Tách thửa nhà đất là quá trình phân chia từ một thửa đất lớn thành nhiều thửa nhỏ hơn từ sổ đỏ hoặc sổ hồng gốc mà trong quá trình chia nhỏ này phải phù hợp với quy định chung của pháp luật. Đây là một thủ tục pháp lý quan trọng trong việc quản lý và sử dụng tài sản đất đai.
Phải có bản vẻ tổng của thửa đất rồi sau đó từ bản vẻ tổng tách ra các bản vẻ nhỏ để cấp Giấy Chứng Nhận riêng từng thửa nhỏ
1.Điều Kiện Để Tách Thửa Nhà Đất Quận Bình Tân
- Quy hoạch thửa đất: Đây là yếu tố quyết định đầu tiên thửa đất nhà mình có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quận Bình Tân hay không nếu quy hoạch không phù hợp với quy định tách thửa thì sẽ không cho tách
- Kích thước tối thiểu tách thửa: Bề ngang, hoặc chiều sâu đối với thửa đất tối thiểu phải đủ 4m
- Diện tích tách thửa: Bình Tân nằm trong khu vực hai cho nên diện tích tách mỗi thửa đất tối thiểu phải đủ 50m2
- Hiện trạng nhà: Đối với nhà thì hiện trạng phải đúng như trên giấy chứng nhận
- Cơ sở hạ tầng: phải có đường đã duyệt trên bản đồ quy hoạch, trường hợp chưa có thì phải làm cơ sở hạ tầng.
Kiểm tra quy hoạch thửa đất là một bước quan trọng để tiến hành tách thửa, để khỏi mất thời gian và chi đo vẻ
2.Chuẩn Bị Hồ Sơ Tách Thửa Nhà Đất Quận Bình Tân
- Giấy chứng nhận: Sổ đỏ, sổ hồng, thửa đất tách ra
- Bản vẽ hiện trạng: Là phần bắt buộc phải có khi thực hiện tách thửa nhà đất, bao gồm 1 bản vẽ tổng thửa đất trong đó thể hiện các thửa đất được tách và các bản vẽ nhỏ kiểm tra nội nghiệp phần thửa muốn tách
- Giấy tờ cá nhân: Căn cước công dân
- Giấy thuế: Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ, thuế đóng phi nông nghiệp
Chuẩn bị kỹ hồ sơ giúp cho quy trình thực hiện nhanh và không phải đi lên đi xuống nhiều lần
3.Quy Trình Tách Thửa Nhà Đất Quận Bình Tân
- Mua bộ hồ sơ tại quận: Gồm một đơn đề nghị tách thửa, và hồ sơ thuế
- Thành phần hồ sơ: Sau khi chuẩn bị các giấy tờ xong ( bản chính ) thì tiến thành tường trình đầy đủ hồ sơ xong thì tiến hành nộp hồ sơ
- Quy trình nộp: Bốc số tại quầy tiếp nhận hồ sơ, được cán bộ tại quầy tiếp nhận kiểm nhà và nhận hồ sơ, và cho ký biên nhận, nhận giấy tờ tại Ủy Ban Nhân Dân Quận.
- Thụ lý hồ sơ: Sau khi nộp hồ sơ thì khoảng 10 ngày, sẽ có cán bộ thụ lý hồ sơ kiểm tra hiện nhà đất xem có phù hợp với quy hoạch và hiện trạng hay không
- Khai Thuế: Sau khi kiểm tra hiện trạng xong thì được luân chuyển qua chi cục thuế quận Bình Tân, khai thuế trường hợp này không phải đóng thuế qua thuế cấp cho tờ trước bạ mới cho phù hợp với mỗi thửa đất đã tách thửa
- Nhận sổ hồng: Cầm biên nhận tới ngày hẹn lên quận nhận từng sổ đã được tách thửa riêng ra.
