Sang tên nhà đất quận Tân Bình, là quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản bất động sản từ người này sang người khác. Đây là thủ tục pháp lý quan trọng, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của chủ mới đối với bất động sản, đặc biệt khi mua bán, tặng cho, hoặc thừa kế đối với nhà đất.

Sổ hồng sau khi sang tên, được cập nhật lên phía trang tiếp theo trên sổ hồng

Nội dung chính trong bài:

ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH
QUY TRÌNH SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH
CHI PHÍ VÀ THỜI GIAN SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH
CÁC TRƯỜNG HỢP MIỄN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN VÀ TRƯỚC BẠ
NHỮNG LƯU Ý KHI SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH
CÔNG TY DỊCH VỤ UY TÍN LÀM SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH

1. ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH

Bất động sản phải có GCN hay còn gọi là sổ hồng, sổ đỏ
Bất động sản không có tranh chấp hoặc nằm trong diện bị thu hồi.
Hai bên giao dịch phải đủ năng lực hành vi dân sự ( đủ 18 tuổi trở lên )
Bên mua và bên bán đã thỏa thuận và ký kết hợp đồng chuyển nhượng theo đúng quy định pháp luật

Khi sang tiến hành sang tên thì bên chuyển nhượng bắt buộc phải có sổ hồng

Đọc Thêm: Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng Quận Tân Bình

2. QUY TRÌNH SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ lập hợp đồng chuyển nhượng

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền trên đất (sổ đỏ,sổ hồng): Sổ không bị tẩy xóa và đầy đủ các trang kể cả trang bổ sung
Căn cước công dân hai bên
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Tất cả giấy tờ trên đều phải có bản chính khi đi công chứng.

Bước 2: Lập hợp đồng chuyển nhượng

Hồ sơ được chuyên viên tại phòng công chứng đánh hợp đồng chuyển nhượng, tại đây chuyên viên sẽ cho hai bên đọc và kiểm tra các thông tin chuyển nhượng ở trên hợp đồng, nếu không có sai sót gì thì hồ sơ được chuyển cho công chứng viên kiểm tra rồi ký tên và đóng dấu
Sau khi công chứng viên đóng dấu thì hai bên đóng phí rồi nhận lại hợp đồng bản chính

Bước 3: Khai thuế phi nông nghiệp tại phường

Khi khai thuế phi nông nghiệp tại phường thì cần các giấy tờ sau: Giấy Chứng Nhận, căn cước công dân, hợp đồng chuyển nhượng và bộ đơn khai thuế phi nông nghiệp.
Khi khai xong thì bạn phải đóng thuế phi nông nghiệp và lấy biên lai đóng thuế, ( trường hợp đã đóng trước đó rồi thì chỉ cần biên lai cũ thôi )

Bước 4: Tiến hành thủ tục đăng bộ sang tên cho người nhận chuyển nhượng chuẩn bị hồ sơ gồm:

Giấy chứng nhận ( sổ hồng, sổ đỏ, bản chính và 2 bản sao y)
Hợp đồng chuyển nhượng 2 bên (bản chính và 2 bản sao y)
Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất(bản chính và 2 bản sao y)
Căn cước công dân hai bên (chỉ cần sao y 2 bản)
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (sao y 2 bản)
Giấy cam kết căn nhà duy nhất nếu người chuyển nhượng chỉ có một bất động sản duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam (một bản chính)
Giấy khai sinh nếu hai bên làm hợp đồng cho tặng (có mối quan hệ ruột thịt 1 bản sao y)
Bộ đơn thuế phi nông nghiệp + biên lai đóng thuế phi nông nghiệp (bộ đơn bản chính và biên lai photo)
Bộ đơn đăng ký biến động gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai + tờ khai thuế thu nhập cá nhân + tờ khai thông báo nộp lệ phí trước bạ (1 bản chính)

Bước 5: Tường trình vào bộ đơn đăng ký biến động và nộp hồ sơ

Hồ sơ được nộp tại quầy tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ, sau đó lấy biên nhận hẹn ngày trả kết quả
Khoảng 7 ngày đến 10 ngày có cán bộ thụ lý hồ sơ kiểm tra hiện trạng (nếu hồ sơ không có gì sai phép so với Giấy Chứng Nhận) thì tiến hành chuyển qua chi cục thuế tính thuế.
Bước 6: Đóng thuế chuyển nhượng và lệ phí
Sau khi hồ sơ thuế thụ lý xong thì sẽ tiến hành đóng thuế chuyển nhượng và lệ phí trước bạ và lệ phí lấy sổ

Bước 7: Sau khi hoàn thành đóng tất cả các nghĩa vụ tài chính:

Lấy sổ tại quầy tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ.

