Sang tên sổ đỏ là quá trình thực hiện cập nhật tên người nhận chuyển nhượng lên trên Giấy Chứng Nhận của chủ cũ, do chuyển nhượng mua bán, tặng cho hoặc thừa kế tại văn phòng đăng ký đất đai, mà có thực hiện công chứng hợp chuyển nhượng, hoặc văn bản khai nhận di sản thừa kế tại phòng công chứng.
Sổ đỏ được sang tên lên Giấy Chứng Nhận đã được cấp cho chủ trước
1. Điều Kiện Sang Tên Sổ Đỏ
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Theo Luật Đất đai 2013 tại điều 188 ở khoản 1, thì hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển thì cần có các điều kiện sau.
Điều Kiện Của Bên Mua Bán,Bên Tặng Cho
- Có sổ đỏ: bản chính của người chuyển nhượng, không bị rác hết hoặc tẩy xóa thông tin trên sổ, Những thông tin trên sổ rõ ràng, không bị mờ mà không đọc được thông tin.
- Đất không tranh chấp
- Nhà đất không có tranh chấp: sổ đỏ không bị tranh chấp, cầm cố bên ngoài, hay bị công văn ngăn chặn tại quận.
- Không bị kê biên tại thi hành án và đang vay vốn tại ngân hàng: Tài sản không bị thi hành án kê biên đảm bảo, và chưa giải chấp tại ngân hàng,
- Thời hạn sử dụng: Trên sổ đỏ có phần ghi mục đích sử dụng đất nông nghiệp có thời hạn cố định mà thời gian đã qua thời điểm muốn chuyển nhượng, phần đất nông nghiệp đó có thể chỉ có 1m2 hoặc nhiều hơn, có thể là toàn bộ diện tích, thì bắt buộc làm thủ tục gia hạn lúc này mới chuyển nhượng được.
- Hiện trạng nhà ở: Một số sổ đỏ thời đời điểm được cấp có ghi phần diện sàn xây dựng lên trên sổ (thông thường sổ này đã có đất cư và có nhà được xây dựng). Phải đúng hiện trạng thực tế nhà đang ở.
- Một số giấy tờ tùy thân: Căn cước công dân, giấy kết hôn nếu là tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân, hoặc giấy xác nhận độc thân nếu người đứng tên bất động sản chưa lập gia đình, hoặc tài sản hình thành sau ly hôn và trước khi kết hôn
Điều Kiện Của Bên Nhận Chuyển Nhượng
- Một số giấy tờ tùy thân: Căn cước công dân, và giấy khai sinh người nhận chuyển nhượng, hoặc người chuyển nhượng để xác minh ruột thịt để miễn thuế
- Người nhận chuyển nhượng phải đủ 18 tuổi.
Sổ đỏ phải còn thời hạn sử dụng đất thì mới thực hiện công chứng chuyển nhượng và sang tên mới được
Đọc Thêm: Sang tên nhà đất quận Bình Tân có gì khác so với các quận còn lại
2. Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ
Để tiến hành đăng bộ sang tên sổ đỏ thì mọi người chuẩn bị các giấy tờ ở phần 2 là các điều kiện sang tên sổ đỏ của 2 bên, sau đó ra phòng công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng mua bán hoặc tặng cho nhà, hoặc đất.
- Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng: Hai bên ra làm hợp đồng tại phòng công chứng trước mặt công chứng viên rồi nhận hợp đồng tại phòng công chứng
- Bước 2 kê khai thuế phi nông nghiệp: Đây là phần bắt buộc phải kê khai cho người nhận chuyển nhượng tại phường nơi có bất động sản, nhưng một số quận thì chỉ cần có biên lai đóng thuế phi nông nghiệp là xong
- Bước 3: Mua bộ đơn: Đơn đăng ký biến động đất đai, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ, khai và tường trình vào bộ đơn trên
- Bước 4 nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm: Bộ đơn đăng ký biến động bản chính đã tường trình, hợp đồng chuyển nhượng 1 bản chính 2 bản sao y, Sổ đỏ 1 bản chính 2 bản sao y, tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ 2 bản phô tô, giấy tờ tùy thân sao y 2 bản của 2 bên, giấy khai sinh nếu là tặng cho chỉ cần 2 bản sao y
- Bước 5 nhận biên nhận: Chờ ngày trả kết quả để đi đóng thuế thu nhập cá nhân và trước bạn, nếu nhận tặng cho chứng minh được ruột thịt thì miễn thuế.
- Bước 6 nhận sổ đỏ sang tên: Sau khi đóng phí hồ sơ sẻ nhận sổ bản chính tại UBND quận nơi có bất động sản.
Trước khi sang tên thì tiến hành sang tên thì phải làm hợp đồng công chứng mua bán hoặc tặng cho
Đọc Thêm: Thủ tục tách thửa nhà đất quận Bình Tân cần chú ý gì
3. Chi Phí Sang Tên Sổ Đỏ
Tại thông tư 92/2015/TT-BTC và NĐ 140/2016/NĐ-CP, thông tư 85/2019/TT-BTC, khi chuyển nhượng, tặng cho bất động các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và lệ phí cấp Giấy Chứng Nhận như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân: Chỉ đóng đối với người bán nếu người chuyển nhượng là 2% giá trị giao dịch hoặc miễn thuế đối với trường chỉ có một căn nhà duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam
- Lệ phí trước bạ: Phải đóng đối với người nhận chuyển nhượng phải đóng là 0.5% giá trị chuyển nhượng
- Miễn thuế khi tặng cho: Nếu chứng minh được một quan hệ ruột thịt thì miễn thuế thu nhập cá nhân và tặng cho, con nuôi và ba mẹ nuôi chuyển nhượng cho nhau vẫn được miễn thuế nếu có đầy đủ giấy chứng nhận con nuôi
- Đóng thuế 10%: Đối với trường hợp tặng cho không chứng minh được ruột thịt, bên chi cục thuế sẻ định giá tài sản theo giá thị trường.
