Thí Điểm Chuyển Nhượng Đất Nông Nghiệp Để Làm Dự Án Nhà Ở Thương Mại Từ Ngày 01/04/2025

• Ngày 30/11, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết thí điểm thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Với hơn 86,6% đại biểu tán thành, Nghị quyết này đánh dấu một bước tiến mới trong việc phát triển các dự án nhà ở tại Việt Nam.
• Theo quy định hiện hành trong Luật Nhà ở 2014, nhà đầu tư chỉ được thực hiện các dự án nhà ở thương mại trên đất ở. Tuy nhiên, từ ngày 1/4/2025, nhà đầu tư sẽ có thể thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp (bao gồm đất thương mại dịch vụ), không phải là đất ở, để thực hiện các dự án nhà ở thương mại. Chính sách này sẽ được thí điểm trong vòng 5 năm.

Khu vực đất nông nghiệp thí điểm để làm dự án nhà ở thương mại

• Các khu đất, thửa đất thuộc diện thí điểm phải nằm trong khu vực đô thị và phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Dự án cũng yêu cầu có tối đa 30% diện tích đất ở được bổ sung trong kỳ quy hoạch, so với hiện trạng sử dụng đất, căn cứ vào phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh đến năm 2030.
• Đặc biệt, nếu khu đất có phần diện tích do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý và không thể tách thành dự án độc lập, thì diện tích này sẽ được đưa vào diện tích đất chung để lập dự án. Nhà nước sẽ thu hồi đất và giao cho nhà đầu tư mà không qua đấu giá hay đấu thầu.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xem xét và cấp phép cho các tổ chức kinh doanh bất động sản nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Doanh nghiệp bất động sản cũng phải đáp ứng các yêu cầu về đất đai, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản và đầu tư.
• Đối với các dự án liên quan đến đất quốc phòng, an ninh, nhà đầu tư cần có sự chấp thuận từ Bộ Quốc phòng và Bộ Công an.
• Mặc dù có ý kiến đề nghị chỉ thực hiện thí điểm ở một số địa phương có nhu cầu cao về nhà ở thương mại, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng nếu chỉ áp dụng ở một số địa phương, sẽ gây khó khăn cho các khu vực khác khi muốn triển khai dự án theo cơ chế thỏa thuận. Vì vậy, để đảm bảo sự công bằng và thống nhất, chính sách sẽ được áp dụng trên toàn quốc.
• Chính sách thí điểm này kỳ vọng sẽ thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở thương mại, giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở và tạo ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.
• Trong quá trình đầu tư thì các công ty tư nhân hoặc cá nhân muốn đầu tư, một cách sinh lời nhanh và thuận lợi hơn thì nên chọn phân khúc đất có thửa lớn và sẵn thổ cư và cơ sở hạn tầng hoàn chỉnh, và đủ điều kiện để tách thửa nhà đất lớn ra các thửa nhỏ là một phương án tối ưu trong giai đoạn này, đặc biệt là khu vực quận Bình Tân nơi có nhiều thửa đất lớn có sản thổ cư và nhu cầu chuyển nhượng ngày càng cao tại quận này. Để nắm rõ thông tin và điều kiện Tách Thửa Nhà Đất Quận Bình Tân, mọi người nên tham khảo các cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc các công ty chuyên làm dịch vụ pháp lý như chúng tôi

Hỗ trợ và tư vấn khách hàng miễn phí tách từ một thửa lớn ra làm nhiều thửa nhỏ, để dể dàng đầu tư và xây dựng nhà ở

Thông Tin Liên Hệ: 

• CÔNG TY CỔ PHẦN BĐS THÀNH CÔNG
• Địa Chỉ: 102/13 Đường Số 16 P.Bình Hưng Hòa Q.Bình Tân
• Phone: 0914 78 78 60 Mr Nguyên