Nắm rõ quy trình sang tên nhà đất quận Tân Bình, bạn sẻ tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức đi lại

Đọc Thêm: Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng Quận Bình Tân

3. CHI PHÍ VÀ THỜI GIAN SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH

Lệ phí tại phòng công chứng: Tùy vào hồ sơ và giá trị bất động sản nếu tài sản khoảng từ 3 tỷ đổ lại thì hồ sơ không quá 3 triệu trên một hồ sơ ( tùy vào phòng công chứng, nếu hồ sơ công chứng thực hiện tại phòng công chứng nhà nước thì sẽ rẻ hơn với phòng công chứng tư nhân)
Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng bất động sản.
Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị nhà đất.
Phí thẩm định hồ sơ: thấp nhất là 950.000đ trên một giấy chứng nhận (nếu tài sản có giá trị thì sẽ đóng nhiều hơn)
Thời gian sang tên: Tổng thời gian sang tên khoảng 25 ngày thì sang tên cho người nhận chuyển nhượng

Trước khi tiến hành sang tên khách hàng được công ty chúng tôi tư vấn các chi phí khi sang tên cho chủ mới

Đọc Thêm: Dịch Vụ Tách Thửa Nhà Đất Quận Tân Bình

4. CÁC TRƯỜNG HỢP MIỄN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN VÀ TRƯỚC BẠ

Tặng cho được miễn thuế: Nếu bất động sản tặng cho là ruột thịt thì được miễn thuế thu nhập cá nhân
Tặng cho hoặc thừa kế không có mối quan hệ ruột thịt (hay giấy chứng nhận con nuôi, hay bố mẹ nhận nuôi): Rất nhiều người cứ nghĩ tặng cho là sẻ miễn thuế, nhưng nếu khi tặng cho không có ruột thịt sẽ bị đóng thuế 10%
Mua bán được miễn thuế thu nhập cá nhân: Trường hợp này đối với người chuyển nhượng chỉ đứng tên trên giấy chứng nhận là duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam, còn người nhận chuyển nhượng vẫn phải đóng lệ phí trước bạ
Mua bán phải đóng thuế 2% và 3% hoặc 4%...: Thông thường những trường hợp này bán theo hình thức ủy quyền người đứng tên Giấy Chứng Nhận không có mối quan hệ ruột thịt…

5. NHỮNG LƯU Ý KHI SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH

Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý: Trước khi tiến hành sang tên, bạn nên kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của bất động sản, tránh mua nhầm đất tranh chấp hoặc đất thuộc diện quy hoạch.
Nộp hồ sơ đúng hạn: Việc chậm trễ trong nộp hồ sơ hoặc thanh toán thuế có thể dẫn đến việc bị phạt.
Tham khảo người có kinh nghiệm: Trước khi giao dịch mà tự tiến hành làm thì nên tham khảo những người đã giao dịch bất động sản, để nắm rõ thông tin cũng như quy trình để tiến hành làm 1 lần tránh mất nhiều thời gian đi lại trong quá trình sang tên

Trước khi giao dịch mua bán nhà đất mọi người nên kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, từ đó nắm được có phù hợp với nhu cầu sử dụng đất của mình hay không

Đọc Thêm: Dịch Vụ Hoàn Công Nhà Đất Quận Bình Tân

6. CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH

Nhà chưa hoàn công có nên mua hay không? :

Hiện tại tình trạng nhà không đúng hiện thì rất khó khăn trong việc sang tên cho chủ mới, cho nên khi gặp trường hợp này thương lượng chủ nhà hãy hoàn công trước khi giao dịch mua bán, tặng cho

Khi cho tặng không đúng hiện trạng khi sang tên có kiểm tra không?:

Cũng giống mua bán thi khi cho tặng thì vẫn phải đúng hiện trạng so với sổ những trường hợp sai thì vẫn không được sang tên

Phí dịch vụ sang tên nhà đất quận Tân Bình bao nhiêu?:

Phí dịch vụ sang tên làm mọi thủ tục chỉ tốn khoảng 3,5tr trên một hồ sơ.

Một số thắc mắc cũng như những trường hợp không sang tên được, được công ty chúng tôi tư vấn chi tiết trước khi làm

Đọc Thêm: Dịch Vụ Khai Nhận Di Sản Thừa Kế Nhà Đất Quận Tân Bình

7. DỊCH VỤ SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN BÌNH

Sử Dụng Dịch Vụ Sang Tên Nhà Đất Quận Tân Bình: Giải Pháp Hiệu Quả Cho Mọi Giao Dịch Bất Động Sản

Thay mặt khách hàng chuẩn bị hồ sơ và lập hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng.
Thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục khai hồ sơ thuế và nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai:
Thay mặt khách hàng nộp các khoản phí lệ phí, ký tên mọi giấy tờ theo biên lai của nhà nước.
Chúng tôi có đội ngũ chuyên viên kinh nghiệm thực hiện nhiều hồ sơ cũng như gặp nhiều tình huống phát để được chúng tôi liên hệ các cơ quan cũng như xử lý nhanh gọn đảm bảo tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng.
Đảm bảo tính chính xác và hợp pháp đúng theo quy định của pháp luật.
Tư vấn tối ưu cho mọi chi phí từ các khâu cho đến các khoản thuế phải đóng