Sang tên nhà đất là thủ tục pháp lý bắt buộc khi phát sinh các giao dịch mua bán, tặng cho hoặc thừa kế nhà đất. Tại Quận 2, nhu cầu sang tên nhà đất và dịch vụ sang tên nhà đất Quận 2 ngày càng tăng do khu vực có nhiều khu dân cư, nhà ở hiện hữu và đất thổ cư lâu năm, đồng thời cũng có nhiều dự án nhà ở phát triển theo thời gian.

Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công cung cấp dịch vụ sang tên nhà đất tại Quận 2, hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục đúng quy định pháp luật, hạn chế rủi ro và tiết kiệm thời gian.

Sổ hồng sau khi được sang tên nhà đất quận 2 được cập nhật lên Giấy Chứng Nhận đã được cấp của chủ trước

1.SANG TÊN NHÀ ĐẤT LÀ GÌ? KHI NÀO CẦN THỰC HIỆN?

Sang tên nhà đất là gì?

  • Sang tên nhà đất là thủ tục pháp lý nhằm đăng ký thay đổi chủ sở hữu đối với quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trên giấy chứng nhận (sổ hồng, sổ đỏ). Thủ tục này được thực hiện tại cơ quan đăng ký đất đai khi nhà đất có sự chuyển dịch quyền sở hữu từ người này sang người khác theo đúng quy định pháp luật.
  • Việc sang tên nhà đất là bắt buộc nhằm đảm bảo người nhận nhà đất được pháp luật công nhận quyền sở hữu hợp pháp và toàn quyền sử dụng tài sản.

Khi nào bắt buộc phải sang tên nhà đất?

  • Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở cần thực hiện thủ tục sang tên nhà đất khi phát sinh mua bán, chuyển nhượng nhà đất; tặng cho nhà đất giữa cá nhân, người thân trong gia đình; nhận thừa kế nhà đất theo di chúc hoặc theo pháp luật; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc có thay đổi thông tin chủ sở hữu trên giấy chứng nhận.
  • Sau khi phát sinh các giao dịch hoặc sự kiện pháp lý nêu trên, người nhận nhà đất cần tiến hành sang tên trong thời hạn theo quy định để tránh bị xử phạt hành chính.

Vì sao cần sang tên nhà đất đúng thời điểm?

  • Việc sang tên nhà đất đúng thời điểm giúp xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với nhà đất, tránh tranh chấp phát sinh liên quan đến quyền sử dụng đất, thuận lợi cho các giao dịch tiếp theo như mua bán, tặng cho, thế chấp ngân hàng và hạn chế rủi ro pháp lý do giấy tờ chưa được cập nhật.

2. LẬP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG TẠI PHÒNG CÔNG CHỨNG

Bước 1: Chuẩn Bị Giấy Tờ Làm Hợp Đồng Công Chứng

  • Giấy Chứng Nhận (sổ hồng, sổ đỏ)
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
  • Căn cước công dân của cả hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng
  • Cam kết căn nhà duy nhất (nếu người bán chỉ có một căn nhà duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam

Bước 2: Điền Thông Tin Mẫu Đơn

  • Mẫu đơn yêu cầu công chứng tại phòng công chứng.
  • Mẫu đơn có sẵn chỉ điền thông tin vào thôi (bên bán hoặc bên mua đều điền thông tin và ký tên vào)

Bước 3: Chuyên Viên Pháp Lý Lập Hợp Đồng

  • Sau khi lập hợp đồng, hai bên cần kiểm tra tính chính xác thông tin.
  • Ký tên và lăn tay trước mặt công chứng viên.
  • Bước 4: Đóng Phí Công Chứng
  • Hoàn tất thủ tục công chứng và đóng phí để nhận hợp đồng bản chính.

3. QUY TRÌNH SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN 2

Bước 1: Khai Thuế và Đóng Thuế Phi Nông Nghiệp.

  • Bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm Sổ hồng, sổ đỏ, tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ và căn cước công dân.
  • Khai thuế phi nông nghiệp tại phường nơi có bất động sản, sau đó đóng thuế phi nông nghiệp và lấy biên lai

Bước 2: Chuẩn Bị Hồ Sơ Sang Tên.

  • Giấy chứng nhận
  • Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất.
  • Hợp đồng chuyển nhượng.
  • Biên lai thuế phi nông nghiệp.
  • Căn cước công dân.
  • Giấy đăng ký kết hôn.
  • Giấy cam kết căn nhà duy nhất nếu có.
  • Bước 3: Mua Bộ Đơn Đăng Ký Biến Động Đất Đai
  • Đơn đăng ký biến động đất đai.
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
  • Tờ khai lệ phí trước bạ.
  • Sau đó điền tất cả thông tin vào hồ sơ.

