Phường Tân Tạo nằm ở phía Tây Nam quận Bình Tân, giáp ranh huyện Bình Chánh, là khu vực có tốc độ phát triển mạnh nhờ cụm Khu công nghiệp Tân Tạo, Khu dân cư Trần Đại Nghĩa và nhiều tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Trần Văn Giàu, Tân Hòa Đông.

Sự kết hợp giữa khu sản xuất, khu dân cư và dịch vụ thương mại khiến nhu cầu chuyển nhượng, mua bán nhà đất tại Tân Tạo luôn cao. Đặc biệt, người lao động và kỹ sư làm việc tại khu công nghiệp thường chọn mua nhà ở đây để an cư.

Với số lượng giao dịch tăng nhanh, việc sang tên nhà đất Phường Tân Tạo trở thành nhu cầu thực tế, nhưng cũng dễ phát sinh vướng mắc nếu hồ sơ chưa chuẩn hoặc kê khai sai. Nhằm giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công mang đến dịch vụ sang tên trọn gói, đảm bảo đúng quy định, đúng hẹn và không phát sinh chi phí.

Khi sang tên nhà đất phường Tân Tạo thì phải có sổ hồng hoặc sổ đỏ thì mới sang tên được

1. ĐIỀU KIỆN SANG TÊN NHÀ ĐẤT TẠI PHƯỜNG TÂN TẠO

  • Để hồ sơ sang tên được tiếp nhận hợp lệ, nhà đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng hoặc sổ đỏ) hợp pháp, không tranh chấp, không kê biên, không nằm trong diện giải tỏa hay quy hoạch hạ tầng mở rộng Quốc lộ 1A.
  • Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, giấy tờ tùy thân hợp lệ, hoàn tất nghĩa vụ thuế và lệ phí trước bạ trước khi đăng bộ.
  • Nếu tài sản đang thế chấp tại ngân hàng, cần thực hiện giải chấp hoặc có văn bản chấp thuận của ngân hàng trước khi công chứng hợp đồng.

2. HỒ SƠ, GIẤY TỜ CẦN CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI SANG TÊN NHÀ ĐẤT

Hồ sơ là nền tảng quan trọng để quá trình sang tên diễn ra thuận lợi.

Bên bán chuẩn bị:

  • Bản gốc sổ hồng, căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu như bản vẽ hiện trạng đối với trường hợp phải đổi sổ hồng mới (một sổ phải vẻ lại bản vẻ mới), giấy phép xây dựng hoặc quyết định cấp số nhà (nếu có hoặc có thay đổi thông tin).

Bên mua chuẩn bị:

  • Căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân theo quy định mới của Luật Đất đai 2025 tại TP.HCM.

Lưu ý:

Tất cả giấy tờ phải hợp lệ, trùng thông tin với sổ hồng. Nếu có sai sót như sai tên hoặc số CCCD, cần đính chính trước khi tiến hành.

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu người chuyển nhượng hoặc người nhận chuyển nhượng (khi làm thủ tục sang tên mới cần). Bắt buộc phải có trong khi làm hồ sơ

3. QUY TRÌNH SANG TÊN SỔ HỒNG TẠI PHƯỜNG TÂN TẠO (CẬP NHẬT 2025)

Bước 1: Ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng

  • Hai bên đến văn phòng công chứng tại quận Bình Tân, như Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Tú hoặc Thành Tín (hoặc bất cứ phòng công chứng nào ở TP.HCM), để lập và ký hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế.
  • Hợp đồng có hiệu lực ngay sau khi công chứng.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai chi nhánh Bình Tân cũ (cho đến khi có trụ sở làm việc mới của Phường Tân Tạo)

  • Hồ sơ gồm sổ hồng bản gốc, hợp đồng công chứng, căn cước công dân, giấy tờ hôn nhân, tờ khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và đơn đăng ký biến động đất đai. Thời gian xử lý trung bình 7–10 ngày làm việc.

Bước 3: Kê khai thuế và hoàn tất nghĩa vụ tài chính

  • Sau khi tiếp nhận, cơ quan chuyển hồ sơ đến Chi cục Thuế quận Bình Tân để xác định nghĩa vụ thuế.
  • Người nộp đóng thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%.
  • Hồ sơ tặng cho, thừa kế vẫn phải kê khai, dù có thể miễn thuế.

Bước 4: Nhận sổ hồng mới

  • Sau khi hoàn tất nghĩa vụ thuế, cơ quan đăng ký bàn giao sổ hồng đã cập nhật tên chủ sở hữu mới.
  • Tổng thời gian quy trình thường từ 12–16 ngày làm việc.

Tại thời điểm hiện tại thì nộp hồ sơ sang tên tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ tại quận Bình Tân cũ cho đến khi có trụ sở mới phường Tân Tạo hoạt động.

