Tách Thửa Nhà Đất Quận Tân Bình

by Nguyên 02-12-2024 14:00

Tách thửa nhà đất là một trong những thủ tục quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt tại các khu vực có tốc độ phát triển cao như quận Tân Bình, TP.HCM. Vậy tách thửa nhà đất quận Tân Bình là gì? Điều kiện, thủ tục, và lợi ích của việc này như thế nào? Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây!

Nơi nộp hồ sơ tách thửa nhà đất quận Tân Bình

Nội dung chính trong bài:

TÁCH THỬA NHÀ ĐẤT LÀ GÌ?
ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH
THỦ TỤC TÁCH THỬA NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH
NHỮNG LƯU Ý KHI TÁCH THỬA NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH
LỢI ÍCH TÁCH THỬA NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH
NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI TÁCH THỬA NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH
DỊCH VỤ TÁCH THỬA NHÀ ĐẤT QUẬN BÌNH TÂN

1. TÁCH THỬA NHÀ ĐẤT LÀ GÌ?

Tách thửa nhà đất là thủ tục pháp lý nhằm phân chia một thửa đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ hơn, phù hợp với nhu cầu sử dụng hoặc giao dịch. Việc tách thửa phải tuân thủ quy định pháp luật về diện tích tối thiểu, mục đích sử dụng đất, và quy hoạch tại UBND quận Tân Bình hoặc quy hoạch của thành phố Hồ Chí Minh
Tại quận Tân Bình, tách thửa thường được thực hiện trong các trường hợp:
Phân chia tài sản thừa kế.
Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất.
Phân lô bán nền để tăng giá trị bất động sản.

Bản vẻ sơ đồ tổng thể phân lô khi muốn tách ra làm nhiều thửa đất khác nhau tại quận Tân Bình

Đọc Thêm: Đăng Bộ Nhà Đất Quận Tân Bình

2. ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH

Để thực hiện tách thửa nhà đất tại quận Tân Bình, thửa đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

Diện Tích Tối Thiểu Sau Khi Tách Thửa

Đất ở: Diện tích tối thiểu của từng thửa đất sau tách là 36m² và có bề rộng mặt tiền và đồng thời có chiều sâu từ 3m trở lên.
Đất nông nghiệp: Thửa đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và đáp ứng yêu cầu tối thiểu đủ 500m2
Hiện trạng nhà đất: Phải đúng so với giấy chứng nhận

Quy Hoạch Thửa Đất Cần Tách

Thửa đất phải nằm trong quy hoạch khu dân cư hiện hữu hoặc khu dân cư hiện hữu cải tạo
Thửa đất không nằm trong khu vực quy hoạch thu hồi hoặc dự án phát triển đô thị.
Thửa đất phải phù hợp với quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng của quận Tân Bình.

Giấy Tờ Pháp Lý Nhà Đất Hợp Lệ

Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng).
Đất không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án hoặc thế chấp.

Sổ hồng bắt buộc phải có để tách thửa ra từ một thửa đất ra nhiều thửa đất và mỗi thửa sẻ được cấp mốt sổ hồng riêng

Đọc Thêm: Xin Giấy Phép Xây Dựng Quận Tân Bình

3. THỦ TỤC TÁCH THỬA NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH

Để tách thửa nhà đất quận Tân Bình, bạn cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ Các Giấy Tờ Tách Thửa Quận Tân Bình

Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu).
Bản gốc Giấy Chứng Nhận nhà đất.
Các bản vẽ tách tách thửa nhà đất đã kiểm tra nội nghiệp
Căn cước công dân người đứng tên trên Giấy Chứng Nhận.

Bước 2: Nộp Hồ Sơ Và Nhận Biên Nhận Bản Chính

Tường trình hồ sơ lên bộ đơn và bấm số tới lượt nộp hồ sơ
Hồ sơ được nộp tại Văn phòng Đăng ký Đất đai quận Tân Bình hoặc UBND quận.