Bước 4: Nộp Hồ Sơ Sang Tên.

  • Đến UBND Tp.Thủ Đức (chi nhánh 1) tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả.
  • Bấm số thứ tự và nộp hồ sơ.
  • Bước 5: Lấy Biên Nhận Bản Chính Sau Khi Nộp Hồ Sơ
  • Nhận giấy biên nhận có ghi rõ ngày trả kết quả và các giấy tờ đã nộp.
  • Biên nhận có ghi rõ đã nhận những bản chính nào và nhận bao nhiêu bản sao.
  • Bước 6: Thực Địa Thực Tế
  • Cán bộ sẽ kiểm tra hiện trạng nhà đất so với Giấy Chứng Nhận đã cấp
  • Nếu hiện trạng đúng thì hồ sơ tiếp tục chuyển qua thuế, còn nếu sai thì phải điều chỉnh bổ xung, hoặc có thể trả công văn.

Bước 7: Đóng Thuế Chuyển Nhượng.

  • Sau khi hoàn tất thủ tục, hồ sơ được chuyển qua chi cục thuế Tp.Thủ Đức.
  • Rồi sau đó đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Bước 8: Nhận Sổ Tại Quầy Tiếp Nhận Hồ Sơ

  • Sau khi đóng lệ phí cấp sổ, và phí thẩm định hồ sơ và nhận sổ hồng bản chính đã sang tên.

4.CHI PHÍ SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN 2

  • Chi phí sang tên nhà đất thường bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng và các khoản phát sinh khác như đo vẽ hoặc trích lục hồ sơ nếu có.
  • Tùy từng hồ sơ thực tế, chi phí có thể khác nhau và thời gian giải quyết thường dao động khoảng 7 đến 10 ngày làm việc, chưa tính thời gian hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

5.THỰC TẾ SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN 2

  • Trong quá trình thực hiện, một số hồ sơ có thể phát sinh vướng mắc do giấy tờ cũ, thiếu giấy tờ, thông tin không thống nhất hoặc hiện trạng nhà đất thay đổi so với sổ.
  • Các vấn đề này nếu không được kiểm tra và xử lý đúng cách có thể khiến hồ sơ bị trả về hoặc kéo dài thời gian hoàn tất.

6.DỊCH VỤ SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN 2 CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN BĐS THÀNH CÔNG

  • Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công cung cấp dịch vụ sang tên nhà đất Quận 2 trọn gói, hỗ trợ khách hàng trong các trường hợp mua bán, tặng cho và thừa kế nhà đất. Khách hàng được tư vấn đúng quy định pháp luật, hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, đại diện nộp và theo dõi tiến độ cho đến khi nhận sổ hồng hoàn chỉnh, đảm bảo minh bạch chi phí và bảo mật thông tin.

7.PHẠM VI PHỤC VỤ THEO PHƯỜNG SAU KHI SẮP XẾP TẠI QUẬN 2

  • Dịch vụ sang tên nhà đất Quận 2 được triển khai theo các phường mới sau sắp xếp địa giới hành chính, bao gồm phường Thủ Thiêm, phường An Phú, phường Bình Trưng và phường Cát Lái.
  • Các trường hợp người dân quen tìm kiếm theo tên phường cũ vẫn được tiếp nhận và xử lý theo phường mới tương ứng, áp dụng thống nhất theo nội dung bài viết này.

8.CAM KẾT DỊCH VỤ SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN 2

  • Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công cam kết tư vấn đúng quy định pháp luật và đúng tình trạng hồ sơ thực tế, minh bạch chi phí, kiểm tra hồ sơ kỹ trước khi nộp, đại diện làm việc theo đúng quy trình, bảo mật thông tin khách hàng và hỗ trợ đến khi nhận sổ hồng hoàn chỉnh.

9.KẾT LUẬN.

  • Sang tên nhà đất là thủ tục quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu và giá trị pháp lý của bất động sản.
  • Thực hiện đúng quy trình ngay từ đầu giúp người dân tại Quận 2 tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế rủi ro pháp lý về sau.

10. LIÊN HỆ DỊCH VỤ SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN 2

  • Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công
  • Địa chỉ: 102/13 Đường Số 16, Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân, TP.HCM
  • Điện thoại: 0914 78 78 60 (Mr Nguyên)