Nơi nộp hồ sơ tách thửa tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại UBND Quận Bình Tân
4.Thời Gian Tách Thửa Đất Quận Bình Tân
- Bản vẽ tách thửa: khoảng 10 ngày
- Thụ lý quận: Khoảng 30 ngày
- Thụ lý thuế: Khoảng 10 ngày
- Tổng cộng: Khoảng 50 Ngày
5.Lợi Ích Tách Thửa Nhà Đất Quận Bình Tân
- Tăng giá trị tài sản: Khi "tách thửa nhà đất quận Bình Tân", mỗi thửa đất sau tách sẽ có sổ đỏ riêng, tạo điều kiện để tăng giá trị tài sản. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh giá đất tại quận Bình Tân và thành phố Hồ Chí Minh nói chung đang tăng cao.
- Tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua bán, cho thuê: Với mỗi thửa đất có sổ đỏ riêng, việc mua bán, cho thuê trở nên dễ dàng và thuận lợi hơn. Điều này giúp chủ sở hữu tận dụng tối đa tài sản của mình, tạo ra nguồn thu nhập ổn định.
- Giúp quản lý tài sản hiệu quả hơn: Việc "tách thửa nhà đất quận Bình Tân" giúp chủ sở hữu quản lý tài sản một cách hiệu quả hơn. Mỗi thửa đất sau tách sẽ có sổ đỏ riêng, giúp chủ sở hữu theo dõi và quản lý tài sản một cách dễ dàng, tránh được những rủi ro pháp lý và tranh chấp về tài sản.
6.Một Số Câu Hỏi Thường Gặp Khi Tách Thửa.
- Tôi cần thanh toán bao nhiêu cho việc tách thửa nhà đất? tùy vào thửa đất và giá trị của lô đất mà chi phí sẽ thay đổi do nhà nước quy định
- Có thể tách thửa nhà đất nếu tôi không có giấy tờ hợp lệ không? Trường hợp này sẽ không tách được, tùy vào trường hợp mà nhà nước sử lý linh động để giải quyết
- Tôi có thể tự thực hiện thủ tục tách thửa nhà đất không hay cần sự hỗ trợ của chuyên gia? Bạn có thể hoàn toàn tự tách thửa được mà không cần phải nhờ chuyên gia hay đơn vị dịch vụ nào nếu bạn nắm rõ các bước đi.
- Tách thửa nhà đất có ảnh hưởng gì đến quyền sở hữu của tôi không? Không nhờ tách thửa mà thuận tiện hơn trong việc chuyển nhượng và vay vốn ngân hàng, giá trị bất động sản tăng giá trị lên so với sổ lớn
- Tôi có thể tách thửa nhà đất thành bao nhiêu lô? tùy vào thửa đất bạn cần nắm rõ điều kiện tách thửa ở trên để dựa vào đó tự chia lô cho nhà mình.
- Những trường hợp nào không được phép tách thửa nhà đất? Có, đó là tranh chấp, chồng ranh, chồng thửa, không phù hợp với quy hoạch, hay sổ đang vay ngân hàng…
- Tôi có thể bán từng lô sau khi tách thửa nhà đất không? Bạn có thể hoàn toàn bán từng lô mà không ảnh hưởng gì đến các lô khác
7.Dịch Vụ Tách Thửa Nhà Đất Quận Bình Tân
- Khi sử dụng dịch vụ tư vấn tách thửa nhà đất của chúng tôi, bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích. Bạn không phải đi lên xuống nhiều lần và chỉ đi lên một lần duy nhất là lấy sổ hồng tại UBND quận.
- Với sự hỗ trợ chuyên viên thụ lý kinh nghiệm hồ sơ của công ty hồ sơ sẻ hoàn thành đúng tiến độ đã cam kết. Chúng tôi sẽ giúp bạn tránh được những sai lầm thường gặp trong quá trình tách thửa, giúp bạn an tâm hơn.
- Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận được dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí
- Công Ty Cổ Phần BĐS Thành Công
- Địa Chỉ: 102/13 Đường Số 16 P.Bình Hưng Hòa Q.Bình Tân
- Điện Thoại: 0914 78 78 60 Mr Nguyên
