Phường An Lạc là khu vực cửa ngõ phía Tây của TP Hồ Chí Minh, tiếp giáp quận 6 và Bình Chánh, là nơi tập trung nhiều khu dân cư lớn như Ehome 3, Aeon Mall Bình Tân và khu đô thị Tên Lửa. Nhu cầu giao dịch nhà đất tại đây tăng mạnh trong vài năm gần đây, đặc biệt là các hồ sơ mua bán và tặng cho nhà phố, căn hộ, đất nền tái định cư.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều người dân khi thực hiện thủ tục đăng bộ – sang tên sổ hồng vẫn gặp khó khăn vì thiếu hồ sơ, sai thông tin, hoặc chưa hiểu rõ trình tự làm việc tại Văn phòng Đăng ký Đất đai quận Bình Tân. Một số trường hợp còn nhầm lẫn giữa “đăng bộ” và “sang tên” dẫn đến chuẩn bị sai loại giấy tờ. Thực chất, đây là cùng một thủ tục pháp lý: sau khi ký công chứng chuyển nhượng, người nhận quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cập nhật tên chủ mới trên sổ hồng.

Dịch vụ đăng bộ nhà đất Phường An Lạc của Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công được thiết kế nhằm giúp người dân hoàn tất thủ tục này nhanh chóng, đúng luật, không phải đi lại nhiều lần, và đảm bảo hồ sơ được xử lý trọn gói từ khâu công chứng – kê khai thuế – nộp hồ sơ – nhận sổ.

Trước khi thực hiện đăng bộ nhà đất là tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng trước.

1.KHI NÀO CẦN THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, mọi trường hợp biến động về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở đều phải đăng ký biến động – hay còn gọi là đăng bộ – trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng.

Tại Phường An Lạc, các trường hợp phổ biến cần đăng bộ gồm:

  • Khi mua bán nhà đất, căn hộ, hoặc đất nền đã có sổ hồng
  • Khi nhận tặng cho, thừa kế nhà đất từ cha mẹ, anh chị em
  • Khi hoàn công nhà mới xây để cập nhật phần diện tích nhà ở
  • Khi tách thửa hoặc hợp thửa đất để cấp lại sổ mới

Ví dụ thực tế: Anh Minh mua lại căn nhà trên đường Hồ Học Lãm, hợp đồng công chứng hoàn tất nhưng chưa đăng bộ nên tên trên sổ vẫn là chủ cũ. Khi anh cần vay ngân hàng, hồ sơ bị từ chối do chưa cập nhật chủ mới. Sau khi được Thành Công hỗ trợ trọn gói, anh nhận sổ hồng mới chỉ trong 9 ngày, hợp lệ để thế chấp vay vốn.

2.CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ QUY ĐỊNH MỚI LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 2025

  • Luật Đất đai 2024 và các nghị định liên quan như Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 148/2020/NĐ-CP, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT là cơ sở pháp lý điều chỉnh thủ tục đăng bộ.
  • Từ năm 2025, TP Hồ Chí Minh triển khai hệ thống dữ liệu đất đai điện tử, cho phép người dân tra cứu tình trạng hồ sơ và kết quả trực tuyến. Các quy định mới giúp việc xác minh thông tin sổ hồng nhanh hơn, hạn chế tình trạng sai lệch diện tích hoặc số thửa.
  • Đặc biệt, Luật mới quy định rõ trách nhiệm kê khai nghĩa vụ tài chính: người chuyển nhượng phải kê khai thuế thu nhập cá nhân 2%, người nhận phải nộp lệ phí trước bạ 0.5% và đăng ký biến động trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng.

Khi thực hiện giao chuyển nhượng thì bắt buộc phải lập hợp đồng công chứng mua bán tại phòng công chứng

3.HỒ SƠ GIẤY TỜ CẦN CHUẨN BỊ

Hồ sơ đầy đủ giúp quá trình đăng bộ diễn ra nhanh chóng và tránh bị trả lại.

  • Bên bán cần chuẩn bị: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), Căn cước công dân, Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân, Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ, Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp như bản vẽ hiện trạng nhà đất hoặc giấy phép xây dựng nếu có.
  • Bên mua cần chuẩn bị: Căn cước công dân, Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân, Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu, Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Lưu ý: Tất cả giấy tờ phải còn hiệu lực và thông tin trên giấy tờ phải trùng khớp với sổ hồng. Trường hợp sai tên hoặc số CMND không trùng khớp, cần làm thủ tục đính chính trước khi nộp hồ sơ.

4.QUY TRÌNH ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT TẠI PHƯỜNG AN LẠC CẬP NHẬT 2025

Bước 1 Kiểm tra pháp lý và công chứng hợp đồng

  • Hai bên tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Hồ sơ gồm sổ hồng, căn cước công dân, giấy kết hôn hoặc xác nhận độc thân.
  • Hợp đồng có hiệu lực ngay sau khi công chứng xong.

