Cách Tính Thuế Khi Làm Sổ Hồng Từ Mua Bán Giấy Tờ Tay
- Trong quá trình làm sổ hồng mua bán từ giấy tờ tay một phần không thể thiếu đó là phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế cho cho nhà nước, vậy khi làm sổ hồng thì người dân đóng ba loại thuế cơ bản sau, thuế phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ, chính vì phải đóng thuế nên khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận mọi người nên tìm hiểu kỹ nhà mình đóng khoảng bao nhiêu tiền và các lệ phí phải đóng cho nhà nước là gì để chuẩn bị trước khi làm cũng như dự trù mình có thể đóng được các khoản phí đó hay không.
- Qua bài viết này chúng tôi cung cấp những thông tin cũng như cách tính thuế để mọi người có thể tính được tương đối để có sự chuẩn bị tốt nhất
Các Loại Thuế Phải Đóng Khi Làm Sổ Hồng
Thuế phi nông nghiệp
- Loại thuế này hay còn gọi là thuế thổ trạch hàng năm gần như nhà nào cũng phải đóng khi làm sổ hồng cũng như chuyển nhượng mua bán, tặng cho, thừa kế, phần thuế chiếm tỷ trọng khi làm sỏ rất nhỏ, khoảng vài chục ngàn cho đến vài trăm ngàn trên một năm đối với diện tích đất khoảng 100m2 đến dưới 1000m2 đất.
Thuế sử dụng đất
- Đây là một loại thuế chiếm tỷ trọng tài chính nhiều nhất khi tiến hành cấp giấy chứng nhận cho những trường hợp mua bán giấy tờ tay, người dân hay gọi là thuế lên thổ cư hay thuế hợp thức hóa nhà đất (để chuyển đổi lên đất ở đô thị hoặc đất ở nông thôn) so với nguồn gốc đất nông nghiệp của chủ gốc
Lệ phí trước bạ
- Lệ phí trước bạ nhà đất cũng làm một loại thuế bắt buộc phải đóng khi tiến hành làm sổ hồng (giống như trước bạ xe…)
Cách Tính Các Loại Thuế
- Được tính dựa vào bảng giá đất của các quận huyện tại Tp.HCM.
- Thuế sử dụng đất = Vị trí nhà ra tuyến đường gần nhất có giá thuế x 0,7 ( nếu hẻm trên 5m) x 0,5 ( đối với đất có nhà)
- Lệ phí trước bạ = (Thế sử dụng đất x 0,5)/100%
Ví dụ: Nhà đất nằm trong hẻm đường An Dương Vương Quận Bình Tân ( có giá thuế là 6.300.000) và hẻm trước nhà là 6m, diện tích được công nhận là 50m2
Tiền sử dụng đất = 6.300.000x0,7x0.5=2.205.000x50 =110.250.000đ
Lệ trước bạ = (110.250.000 x 0,5)/100% = 551.250đ
- Giá thuế được tính cơ bản chưa chính xác 100% vì còn tùy thuộc vào hồ sơ cũng như trước nhà là đường đất, đường bê tông, đường nhựa nên giá thuế có thể thay đổi khác nhau nhưng không lớn hơn số tiền ở trên.
- Trong quá trình làm bước chuẩn bị hồ sơ và cách tường trình hồ sơ là một trong những yếu tố quyết định đến nhà đất có làm được sổ hồng từ mua bán giấy tờ tay hay không, để nắm rõ hơn những quy định thì mọi người nên tham khảo thêm phía dưới đặc biệt là quận Bình Tân
