Nhu Cầu Sang Tên Nhà Đất Tại Quận Bình Tân

  • Quận Bình Tân (TP.HCM) là khu vực phát triển mạnh về dân cư và bất động sản. Giao dịch mua bán nhà đất diễn ra hàng ngày, nhưng đi cùng với đó là nhu cầu sang tên sổ đỏ ngày càng nhiều.
  • Tuy nhiên, thủ tục hành chính tại các cơ quan công quyền như Văn phòng đăng ký đất đai Bình Tân hay Chi cục Thuế Bình Tân có nhiều bước và yêu cầu hồ sơ chặt chẽ. Vì thế, dịch vụ sang tên nhà đất quận Bình Tân trở thành giải pháp giúp người dân tiết kiệm thời gian, đảm bảo đúng quy định pháp luật và tránh sai sót hồ sơ.

Sổ hồng sau khi được sang tên có mã QR, theo quy định mới của luật đất đai 2024

1.Hồ Sơ, Giấy Tờ Cần Chuẩn Bị Trước Khi Sang Tên Nhà Đất

Đây là bước quan trọng nhất giúp quá trình sang tên diễn ra suôn sẻ. Hồ sơ đầy đủ và chính xác sẽ giúp rút ngắn thời gian xử lý tại cơ quan Nhà nước.

Bên bán cần chuẩn bị:

  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền trên đất hay còn gọi là sổ hồng hoặc (Sổ đỏ).
  • Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ ( chỉ cần khi nộp hồ sơ tại bộ phận 1 của quận Bình Tân)
  • Căn cước công dân
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân.
  • Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp (nếu có). (cấp sổ nhà hoặc cấp đổi số nhà, bản vẻ hiện trạng nhà đất)

Bên mua cần chuẩn bị:

  • Căn cước công dân
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân.(đây là một trong những quy định mới của luật đất đai 2025 Tp.HCM)

Lưu ý:

Tất cả giấy tờ phải còn hiệu lực, trùng khớp thông tin, so với sổ hồng sổ của người chuyển nhượng

Nếu có sai sót (sai tên, số CMND không trùng khớp với căn cước công dân trường hợp này ít găp như vẫn phải kiểm tra kỹ thông tin trước khi làm hồ sơ để tránh mất thời gian hai bên.), cần làm thủ tục đính chính sổ hồng, sổ đỏ trước khi tiến hành sang tên.

Sổ hồng là điều bắt buộc phải có khi tiến hành thủ tục sang tên cho người chuyển nhượng

2.Quy Trình Sang Tên Sổ Đỏ Tại Quận Bình Tân (Cập nhật năm 2025)

Sau khi chuẩn bị đủ giấy tờ, khách hàng tiến hành theo 4 bước chính:

Bước 1: Ký hợp đồng công chứng mua bán

  • Hai bên đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng và ký hợp đồng chuyển nhượng. (mua bán, tặng cho, thừa kế)
  • Hồ sơ: Sổ hồng,sổ đỏ, căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn/độc thân, sau khi có hồ sơ chuyên viên đánh hợp đồng trước rồi sau đó cho hai bên đọc kiểm tra lại thông tin
  • Hợp đồng có hiệu lực pháp lý ngay sau khi công chứng xong và được phát hành trên hệ thống

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai Bình Tân Gồm:

  • Sổ hồng, sổ đỏ
  • Hợp đồng công chứng(mua bán, tặng cho, thừa kế)
  • Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạn
  • Căn cước công dân (của hai bên nhận chuyển nhượng)
  • Giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn của bên nhận chuyển nhượng
  • Giấy khai sinh hoặc văn bản thừa kế đối với hồ sơ cho tặng hoặc thừa kế
  • Bộ đơn khai thuế: Tờ đăng ký biến động đất đai, tờ khai lệ phí trước bạ nhà đấ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân
  • Thời gian giải quyết: 7–10 ngày làm việc.

Bước 3: Kê khai thuế và đóng thuế.

  • Sau khi hồ sơ được thụ lý khoảng 10 ngày thì sẻ có phiếu chuyển qua chi cục thuế quận Bình Tân
  • Tại đây cung cấp tờ đóng thuế phi nông nghiệp hàng năm.
  • Sau khi các bên hoàn thành đóng thuế xong thì cầm theo biên lai đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về lại nơi nộp hồ sơ

Lưu Ý: Hồ sơ tặng cho hay thừa kế vẫn phải kê khai cho dù không đóng thuế.

Bước 4: Nhận sổ hồng đã được sang tên

  • Sau khi cập nhật tên chủ mới, và các bên đã hoàn thành nghĩa vụ tại chính bộ phận tiếp nhận hồ sơ bàn giao lại sổ hồng bản chính cho người nhận chuyển nhượng.
  • Người mua chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản.

Thay mặt khách hàng thực hiện mọi thủ tục và làm việc trực tiếp các cơ quan có thẩm quyền để làm hồ sơ.

3.Chi Phí Sang Tên Nhà Đất Quận Bình Tân

  • Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị hợp đồng (bên bán nộp). Nếu bên bán đủ điều kiện và chỉ có một căn nhà hoặc đất duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam, thì không phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2%
  • Lệ phí trước bạ: 0.5% (bên mua nộp)
  • Phí công chứng: 0.03 – 0.1% (tùy giá trị tài sản)
  • Phí đo vẽ, trích lục: 100.000 – 500.000đ (đối với trường hợp đổi sổ, mà trên sổ đã thể hiện tọa độ thửa đất, nếu chủ đất có bản chính bàn giao thì không cần phải trích lục mà dùng luôn bản vẻ đã có)
  • Phí dịch vụ trọn gói: 3.5 – 5 triệu đồng
  • Tổng chi phí ước tính: 2.5% – 3% giá trị nhà đất
  • Thời gian trung bình: 5 – 10 ngày làm việc

Trước khi nhận sổ hồng bản chính đã sang tên thì các bên liên quan phải thực hiện nghĩa vụ tài chính cho nhà nước.

