa cha mẹ con vợ chồng hoặc anh chị em ruột
  • Thông tư 09 2021 TT BTNMT hướng dẫn cụ thể hồ sơ đăng ký biến động đất đai đặc biệt là hồ sơ có yếu tố tách thửa hoặc thay đổi diện tích sau khi hoàn công nhà ở
  • Nhờ các quy định mới việc đăng bộ tại Bình Hưng Hòa trở nên rõ ràng và dễ dàng hơn nếu người dân nắm đúng quy trình và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ

3.HỒ SƠ GIẤY TỜ CẦN CHUẨN BỊ

Bên bán hoặc bên tặng cho chuẩn bị:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ hồng bản gốc căn cước công dân giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân hợp đồng công chứng chuyển nhượng hoặc tặng cho hợp pháp

Bên mua hoặc bên nhận tặng cho chuẩn bị:

  • Căn cước công dân sổ hộ khẩu đơn đăng ký biến động đất đai tờ khai thuế thu nhập cá nhân và tờ khai lệ phí trước bạ
  • Trường hợp tách thửa cần thêm bản vẽ hiện trạng tách thửa và biên bản kiểm tra hiện trạng đất do Phòng Tài nguyên Môi trường xác nhận

Kinh nghiệm thực tế:

  • Khoảng 30 phần trăm hồ sơ tại Bình Hưng Hòa bị trả lại do thiếu tờ khai thuế hoặc xác nhận tách thửa không khớp diện tích Thành Công luôn kiểm tra kỹ toàn bộ hồ sơ trước khi nộp giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và tránh sai sót

Hồ sơ được chuẩn bị kỹ càng thì trong quá trình đăng bộ không bị sai xót và thời gian hoàn tất thủ tục được nhanh chóng hơn

4.QUY TRÌNH ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT TẠI PHƯỜNG BÌNH HƯNG HÒA CẬP NHẬT 2025

Bước 1 Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện được sang tên

  • Chuyên viên Công Ty BĐS Thành Công kiểm tra tình trạng pháp lý của sổ hồng, để đảm bảo đủ điều kiện đăng bộ và sang tên đúng với quy định của pháp luật.

Bước 2 Kê khai nghĩa vụ tài chính Thuế TNCN cùng với trước bạ nhà đất và đơn đăng ký biến động đất đai

  • Sau khi ký hợp đồng công chứng bên mua hoặc bên nhận tặng cho kê khai thuế thu nhập cá nhân 2 phần trăm và lệ phí trước bạ 0 5 phần trăm tại Chi cục Thuế Bình Tân đồng thời nộp Đơn đăng ký biến động đất đai.
  • Trường hợp tặng cho trong phạm vi gia đình sẽ được miễn nhưng vẫn phải kê khai đầy đủ để được xác nhận miễn thuế
  • Sau khi nộp hồ sơ đăng bộ khoảng 10 ngày người dân sẽ nhận được phiếu chuyển từ Văn phòng Đăng ký Đất đai qua Chi cục Thuế Bình Tân và sau 5 đến 7 ngày tiếp theo có thông báo nộp thuế hoặc miễn thuế

Bước 3 Nộp hồ sơ đăng bộ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Bình Tân

  • Hồ sơ nộp gồm sổ hồng, sổ đỏ bản gốc, hợp đồng công chứng, biên lai thuế phi nông nghiệp hàng năm, Căn cước công dân của hai bên, và giấy tờ hôn nhân của người nhận chuyển nhượng

Bước 4 Cập nhật thông tin chủ sở hữu mới

  • Cơ quan đăng ký đất đai cập nhật tên chủ mới trên sổ hồng và cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia Nếu hồ sơ có yếu tố tách thửa sẽ được xác nhận song song với bản đồ kỹ thuật số

Bước 5 Nhận sổ hồng đã đăng bộ

  • Khách hàng có thể nhận trực tiếp tại Bộ phận một cửa hoặc yêu cầu Công Ty BĐS Thành Công bàn giao tận nhà kèm biên bản bàn giao rõ ràng

Ví dụ thực tế:

  • Chị Trang mua căn nhà trong hẻm 6m đường Tân Kỳ Tân Quý hồ sơ đăng bộ bị yêu cầu bổ sung bản vẽ tách thửa Thành Công hỗ trợ lập lại bản vẽ và hoàn tất đăng bộ chỉ trong 9 ngày

Công ty chúng tôi thay mặt khách hàng chuẩn bị và nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ.

