Phường An Lạc là khu vực cửa ngõ phía Tây của TP.HCM, giáp quận 6 và huyện Bình Chánh, tập trung nhiều khu dân cư lớn như Nam Long, Khu đô thị An Lạc Green Symphony và hệ thống hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi với Đại lộ Võ Văn Kiệt và Quốc lộ 1A.

Thị trường nhà đất tại đây phát triển nhanh, giao dịch mua bán và chuyển nhượng tăng mạnh, đặc biệt ở khu dân cư Tên Lửa và khu vực gần Bến xe Miền Tây.

Tuy nhiên, nhiều khách hàng khi tự thực hiện thủ tục sang tên gặp rắc rối do thiếu giấy tờ, kê khai sai hoặc hồ sơ bị trả lại. Chính vì vậy, Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công cung cấp dịch vụ sang tên sổ hồng trọn gói tại Phường An Lạc, giúp người dân hoàn tất thủ tục nhanh, chính xác, đúng quy định và không mất công đi lại nhiều lần.

Khi thực hiện thủ tục sang tên bắt buộc phải có sổ hồng, hoặc sổ đỏ

1. ĐIỀU KIỆN SANG TÊN NHÀ ĐẤT TẠI PHƯỜNG AN LẠC

  • Nhà đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, không tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, không nằm trong khu vực quy hoạch mở rộng Quốc lộ 1A hay hành lang kỹ thuật của tuyến kênh Tân Hóa – Lò Gốm (nếu đã có quyết định thu hồi).
  • Bên bán và bên mua cần có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, giấy tờ tùy thân hợp lệ như CCCD, giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn.
  • Tài sản phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính và không còn nợ thuế, phí hoặc lệ phí trước bạ tại cơ quan thuế quận Bình Tân.
  • Trường hợp nhà đang thế chấp tại ngân hàng cần giải chấp hoặc có văn bản đồng ý của tổ chức tín dụng trước khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

2. HỒ SƠ, GIẤY TỜ CẦN CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI SANG TÊN NHÀ ĐẤT

Đây là bước quan trọng nhất giúp quá trình sang tên diễn ra suôn sẻ. Hồ sơ đầy đủ và chính xác sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian xử lý tại cơ quan Nhà nước.

Bên bán cần chuẩn bị:

  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (sổ hồng hoặc sổ đỏ).
  • Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ, chỉ cần khi nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của quận Bình Tân.
  • Căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân.
  • Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp nếu có, chẳng hạn giấy phép xây dựng, bản vẽ hiện trạng hoặc quyết định cấp số nhà.

Bên mua cần chuẩn bị:

  • Căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân. Đây là quy định mới theo Luật Đất đai 2025 áp dụng tại TP.HCM.

Lưu ý:

  • Tất cả giấy tờ phải còn hiệu lực, thông tin trùng khớp với sổ hồng của người chuyển nhượng. Nếu phát hiện sai lệch, chẳng hạn sai tên hoặc số CMND không trùng với căn cước mới, cần làm thủ tục đính chính sổ hồng trước khi tiến hành sang tên. Sổ hồng là giấy tờ bắt buộc khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng.

Khi bạn nhờ dịch vụ công ty chúng tôi, bạn chỉ cần ký không phải đi lại nhiều lần và phải ngồi chờ đợi nộp hồ sơ.

3. QUY TRÌNH SANG TÊN SỔ HỒNG TẠI PHƯỜNG AN LẠC (CẬP NHẬT NĂM 2025)

Bước 1: Ký hợp đồng công chứng mua bán

  • Hai bên đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng và ký hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế. Hồ sơ cần có sổ hồng, căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân. Sau khi chuyên viên công chứng kiểm tra hồ sơ, hợp đồng sẽ được đánh số, đọc lại cho hai bên kiểm tra thông tin và ký.
  • Hợp đồng có hiệu lực pháp lý ngay khi công chứng xong và được phát hành trên hệ thống dữ liệu công chứng.

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Bình Tân

  • Bộ hồ sơ nộp gồm sổ hồng bản gốc, hợp đồng công chứng, tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ, căn cước công dân của bên nhận chuyển nhượng, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân, giấy khai sinh hoặc văn bản thừa kế đối với hồ sơ tặng cho, cùng bộ đơn khai thuế gồm tờ đăng ký biến động đất đai, tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất và tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
  • Thời gian giải quyết trung bình khoảng mười ngày làm việc không tính thời gian hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Kê khai và đóng thuế

  • Khoảng mười ngày sau khi hồ sơ được thụ lý, cơ quan sẽ chuyển hồ sơ qua Chi cục Thuế quận Bình Tân.
  • Người nộp cần cung cấp tờ khai và đóng các loại thuế, trong đó có thuế phi nông nghiệp hàng năm. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, mang theo biên lai nộp thuế quay lại nơi tiếp nhận hồ sơ để xác nhận hoàn tất.

Lưu ý: Hồ sơ tặng cho hay thừa kế vẫn phải kê khai dù được miễn thuế.

Bước 4: Nhận sổ hồng đã được sang tên

  • Sau khi cập nhật tên chủ mới và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, cơ quan đăng ký sẽ bàn giao sổ hồng bản chính cho bên nhận chuyển nhượng.
  • Từ thời điểm này, người mua chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản.