Bước 3: Thẩm Định Hồ Sơ

Sau khoảng 2 tuần sẽ có cán bộ thụ lý hồ sơ xuống kiểm tra hiện trạng nhà đất
Nếu hồ sơ hợp lệ sẻ được thông qua và chuyển qua chi cục thuế Tân Bình để cấp cho mỗi thửa một tờ trước bạ
Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Mới
Sau khi hoàn tất thủ tục, các thửa đất sau tách sẽ được cấp sổ hồng riêng từng cuốn được tách ra

Nắm rõ thông tin quy hoạch trước nếu đủ điều kiện tách thửa quận Tân Bình thì quy trình thực hiện một cách nhanh chóng và không mất nhiều thời gian và chi phí

Đọc Thêm: Quy Trình Hoàn Công Nhà Ở Quận Tân Bình

4. NHỮNG LƯU Ý KHI TÁCH THỬA NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH

Quy Hoạch: Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại phường nơi có bất động sản hoặc tại quận Tân Bình trước khi tiến hành tách thửa.
Diện Tích Tối Thiểu: Đảm bảo thửa đất sau tách đáp ứng diện tích tối thiểu quy định.
Chi Phí Phát Sinh: Lưu ý các khoản thuế, phí liên quan như lệ phí trước bạ, phí đo đạc, và phí thẩm định.
Tham Khảo Ý Kiến Chuyên Gia: Nếu không rõ quy trình, bạn nên nhờ sự hỗ trợ từ luật sư hoặc các đơn vị dịch vụ chuyên nghiệp.

5. LỢI ÍCH TÁCH THỬA NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH

Tăng Giá Trị Bất Động Sản: Các thửa đất nhỏ thường có giá trị cao hơn so với một thửa đất lớn.
Dễ Dàng Giao Dịch: Tách thửa giúp bạn dễ dàng chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thế chấp một phần đất.
Phân Chia Tài Sản Minh Bạch: Giảm thiểu tranh chấp trong gia đình hoặc khi phân chia tài sản thừa kế.
Phù Hợp Quy Hoạch: Góp phần xây dựng đô thị đồng bộ và hiện đại hơn.

Các thửa đất được tách ra có tính thanh khoản cao hơn cũng như giá trị sẻ tăng hơn và dể dàng giao dịch mua bán, tặng cho, vay vốn...

Dọc Thêm: Sang Tên Nhà Đất Quận Tân Bình

6. NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI TÁCH THỬA NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH

Tách Thửa Nhà Đất Có Tốn Nhiều Thời Gian Không?

Thời gian xử lý thường kéo dài từ 15-30 ngày làm việc, tùy thuộc vào độ phức tạp của hồ sơ.
Đối với hồ sơ không đúng hiện trạng thì thời gian sẽ khó hơn, và đôi khi không tách thửa được

Đất Chung Sổ Có Tách Thửa Được Không?

Có thể, nhưng cần sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu và phải thực hiện tách sổ trước.
Một số trường hợp mua bán vi bằng cùng chung một sổ thông thường rất khó tách vì hiện trạng thay đổi và không phù hợp với quy hoạch cũng như diện tích lúc mua vi bằng

Phí Tách Thửa Là Bao Nhiêu?

Phí tách thửa bao gồm phí đo đạc, lệ phí trước bạ, và phí thẩm định, dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng.
Phí tách thửa bao gồm phí đo đạc, lệ phí trước bạ, và phí thẩm định và phí dịch vụ nếu bạn nhờ công ty thực hiện tách thửa.

Có một số câu hỏi liên quan đến tách thửa nhà đất quận Tân Bình, được công ty chúng tôi tư vấn hoàn toàn miễn phí

Đọc Thêm: Khai Nhận Di Sản Thừa kế Quận Tân Bình

7. DỊCH VỤ TÁCH THỬA NHÀ ĐẤT QUẬN BÌNH TÂN

Nếu bạn gặp khó khăn trong việc tách thửa, các dịch vụ tách thửa nhà đất quận Tân Bình sẽ giúp bạn:
Tư vấn quy trình và điều kiện tách thửa.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác.
Đại diện làm việc với cơ quan chức năng.
Đảm bảo hoàn thành thủ tục nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí.