Thủ Tục Đổi Sổ Hồng Mới Nên Cần Biết
- Đổi sổ hồng là một thủ tục cần thiết đối với các trường hợp mua bán, tặng cho, thừa kế, đã hết chổ cập nhật trang biến động giấy chứng nhận nhà đất, hoặc nhà đất xây dựng sai phép hoặc không phép muốn đổi sổ để cập nhật diện tích thực tế vào sổ hồng để hoàn thiện thủ tục pháp lý cho nhà đất để cho thuận tiện cho việc vay vốn ngân hàng, sang tên mua bán, tặng cho…
- Nhưng không phải trường hợp nào cũng tiến hành đổi sổ được qua bài viết này chúng ta tìm hiểu trường hợp nào đổi sổ được và trường hợp nào không đổi sổ được
- Đổi sổ hồng đối với những trường hợp hết chổ sang tên:
- Trong quá trình công chứng mua bán, tặng cho,thừa kế hay vay vốn ngân hàng…,đến lúc cập nhật đăng ký biến động mà không có chổ để sang tên thì trong trường hợp này bắt buộc đổi hồng mới.
I.Đổi sổ khi mua bán, tặng cho, thừa kế vẫn còn chổ cập nhật, hoặc hết chổ cập nhật
1.Đổi sổ khi không cần đó vẻ bản vẻ mới:
- đối với trường hợp này thì sổ hồng phải có tọa độ cập nhật trên sổ hồng ( trường hợp này không bắt buộc đổi sổ vì nhu cầu riêng của chủ nhà muốn đẹp và không muốn phải giữ nhiều giấy tờ của các chủ củ nữa …)
2.Chuẩn bị các giấy tờ khi đổi sổ :
- Bản vẻ hiện trạng củ của căn nhà 2 bản chính (trường hợp không có hoặc trong quá trình sử dụng chủ củ không còn giữ thì tiến hành trích lục lại)
- Hợp đồng chuyển nhượng của các đời chủ đã cập nhật lên trên sổ ( không có đều có thể trích lục được) và hợp đồng mới
- Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ của các đời chủ (nếu mất thì trích lục)
- Tờ thuế đóng phi nông nghiệp mới nhất tại phường có bất động sản(photo)
- CCCD của hai bên (chỉ cần chủ cuối cùng giao dịch với người bán)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ Hồng)
3.Chuẩn bị bộ đơn đổi sổ gồm:
- Đơn đăng ký biến động nhà đất (trong đơn khi khai xong tích vào ô cấp giấy chứng nhận mới)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ
4.Quy trình thụ lý hồ sơ đổi sổ:
- Sau khi chuẩn bị các giấy tờ và bộ đơn xong tiến hành tường trình hồ sơ và nộp tại UBND quận, huyện nơi có bất động sản sau khoảng 7 ngày thì có cán bộ thụ lý xuống kiểm tra hiện trạng
- Sau khoảng 14 ngày thì hồ sơ chuyển qua thuế tính thuế, sau khi có kết quả đóng thuế xong.
- Hồ sơ được chuyển lên sở Tài Nguyên Môi Trường để đóng mộc thời gian khoảng 2 tuần
- Sau khi hồ sơ ở sở tài nguyên môi trường được duyệt thì được đưa về quận và nhận Giấy Chứng Nhận bản chính tại đây
- Trong quá trình đổi sổ thì các quận huyện có những quy trình khác nhau: một số quận thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính rồi mới nộp hồ sơ tại ủy ban, một số quận thì nộp trực tiếp tại ub rồi luân chuyển trực tiếp qua thuế ( hoặc phải có phiếu chuyển rồi người dân từ đi khai thuế).
5.Thời gian cấp sổ mới:
- Tùy vào quận huyện thụ lý dao động từ 30 ngày đến 45 ngày để có sổ mới trong trường hợp này
6.Chi phí và thuế khi đổi sổ hồng mới:
- Đối với trường hợp mua bán chưa cập nhật tên mua bán: thì đóng các phí sau: Phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân đối với bên bán 2% đối với bên bán (nếu đứng tên trên sổ từ hai giấy chứng nhận trở lên), lệ phí trước bạ 0,5% và phí lấy sổ
- Đối với trường hợp tặng cho, thừa kế: Nếu chứng minh ruột thì thì không phải đóng thuế và phí lấy sổ không tốn nhiều, Nếu cho tặng là người ngoài không ruột thì phải đóng thuế 10% giá trị của căn nhà
- Đối với trường hợp sổ đã cập nhật tên rồi mà muôn đổi sổ: thuế thì không phát sinh chỉ phát sinh lệ phí đổi sổ khoảng vài trăm ngàn
II.Đổi sổ hồng khi nhà đất phải cần phải vẻ lại:
UBND Quận Huyện Là Nơi Nộp Hồ Sơ Cấp Đỗi Sổ Mới
- Thông thường trong trường hợp này là bắt buộc đo vẻ lại do hết chổ cập nhật hoặc nhà đất có giấy chứng nhận cũ chưa có tọa độ thì phải vẻ lại
- Do vẻ bản vẻ mới: Trong năm 2024 thì đo vẻ có nhiều thay đổi mới, một số quận huyện thì chỉ cần đăng ký với công ty đo vẻ là tiến hành đổi bình thường
- Một số quận thì phải có: hợp đồng với công ty đo vẻ và phải xin trích lục bản đồ vị trí tại phòng tài nguyên môi trường quận huyện nơi có bất động sản
- Sau khi có hợp đồng và trích lục vị trí tiến hành đo vẻ hiện trạng và nộp hồ sơ kiểm tra nội nghiệp ở phường hoặc quận.
- Quy trình chi phí và thời gian đổi sổ phải vẻ lại bản vẻ hiện trạng: Quy trình này thì cũng giống như trường hợp đổi sổ hồng ở trên chỉ khác là vẻ lại và thời gian kiểm tra bản vẻ lâu hơn khoảng 30 ngày đến 45 ngày
III.Đổi sổ mới khi hiện trạng nhà thay đổi( đối với trường hợp này đã sang tên mua bán hoặc tặng cho rồi)
- Đổi với trường hợp này thì tiến hành thì phải xét thời điểm xây dựng và thời điểm đứng tên trên giấy chứng nhận
1.Đối với trường hợp xây dựng có giấy phép nhưng xây không đúng phép:
- Để đổi đước sổ thì giấy phép được cấp trước ngày 01/05/2009 thì được cho phép tồn tại công trình xây dựng đối với trường hợp xây dựng không đúng phép( trường hợp này không phải ủy ban quận huyện nào cũng áp dụng)
2.Đối với trường hợp xây dựng không phép dù đã có sổ:
- Trường hợp này chủ bất động sản phải đứng tên trên giấy chứng nhận và đồng thời xây dựng không phép trước ngày 01/07/2006 thì được phép hợp thức hóa những công trình xây dựng mà không xin phép xây dựng và được cấp sổ mới theo hiện trạng mới.
IV. Tại sao phải nhờ đơn vị dịch vụ tư vấn
- Được tư vấn tổng thể nhà mình đang ở tình huống nào, cần làm gì và sử lý như thế nào.
- Tính được các chi phí phát sinh khi tiến hành làm để cho chủ nhà dự trù kinh phí và thời gian khi làm
- Tránh được tình trạng không biết làm hồ sơ bị trả công văn và trở nên khó làm hơn.
V. Đơn vị uy tín làm dịch vụ
- Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công
- Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực làm giáy tờ nhà đất đã gặp vô vàn những tình huống hồ sơ khó và vô cùng khó đã giải quyết nên kinh nghiệm là một phần không thể thiếu khi tiến hành làm giúp cho hồ sơ khi làm một cách nhanh và gọn nhất
- Có đội ngũ chuyên viên đến tận nhà tư vấn khi khách hàng cần mà không phải tốn chi phí tư vấn
- Cam kết trả lại hoàn toàn số tiền đã ứng khi tiến hành làm nếu công ty không làm được và trả lại ngay khi báo với khách hàng
- Điện thoại tư vấn: 0914 78 78 60 Mr Nguyên