4. CHI PHÍ SANG TÊN & CÁCH ƯỚC TÍNH

  • Chi phí sang tên gồm thuế TNCN 2% giá trị hợp đồng, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng khoảng 0,1–0,5%, và phí hồ sơ đăng bộ khoảng 3.5tr cho một bộ hồ sơ.

Ví dụ:

  • Căn nhà trị giá 4,5 tỷ đồng tại đường Trần Văn Giàu sẽ có tổng chi phí sang tên khoảng 120 triệu đồng. Hoặc có thể phát sinh thêm tiền bản vẻ
  • Sử dụng dịch vụ của Thành Công, khách hàng được kê khai đúng biểu giá nhà đất, giảm nguy cơ phát sinh chênh lệch thuế và tiết kiệm thời gian đi lại.

5. LƯU Ý PHÁP LÝ & RỦI RO THƯỜNG GẶP

  • Tân Tạo là khu vực có nhiều tuyến đường nằm trong quy hoạch hạ tầng mở rộng, đặc biệt quanh KCN Tân Tạo và khu dân cư Vĩnh Lộc. Cần kiểm tra kỹ quy hoạch trước khi ký hợp đồng.
  • Các hồ sơ thiếu bản đồ hiện trạng, chưa hoàn công hoặc sai thông tin người sở hữu thường bị trả lại.
  • Khách hàng nên nhờ đơn vị chuyên nghiệp rà soát hồ sơ trước khi công chứng để tránh chậm tiến độ.

6. LỢI ÍCH KHI SỬ DỤNG DỊCH VỤ TRỌN GÓI THÀNH CÔNG

  • Công ty BĐS Thành Công không chỉ hỗ trợ nộp hồ sơ mà còn kiểm tra toàn bộ tính pháp lý, giúp khách hàng yên tâm tuyệt đối.
  • Quy trình được tối ưu để rút ngắn thời gian, trung bình chỉ 10–12 ngày làm việc. Hồ sơ được xử lý đồng bộ, không yêu cầu khách hàng trực tiếp đến UBND hay cơ quan thuế.

Khách hàng thực tế, anh Quang – kỹ sư làm việc tại KCN Tân Tạo – từng chia sẻ:

  • “Lần đầu tự làm hồ sơ tôi bị trả lại do kê khai sai biểu thuế. Khi nhờ Thành Công, họ xử lý từ A–Z, chỉ 11 ngày là có sổ mới. Tôi không cần đi lại, mọi giấy tờ được hướng dẫn rất kỹ.”

Lợi ích khi bạn sử dụng dịch vụ công ty chúng tôi, bạn được tư vấn kỹ càng từ lúc ban đầu, về hồ sơ cũng như các trường hợp miễn thuế khi mua bán.

7. CÂU HỎI THƯỜNG GẶP 

Thời gian sang tên tại Phường Tân Tạo là bao lâu?

  • Khoảng 12–16 ngày làm việc, trường hợp hồ sơ chuẩn có thể rút ngắn còn 10–12 ngày.

Tôi có thể ủy quyền người khác làm thay không?

  •  Có, nếu có hợp đồng ủy quyền công chứng hợp lệ.

Nhà chưa hoàn công có sang tên được không?

  • Không. Phải hoàn công bổ sung trước khi đăng bộ. Nếu sổ còn chổ cập nhật thì vẫn sang tên theo hiện trạng cũ được (tùy vào thời điểm nhà nước quy định tại thời điểm 2025 thì nhà nước vẫn cho sang tên đối với những trường hợp như trên)

Tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì để sang tên?

  • Sổ hồng,sổ đỏ bản gốc,CCCD, giấy tờ hôn nhân(giấy kết hôn, hoặc giấy độc thân, hợp đồng đã công chứng và bộ đơn đăng ký biến động đất đai.

Mọi câu hỏi về sang tên nhà đất phường tân tạo được chúng tôi tư vấn hoàn toàn miễn phí, và đến tận nhà tư vấn nếu khách hàng cần.

8. LIÊN HỆ & CAM KẾT DỊCH VỤ

  • Nếu bạn cần sang tên sổ hồng tại Phường Tân Tạo, hãy liên hệ Công Ty Cổ Phần BĐS Thành Công để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ trọn gói.
  • Chúng tôi cam kết xử lý hồ sơ nhanh, chính xác, đúng quy định, chi phí minh bạch và giao sổ đúng hẹn.
  • Địa Chỉ: 102/13 Đường Số 16 P.Bình Hưng Hòa Tp.HCM (Quận Bình Tân cũ)
  • Điện Thoại: 0914 78 78 60 Mr Nguyên (Zalo)