5.CHI PHÍ ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT PHƯỜNG BÌNH HƯNG HÒA

Chi phí đăng bộ bao gồm:

  • Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị chuyển nhượng
  • Lệ phí trước bạ 0,5% phần trăm giá trị tài sản
  • Phí công chứng từ 0 1 đến 0 5 phần trăm giá trị hợp đồng
  • Phí đo vẽ bản vẽ hiện trạng từ 5 đến 10 triệu đồng tùy vào tình trạng hồ sơ
  • Phí dịch vụ đăng bộ trọn gói của Thành Công từ 3,5 đến 5 triệu đồng tùy loại hồ sơ

Ví dụ: 

Anh Long mua căn nhà 4 tỷ đồng tại đường Mã Lò hồ sơ có tách thửa và miễn thuế do nhận từ cha mẹ Tổng chi phí đăng bộ chỉ khoảng 70 triệu đồng bao gồm phí đo vẽ và công chứng Thành Công hoàn tất trọn gói trong 8 ngày

Sau khi hoàn tất cả các nghĩa vụ tài chính cho nhà nước thì bạn mới nhận được sổ hồng.

6.LƯU Ý PHÁP LÝ VÀ RỦI RO THƯỜNG GẶP

  • Nhiều hồ sơ trong quá trình chuẩn bị không đúng quy định sẻ bị trả hồ sơ.
  • Hồ sơ nộp trễ hơn 10 ngày kể từ ngày công chứng có thể bị phạt hành chính
  • Nhà chưa hoàn công hoặc chưa được xác nhận hiện trạng sẽ bị yêu cầu bổ sung (đối với trường hợp sổ đã hết chổ đăng bộ)
  • Nếu đất có tranh chấp hoặc chưa cập nhật quy hoạch sẽ bị tạm dừng xử lý
  • Luật Đất đai 2024 quy định mọi biến động nhà đất phải được đăng ký trong cơ sở dữ liệu quốc gia mới có hiệu lực pháp lý

7.LỢI ÍCH KHI SỬ DỤNG DỊCH VỤ ĐĂNG BỘ TRỌN GÓI THÀNH CÔNG

  • Kiểm tra miễn phí điều kiện pháp lý đăng bộ và miễn thuế
  • Hỗ trợ kê khai thuế và nộp hồ sơ trọn gói
  • Cam kết hoàn tất đúng tiến độ chi phí minh bạch
  • Tư vấn thủ tục hoàn công hoặc tách thửa song song nếu có phát sinh hoặc nhu cầu.
  • Có hợp đồng dịch vụ rõ ràng và biên bản bàn giao minh bạch

Trường hợp thực tế:

  • Anh Khang được cha mẹ tặng cho căn nhà tại đường Liên Khu 4-5 Công Ty BĐS Thành Công hỗ trợ miễn thuế kê khai và đăng bộ chỉ trong 7 ngày anh nhận sổ mới tận nhà

Nhờ có công ty chúng tôi tư vấn mà người chuyển nhượng mua bán được miễn thuế thu nhập cá nhân 2%

8.CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Tặng cho nhà đất trong gia đình có phải đóng thuế không

  • Không nhưng vẫn phải kê khai và nộp hồ sơ xác nhận miễn thuế

Tôi có thể ủy quyền người khác làm thay không

  • Được chỉ cần hợp đồng ủy quyền công chứng hợp lệ

Đăng bộ mất bao lâu nếu hồ sơ đầy đủ

  • Khoảng 10 đến 15 ngày làm việc hoặc 7 đến 9 ngày nếu dùng dịch vụ trọn gói

Đất nhỏ hơn 36m2 có đăng bộ được không

  • Được nếu là đất hiện hữu đủ điều kiện và đã được cấp sổ theo quy định

Mọi câu hỏi liên quan đến thủ tục nhà đất đều được công ty chúng tôi tư vấn hoàn toàn miễn phí.

9 LIÊN HỆ & CAM KẾT DỊCH VỤ

  • Nếu bạn cần đăng bộ nhà đất tại Phường Bình Hưng Hòa Quận Bình Tân hãy liên hệ Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công đơn vị chuyên xử lý hồ sơ nhà đất trọn gói nhanh đúng quy định và an toàn pháp lý
  • Chúng tôi cam kết hỗ trợ tận nơi chi phí rõ ràng tiến độ minh bạch và giao sổ đúng hẹn
  • Địa chỉ: 102/13 Đường Số 16 P Bình Hưng Hòa TP HCM Quận Bình Tân cũ
  • Điện thoại: 0914 78 78 60 – Mr Nguyên Zalo