Bước 2 Kê khai nghĩa vụ tài chính Thuế TNCN cùng với trước bạ nhà đất và đơn đăng ký biến động đất đai

  • Sau khi công chứng, bên mua và bên bán phải kê khai thuế thu nhập cá nhân 2% và lệ phí trước bạ 0.5% tại Chi cục Thuế quận Bình Tân. Trong thực tế, nhiều khách hàng lựa chọn ủy quyền cho Thành Công kê khai và nộp thay để tiết kiệm thời gian. Khi hoàn tất, người nộp sẽ nhận được phiếu chuyển sau khi nộp hồ sơ đăng bộ khoảng 10 ngày và sẽ có thông báo nộp thuế sau 5 đến 7 ngày làm việc.

Bước 3 Nộp hồ sơ đăng bộ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Quận Bình Tân

  • Hồ sơ nộp gồm sổ hồng bản gốc, hợp đồng công chứng, biên lai thuế, đơn đăng ký biến động đất đai. Sau khi tiếp nhận, cơ quan sẽ cấp biên nhận và hẹn ngày trả kết quả.

Bước 4 Cập nhật tên chủ mới

  • Văn phòng Đăng ký Đất đai sẽ cập nhật thông tin chủ mới lên sổ hồng và hệ thống dữ liệu điện tử.

Bước 5 Nhận sổ hồng đã đăng bộ

  • Người nhận chuyển nhượng hoặc bên được ủy quyền đến nhận sổ hồng bản chính. Thành Công có thể bàn giao sổ tận nơi theo yêu cầu khách hàng.

Ví dụ thực tế: Chị Phượng mua nhà tại Khu dân cư Tên Lửa, hồ sơ bị trả về do sai tên trong hợp đồng công chứng.Công Ty BĐS Thành Công giúp chị làm thủ tục đính chính, kê khai lại thuế, và hoàn tất đăng bộ chỉ trong 8 ngày.

Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ.

5.CHI PHÍ ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT PHƯỜNG AN LẠC

Chi phí đăng bộ gồm:

  • Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị hợp đồng
  • Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị tài sản
  • Phí công chứng từ: 0.1–0.5% tùy giá trị tài sản
  • Phí đo vẻ (5–10 triệu đồng), tùy vào hồ sơ và diện tích
  • Phí dịch vụ trọn gói của Thành Công từ 3.5–6 triệu đồng tùy loại hồ sơ

Ví dụ: Anh Tuấn mua căn nhà 5 tỷ đồng tại Khu Ehome 3, tổng chi phí bao gồm thuế, trước bạ, công chứng khoảng 145 triệu đồng. Nếu tự làm hồ sơ có thể mất 20 ngày, trong khi Thành Công xử lý trọn gói chỉ 8 ngày làm việc.

6.LƯU Ý PHÁP LÝ VÀ RỦI RO THƯỜNG GẶP

  • Một số hồ sơ bị kéo dài do sai thông tin trên hợp đồng hoặc không trùng diện tích đo vẽ.
  • Hồ sơ nộp trễ hơn 10 ngày sau công chứng có thể bị phạt hành chính.
  • Đất đang thế chấp ngân hàng hoặc nằm trong khu quy hoạch chưa giải tỏa sẽ không được đăng bộ.
  • Cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch, giấy phép xây dựng và nghĩa vụ thuế trước khi nộp hồ sơ.

7.LỢI ÍCH KHI SỬ DỤNG DỊCH VỤ ĐĂNG BỘ TRỌN GÓI THÀNH CÔNG

  • Được chuyên viên pháp lý nhiều năm kinh nghiệm kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nộp
  • Hỗ trợ kê khai thuế, nộp hồ sơ và nhận sổ tận nơi
  • Tiết kiệm thời gian và tránh sai sót
  • Cam kết rõ tiến độ, chi phí trọn gói không phát sinh
  • Tư vấn miễn phí thủ tục liên quan như tách thửa, hoàn công, chuyển mục đích nếu có nhu cầu

Khi bạn nhờ dịch làm đăng bộ nhà đất thì bạn không cần phải làm gì hết mọi thủ tục và bàn giao sổ chính tận nhà cho khách hàng (hoặc lúc lấy sổ khách hàng muốn tận tay lấy đều được)

8 CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Thủ tục đăng bộ mất bao lâu

  • Khoảng 10–15 ngày làm việc nếu hồ sơ đầy đủ, sử dụng dịch vụ trọn gói còn 7–9 ngày

Có cần hoàn công trước khi đăng bộ không

  • Nếu có xây mới hoặc cải tạo lớn phải hoàn công trước

Đất đang thế chấp có đăng bộ được không

  • Không, cần giải chấp trước khi nộp hồ sơ

Có thể ủy quyền người khác làm thủ tục không

  • Có, chỉ cần hợp đồng ủy quyền công chứng hợp lệ

Các câu hỏi liên quan về vấn đề chuyển nhượng nhà đất chúng tôi sẵn sàng tư vấn hoàn toàn miễn phí (kể cả các khách hàng không có nhờ công ty chúng tôi làm).

9 LIÊN HỆ & CAM KẾT DỊCH VỤ

  • Nếu bạn cần đăng bộ nhà đất tại Phường An Lạc Quận Bình Tân, hãy liên hệ Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công – đơn vị chuyên xử lý hồ sơ nhà đất trọn gói nhanh, đúng quy định và an toàn pháp lý.
  • Địa chỉ:102/13 Đường Số 16, P Bình Hưng Hòa, TP HCM (Quận Bình Tân cũ)
  • Điện thoại: 0914 78 78 60 – Mr Nguyên (Zalo)