Phường Bình Trị Đông được xem là khu vực phát triển sớm và sầm uất nhất của quận Bình Tân. Với lợi thế nằm giữa các trục đường lớn như Tên Lửa, Hòa Bình, Mã Lò, đây là nơi tập trung nhiều khu dân cư hiện hữu và các dự án căn hộ cao tầng.

Hoạt động giao dịch bất động sản tại khu vực này diễn ra nhộn nhịp, đặc biệt là mua bán nhà riêng, đất thổ cư, căn hộ trong các chung cư đã hoàn công. Tuy nhiên, do sự thay đổi liên tục của quy định về đất đai, nhiều khách hàng vẫn gặp vướng mắc khi sang tên sổ hồng tại Phường Bình Trị Đông.

Nhằm hỗ trợ người dân, Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công cung cấp dịch vụ sang tên nhà đất trọn gói, xử lý hồ sơ đúng quy định, nhanh chóng và minh bạch.

Khi thực hiện sang tên thì sổ hồng, sổ đỏ là điều bắt buộc phải khi tiến hành đăng ký biến động đất đai cho chủ sở hữu mới.

1. ĐIỀU KIỆN SANG TÊN NHÀ ĐẤT TẠI PHƯỜNG BÌNH TRỊ ĐÔNG

  • Nhà đất cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở hợp pháp, không có tranh chấp, không bị kê biên, không nằm trong diện quy hoạch mở rộng hoặc giải tỏa.
  • Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải có đầy đủ năng lực pháp lý, giấy tờ tùy thân hợp lệ, hoàn tất nghĩa vụ tài chính trước khi đăng bộ.
  • Trường hợp nhà đất được thừa kế, tặng cho phải có văn bản xác nhận quan hệ và chứng minh quyền sở hữu hợp pháp trước khi công chứng hợp đồng.

2. HỒ SƠ, GIẤY TỜ CẦN CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI SANG TÊN NHÀ ĐẤT

Để thủ tục sang tên diễn ra thuận lợi, hồ sơ cần được chuẩn bị chính xác và đầy đủ.

Bên bán cần có:

  • Sổ hồng hoặc sổ đỏ bản gốc, căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân, giấy phép xây dựng (nếu có), bản vẽ hiện trạng nhà đất.

Bên mua cần có:

  • Căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân (theo quy định Luật Đất đai 2025 tại TP.HCM).

Lưu ý:

  • Các thông tin trên giấy tờ phải trùng khớp với sổ hồng. Nếu có sai lệch như sai tên hoặc sai số CMND, cần thực hiện thủ tục đính chính trước khi nộp hồ sơ.
  • Hồ sơ càng rõ ràng, quá trình xử lý càng nhanh, hạn chế tình trạng bị trả lại.

Khi chuẩn bị hồ sơ bạn nên kiểm tra thông tin cá nhân có khớp với sổ hồng đã được cấp hay không, nếu không khớp thì tiến hành điều chỉnh ngay.

3. QUY TRÌNH SANG TÊN SỔ HỒNG TẠI PHƯỜNG BÌNH TRỊ ĐÔNG (CẬP NHẬT NĂM 2025)

Bước 1: Ký hợp đồng công chứng

  • Hai bên đến phòng công chứng tại quận Bình Tân, như Văn phòng công chứng Bình Tân hoặc Hòa Phú, để lập hợp đồng mua bán, tặng cho hoặc thừa kế.
  • Hợp đồng được đọc lại cho các bên kiểm tra trước khi ký và được hệ thống hóa trên dữ liệu công chứng quốc gia.

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Bình Tân

  • Hồ sơ gồm sổ hồng bản gốc, hợp đồng công chứng, căn cước công dân của các bên, giấy tờ hôn nhân, cùng tờ khai thuế, lệ phí trước bạ và đơn đăng ký biến động đất đai.
  • Thời gian xử lý trung bình 8–12 ngày làm việc.

Bước 3: Kê khai và nộp thuế

  • Chi cục Thuế quận Bình Tân sẽ tiếp nhận hồ sơ, xác định thuế thu nhập cá nhân (2%) và lệ phí trước bạ (0,5%).
  • Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người nộp giữ lại biên lai để bổ sung vào bộ hồ sơ đăng bộ.