- Phí thẩm định hồ sơ: Tại thời điểm 2024 thì phí thẩm định này tùy vào diện tích và giá trị bất động sản và cơ quan tính phí phải đóng
- Lệ phí tại tại phòng công chứng: Khi công chứng hợp đồng tại phòng công chứng hai bên phải đóng một khoản phí nhất định theo giá khung đề ra và công khai tại phòng công chứng.
Chi phí khi sang tên sổ đỏ là điều bắt buộc phải thực hiện khi sang tên sổ đỏ
Đọc Thêm: Chi Phí Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Đất Quận Bình Tân
4. Những Lưu Ý Khi Sang Tên Sổ Đỏ
- Một số quận huyện đang bị thanh tra cấm sang tên cho nên khi chuyển nhượng nên tới UBND hỏi thửa đất có bị trong diện thanh tra hay không đặc biệt là huyện Hóc Môn Tp.HCM, để tránh tình trạng khi làm hợp đồng chuyển nhượng không sang tên được.
- Một số nhà chưa hoàn công lên sổ đỏ khi có xin phép để xây dựng, điều này mọi người vô cùng lưu ý một số môi giới tư vấn có giấy phép khi sang tên thì vẫn sang tên bình thường vì khi kiểm tra thì mang chứng minh nhà xây đúng, nhưng thực tế khi làm hợp đồng chưa hoàn công thì chỉ làm theo hiện trạng cũ không bao gồm phần giấy phép đã cấp xây dựng.
- Đối với sổ hồng đứng tên đại diện khai trình thì vẫn chưa đủ điều kiện sang tên, cho nên phải đi khai nhận di sản thừa kế rồi cập nhật biến động rồi lúc này mới đủ điều kiện sang tên.
- Kiểm trang thông tin của mình trên sổ đỏ được in ra có đúng hay không, đây là một trong những phần chúng tôi làm hồ sơ hay gặp, nếu không đúng thì mọi người tiến hành điều chỉnh ngay hồ sơ liên, nếu không lúc giao dịch không đúng thì phòng công chứng không làm hợp đồng.
Những lưu ý khi sang tên sổ đỏ, để tránh những rủi ro không cần thiết khi mua bán nhà đất
5.Câu Hỏi Thường Gặp Khi Sang Tên Sổ Đỏ
Có bắt buộc phải sang tên sổ đỏ không?
- Luật đất đai 2013 có quy định tại Điều 95 khoản 1 thì sang tên là bắt buộc để nhà nước quản lý đối với người sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất
Sang tên sổ đỏ có cần con cái ra ký không?
- Hoàn toàn không nếu sổ đỏ chỉ có hai vợ chồng đứng tên và ra phòng công chứng ký được, trường hợp cần con ra ký khi trong sổ ghi là hộ gia đình hoặc một trong hai người bị mất phải đi khai nhận di sản thừa kế
Thời gian sang tên sổ đỏ mất bao lâu?
- Thời gian sang tên theo quy định không quá 30 ngày
Có thể ủy quyền cho người khác đi làm thủ tục sang tên không?
- Nếu bạn không có thời gian thì bạn có thể hủy tất cả cho người khác đi làm tất cả thủ tục trên, từ lúc chưa làm hợp đồng chuyển nhượng hoặc đã có hợp đồng chuyển nhượng
Người đi công tác ở nước ngoài dài ngày có thực hiện giao dịch mua bán được không?
- Hoàn toàn có thể được, trước khi đi nước ngoài thì có thể làm giấy ủy quyền cho một người ở Việt Nan thực hiện các giao dịch chuyển nhượng thay mình, còn nếu lúc đó chưa làm thì có thể ra đại sứ quán Việt Nam tại nước sở tại làm ủy quyền gửi về Việt Nam, Tốt nhất là ủy quyền cho con cái, vợ hoặc chồng, để tránh bị đánh thuế thu nhập cá nhân 2 lần.
Những câu hỏi liên quan cần chú ý khi sang tên sổ đỏ
6. Dịch Vụ Sang Tên Sổ Đỏ
- Khi sử dụng dịch vụ tư vấn sang tên sổ đỏ của chúng tôi, bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích. Bạn được tư vấn từ khâu chuẩn bị hồ sơ, cũng như quy trình và các chi phí lệ phí khi thực hiện hồ sơ và Bạn không phải đi lên xuống nhiều lần và chỉ đi lên một lần duy nhất là lấy sổ hồng tại UBND quận.
- Với sự hỗ trợ chuyên viên thụ lý kinh nghiệm hồ sơ của công ty hồ sơ sẻ hoàn thành đúng tiến độ đã cam kết. Chúng tôi sẽ giúp bạn tránh được những sai lầm thường gặp trong quá trình sang tên sổ đỏ, giúp bạn an tâm hơn.
- Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận được dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí
- Công Ty Cổ Phần BĐS Thành Công
- Địa Chỉ: 102/13 Đường Số 16 P.Bình Hưng Hòa Q.Bình Tân
- Điện Thoại: 0914 78 78 60 Mr Nguyên