Hợp đồng đã thực hiện tại phòng công chứng, và được phát hành trên hệ thống.

4. CHI PHÍ SANG TÊN & CÁCH ƯỚC TÍNH

  • Chi phí sang tên tại Phường An Lạc gồm thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng 0,1 đến 0,5% tùy giá trị tài sản và phí đo vẽ, đăng bộ, hồ sơ khoảng 1 đến 1,5 triệu đồng.

Ví dụ: Nếu bạn mua căn nhà 5 tỷ đồng tại đường Kinh Dương Vương, tổng chi phí sang tên sẽ dao động trong khoảng 130 đến 160 triệu đồng. Khi sử dụng dịch vụ trọn gói của Thành Công, toàn bộ hồ sơ sẽ được kê khai và nộp thay, giúp tiết kiệm 5 đến 7 ngày so với tự thực hiện.

5. LƯU Ý PHÁP LÝ & RỦI RO THƯỜNG GẶP

  • Khu vực An Lạc có nhiều tuyến đường nằm trong quy hoạch mở rộng như Quốc lộ 1A và Kinh Dương Vương, vì vậy cần kiểm tra quy hoạch kỹ trước khi mua bán.
  • Những căn nhà xây thêm tầng hoặc có diện tích thay đổi cần đo vẽ lại và hoàn công trước khi sang tên.
  • Các hồ sơ thiếu bản đồ hiện trạng hoặc thông tin không khớp với giấy tờ gốc là nguyên nhân phổ biến khiến hồ sơ bị trả lại.
  • Đối với nhà trong khu dân cư Nam Long, nên xác minh xem chủ đầu tư đã hoàn tất đăng bộ gốc hay chưa để tránh chậm tiến độ nhận sổ.

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ trước khi nộp giúp bạn, nộp nhanh hơn và không bị trả ra do hồ sơ bị thiếu

6. LỢI ÍCH KHI SỬ DỤNG DỊCH VỤ TRỌN GÓI THÀNH CÔNG

  • Khi sử dụng dịch vụ sang tên nhà đất Phường An Lạc của Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công, khách hàng được tư vấn hồ sơ miễn phí, hỗ trợ kê khai thuế, nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ và nhận sổ tận nơi.
  • Công ty cam kết thời gian xử lý trung bình chỉ từ 10 đến 12 ngày làm việc, chi phí rõ ràng, không phát sinh, và luôn có hóa đơn đầy đủ.
  • Đặc biệt, khách hàng được kiểm tra quy hoạch miễn phí, rà soát tính pháp lý trước khi ký hợp đồng.

Trường hợp thực tế: Anh Tuấn – cư dân KDC Nam Long, Phường An Lạc – đã sang tên căn hộ trong 11 ngày nhờ dịch vụ của Thành Công. Hồ sơ của anh được xử lý nhanh gọn, không phát sinh chi phí và được bàn giao tận nơi.

7. CÂU HỎI THƯỜNG GẶP.

Sang tên nhà đất ở Phường An Lạc mất bao lâu?

  • Từ 14 đến 20 ngày làm việc tùy tình trạng hồ sơ.

Có thể sang tên khi nhà đang thế chấp không?

  • Cần giải chấp hoặc có văn bản đồng ý từ ngân hàng trước khi công chứng.

Phí công chứng và thuế có thể ủy quyền người khác đóng thay không?

  • Có thể, nếu có giấy ủy quyền công chứng hợp lệ.

Nhà xây thêm tầng chưa hoàn công có sang tên được không?

  • Phải hoàn công bổ sung để cập nhật hiện trạng trước khi đăng bộ.Nếu thỏa thuận giữa hai bên mà bên nhận chuyển nhượng thì vẫn sang tên được (với điều kiện là sổ còn chổ để cập nhật sang tên)

Khác biệt giữa đổi sổ và đăng bộ là gì?

  • Đổi sổ là cấp giấy chứng nhận mới cho người nhận chuyển nhượng, còn đăng bộ là ghi nhận biến động trong hồ sơ địa chính của Nhà nước.

Mọi câu hỏi thắc mắc của khách hàng đều được công ty chúng tôi tư vấn hoàn toàn miễn phí tại Phường An Lạc (Q.Bình Tân cũ)

8. LIÊN HỆ & CAM KẾT DỊCH VỤ

  • Nếu bạn cần sang tên sổ hồng tại Phường An Lạc, Quận Bình Tân, hãy liên hệ Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công để được hỗ trợ trọn gói, đúng quy định, nhanh chóng và minh bạch.
  • Đội ngũ chuyên viên nhiều kinh nghiệm sẽ giúp bạn hoàn thành thủ tục sang tên chỉ trong thời gian ngắn nhất.

Cam Kết Dịch Vụ: Mọi hồ sơ nếu công ty chúng tôi không làm được bạn sẻ không tốn bất cứ một chi phí nào, mọi chi phí công ty chúng tôi sẻ chịu hết kể cả bản vẻ.

  • CÔNG TY CỔ PHẦN BĐS THÀNH CÔNG
  • Địa Chỉ: 102/13 Đường Số 16 P.Bình Hưng Hòa Tp.HCM (Quận Bình Tân Cũ)
  • Điện Thoại: 0914 78 78 60 Mr Nguyên (Zalo)