Bước 4: Nhận sổ hồng mới

  • Sau khi cập nhật chủ sở hữu mới, sổ hồng bản chính được trả lại tại Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ của Văn phòng Đăng ký Đất đai Bình Tân.
  • Tổng thời gian trung bình toàn quy trình từ 12–16 ngày làm việc.

Sau khi sổ được sang tên xong chủ sở hữu mới có thể nhận sổ hồng bản chính tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ.

4. CHI PHÍ SANG TÊN & CÁCH ƯỚC TÍNH

  • Chi phí sang tên tại Phường Bình Trị Đông bao gồm thuế thu nhập cá nhân 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng khoảng 0,1–0,5% tùy giá trị tài sản, và phí đo vẽ tính riêng, đăng bộ dao động 3,5 triệu đồng.

Ví dụ:

  • Nhà phố trị giá 3,6 tỷ đồng tại đường Mã Lò sẽ có tổng chi phí sang tên khoảng 97 triệu đồng.
  • Nếu sử dụng dịch vụ trọn gói của Thành Công, toàn bộ quá trình kê khai, nộp thuế và đăng bộ được thực hiện thay khách hàng, đảm bảo tiết kiệm tối đa thời gian.

5. LƯU Ý PHÁP LÝ & RỦI RO THƯỜNG GẶP

  • Một số khu vực Bình Trị Đông đang trong quy hoạch mở rộng đường hoặc hành lang kỹ thuật của dự án cấp nước, điện lực. Cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch tại UBND phường hoặc Sở Tài nguyên Môi trường trước khi ký hợp đồng.
  • Những hồ sơ bị trả lại thường do thiếu bản vẽ hiện trạng, sai thông tin chủ sở hữu, hoặc chưa hoàn công.
  • Khách hàng nên rà soát hồ sơ trước khi công chứng để tránh phát sinh thời gian chỉnh sửa.

6. LỢI ÍCH KHI SỬ DỤNG DỊCH VỤ TRỌN GÓI THÀNH CÔNG

  • Khi sử dụng dịch vụ sang tên tại Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công, khách hàng được hỗ trợ toàn bộ quy trình từ công chứng, kê khai thuế, nộp hồ sơ đến khi nhận sổ hồng.
  • Thành Công đảm bảo chi phí rõ ràng, thời gian trung bình 10–12 ngày làm việc, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
  • Khách hàng thực tế: anh Hùng – chủ nhà tại đường Hòa Bình, từng chia sẻ rằng trước đây hồ sơ của anh bị yêu cầu bổ sung giấy phép xây dựng và bản vẽ đo vẽ mới. Khi chuyển sang dịch vụ của Thành Công, hồ sơ được kiểm tra kỹ, nộp đúng quy định và nhận sổ chỉ sau 11 ngày.

Khi bạn nhờ công ty chúng tôi làm sang tên thì mọi sự tư vấn ban đầu và mọi chi phí phải đóng và quy trình thực hiện được chuyên viên pháp lý chúng tôi tu vấn kỹ càng và chi tiết

7. CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Thời gian sang tên tại Bình Trị Đông bao lâu?

  • Khoảng 12–16 ngày làm việc.

Có thể sang tên khi nhà chưa hoàn công không?

  • Phải hoàn công trước khi đăng bộ.

Tôi cần nộp những loại thuế nào khi sang tên?

  • Thuế thu nhập cá nhân 2% và lệ phí trước bạ 0,5%.

Có thể ủy quyền cho bên dịch vụ làm thay không?

  • Hoàn toàn được, nếu có hợp đồng ủy quyền công chứng hợp lệ.

Nếu bạn tự đi làm hồ sơ thì có những câu hỏi bạn không nắm rõ và không biết phải làm như thế nào cho đúng.

8. LIÊN HỆ & CAM KẾT DỊCH VỤ

  • Nếu bạn đang cần sang tên nhà đất tại Phường Bình Trị Đông, hãy liên hệ ngay Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công để được tư vấn miễn phí, hỗ trợ trọn gói, đúng quy trình và nhanh chóng.
  • Chúng tôi cam kết hồ sơ chuẩn, đúng luật, hoàn thành đúng hẹn và giao sổ tận tay khách hàng.
  • Địa Chỉ: 102/13 Đường Số 16, P. Bình Hưng Hòa, TP. HCM (Quận Bình Tân cũ)
  • Điện Thoại: 0914 78 78 60 – Mr Nguyên (Zalo)