4. Vì Sao Nên Sử Dụng Dịch Vụ Sang Tên Nhà Đất Tại Quận Bình Tân?

Nếu Tự Đi Làm:

  • Phải tự đi lại nhiều nơi: Đặc biệt là những ai chưa nắm rõ quy trình thì sẻ phải đi nhiều nơi và nhiều lần, mất nhiều thời gian và chi phí đi lại.
  • Dễ sai sót, bị trả hồ sơ: Nếu bạn tự đi là dể tường trình hồ sơ bị sai, và đôi lúc hồ sơ chuẩn bị ra hợp đồng chuyển nhượng bị công chứng viên đánh thiếu hoặc bị đánh lỗi sai tên thiếu dấu...
  • Mất thời gian, chờ đợi: Đôi lúc bạn không kịp đi sớm để bốc sổ, bạn sẻ chờ đợi lâu có khi hết cả buổi, có khi phải đợi tới chiều bốc số lại mà có khi lại không nộp kịp

Thuê dịch vụ chuyên nghiệp:

  • Được đại diện xử lý trọn gói: Được chuyên viên công ty chúng tôi tư vấn các loại giấy tờ trước khi ra công chứng, và các chi phí phát sinh cũng như các loại thuế phải đóng.
  • Hồ sơ chuẩn, đúng quy định: Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực pháp lý,hồ sơ được sử lý nhanh, không bị trả lại khi hồ sơ có vướng mắc cần điều chỉnh bổ xung, được công ty chúng tôi xử lý liền mà vẫn đúng theo quy định của pháp luật.
  • Nhanh gọn, đúng tiến độ: Hồ sơ được chúng tôi nắm rõ quy trình nên việc thụ lý hồ sơ cho khách hàng không bị gián đoạn trong quá trình thụ lý
  • Có chuyên viên pháp lý hỗ trợ : Có chuyên viên hỗ trợ tư vấn mọi nơi, mọi lúc khi khách cần.

5. Lợi Ích Khi Sử Dụng Dịch Vụ Sang Tên Nhà Đất Quận Bình Tân

  • Tiết kiệm thời gian & công sức
  • Hạn chế sai sót hồ sơ
  • Đảm bảo tính pháp lý tuyệt đối
  • Nhận kết quả nhanh chóng, minh bạch

6. Dịch Vụ Sang Tên Nhà Đất Quận Bình Tân Gồm Những Gì?

Dịch vụ sang tên nhà đất là việc khách hàng ủy quyền cho đơn vị chuyên nghiệp thực hiện toàn bộ các bước chuyển quyền sở hữu, gồm:

  • Kiểm tra pháp lý bất động sản.
  • Liên hệ với văn phòng công chứng soạn thảo hồ sơ, hợp đồng công chứng chuyển nhượng và kiểm tra kỹ các thông tin có bị sai xót gì không.
  • Kê khai, nộp thuế và lệ phí.
  • Làm thủ tục tại Văn phòng đăng ký đất đai.
  • Nhận và bàn giao sổ đỏ mới cho khách hàng.

7. Quy Trình Làm Việc Và Tiếp Nhận Hồ Sơ Của Công Ty Chúng Tôi.

  • Tiếp nhận thông tin & tư vấn miễn phí.
  • Kiểm tra pháp lý & định hướng quy trình.
  • Soạn hồ sơ, công chứng, kê khai thuế.
  • Đại diện nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
  • Theo dõi & bàn giao sổ đỏ tận tay khách hàng.

Cam kết: Minh bạch – Bảo mật – Đúng luật – Đúng tiến độ.

8. Câu Hỏi Thường Gặp Khi Sang Tên Quận Bình Tân

Sang tên nhà đất tại Bình Tân mất bao lâu?

  • Trung bình khoảng 10 ngày làm việc, chưa tính thời gian hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Có thể ủy quyền cho người khác đi sang tên không?

  • Có, chỉ cần lúc ra làm hợp đồng chuyển nhượng thì hai bên có thể lập giấy ủy quyền tại thời điểm ký hợp đồng một lần cho nhanh và gọn chỉ ký một lần còn lại tất cả hồ sơ và thủ tục người được ủy quyền thay mặt khách hàng làm hết.

Mua nhà chưa có sổ hồng, sổ đỏ có sang tên được không?

  • Không, phải hoàn tất thủ tục cấp sổ trước.

Ai chịu thuế, lệ phí sang tên?

  • Theo thỏa thuận các bên liên quan đến việc chuyển nhượng. Thông thường, bên bán chịu thuế TNCN, bên mua chịu lệ phí trước bạ.

Có thể sang tên nhà đất đang thế chấp ngân hàng không?

  • Chỉ được sau khi giải chấp và xóa đăng ký thế chấp.

 

9. Kết luận

Dịch vụ sang tên nhà đất quận Bình Tân tại công ty BĐS Thành Công giúp khách hàng:

  • Thực hiện thủ tục nhanh – đúng luật – an toàn.
  • Đại diện làm việc với các cơ quan công quyền.
  • Hỗ trợ tận nơi, tư vấn miễn phí, bảo mật thông tin.

10. Liên Hệ Ngay Để Được Tư Vấn & Báo Phí Chi Tiết!

  • Công Ty Cổ Phần BĐS Thành Công
  • Địa Chỉ: 102/13 Đường Số 16, Phường Bình Hưng Hòa, Tp.HCM (Quận Bình Tân Cũ)
  • Điện Thoại: 0914 78 78 60 Mr Nguyên