Sang tên nhà đất là thủ tục pháp lý bắt buộc khi phát sinh các giao dịch mua bán, tặng cho hoặc thừa kế nhà đất. Tại Quận 5 – khu vực có mật độ dân cư cao, nhiều nhà phố lâu năm và nhà ở hình thành từ trước – việc sang tên nhà đất và sử dụng dịch vụ sang tên nhà đất Quận 5 đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp cho người nhận chuyển nhượng.

Thực tế tại Quận 5 cho thấy nhiều hồ sơ nhà đất có giấy tờ cũ, mua bán qua nhiều đời chủ nhưng chưa hoàn tất thủ tục sang tên. Nếu không kiểm tra và xử lý đúng quy trình, người dân rất dễ gặp vướng mắc khi thực hiện các giao dịch pháp lý về sau. Vì vậy, dịch vụ sang tên nhà đất Quận 5 là giải pháp giúp hồ sơ được xử lý bài bản và đúng quy định.

Khi tiến hành sang tên nhà đất quận 5 thì bắt buộc phải có sổ hồng hoặc sổ đỏ

1.SANG TÊN NHÀ ĐẤT LÀ GÌ? KHI NÀO THỰC HIỆN?

Sang tên nhà đất là gì?

 

  • Sang tên nhà đất là thủ tục pháp lý nhằm đăng ký thay đổi chủ sở hữu đối với quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trên giấy chứng nhận (sổ hồng, sổ đỏ). 
  • Thủ tục này được thực hiện tại cơ quan đăng ký đất đai khi có sự chuyển dịch quyền sở hữu nhà đất từ người này sang người khác theo quy định pháp luật. 
  • Sang tên giúp người nhận nhà đất được pháp luật công nhận quyền sở hữu hợp pháp và toàn quyền sử dụng tài sản.

Khi nào bắt buộc phải sang tên nhà đất?

  • Thủ tục sang tên nhà đất cần được thực hiện khi phát sinh các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất; tặng cho nhà đất giữa cá nhân hoặc người thân trong gia đình; nhận thừa kế nhà đất theo di chúc hoặc theo pháp luật; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc khi có thay đổi thông tin chủ sở hữu trên giấy chứng nhận. 
  • Cho nên việc sang tên đúng thời hạn giúp tránh phát sinh xử phạt hành chính theo quy định.

Vì sao cần sang tên nhà đất đúng thời điểm?

  • Sang tên nhà đất đúng thời điểm giúp xác lập quyền sở hữu hợp pháp, hạn chế tranh chấp phát sinh và tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch tiếp theo như mua bán, thế chấp hoặc tặng cho. 
  • Ngoài ra, việc cập nhật kịp thời thông tin trên giấy chứng nhận còn giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý do giấy tờ chưa được điều chỉnh.

2. LẬP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG TẠI PHÒNG CÔNG CHỨNG

Bước 1: Chuẩn Bị Giấy Tờ.

  • Giấy Chứng Nhận (sổ hồng, sổ đỏ)
  • Giấy đăng ký kết hôn nếu đã lập gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người còn độc thân
  • Căn cước công dân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng

Bước 2: Điền Các Mẫu Đơn Yêu Cầu Công Chứng

  • Tại phòng công chứng có sẵn mẫu đơn yêu cầu công chứng, lập hợp đồng chuyển nhượng hoặc, lập hợp đồng ủy quyền cho người khác thay mặt đi làm cho hai bên chuyển nhượng
  • Phiếu yêu cầu công chứng thì bên nào điền thông tin và ký tên đều được

Bước 3: Lập Hợp Đồng Chuyển Nhượng

  • Sau khi chuyên viên lập hợp đồng xong cho hai bên kiểm tra thông số và thông tin các nhân với sổ  có đúng hay không, nếu không đúng thì được chuyên viên chỉnh lại liền ngay tại chổ.
  • Sau khi có hợp đồng hồ sơ được chuyển vào cho công công chứng viên kiểm tra lại và cho hai bên ký và lăn tay trước mặt công chứng viên, cuối cùng công chứng viên ký vào hợp đồng chuyển nhượng sau đó hồ sơ được đưa ra quầy tình phí và đóng mộc lên hợp đồng

Bước 4: Đóng Phí Công Chứng

  • Hoàn tất các chi phí liên quan đến hợp đồng và hồ sơ được phát hành trên hệ thộng
  • Hai bên nhận bản chính hợp đồng sau khi đóng phí.

3. QUY TRÌNH SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN 5

Khi thực hiện mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất, sang tên sổ hồng là bước bắt buộc. Dưới đây là quy trình từng bước giúp bạn dễ dàng hoàn thành thủ tục.

Bước 1: Khai và đóng thuế phi nông nghiệp.

  • Đến phường nơi bất động sản tọa lạc, chuẩn bị hồ sơ gồm sổ hồng, tờ thông báo lệ phí trước bạ và căn cước công dân. 
  • Sau khi khai thuế phi nông nghiệp, nếu bạn đã đóng thuế trước đó, chỉ cần cung cấp biên lai.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ sang tên.

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Tờ thông báo lệ phí trước bạ.
  • Hợp đồng chuyển nhượng 
  • Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ của chủ trước.
  • Căn cước công dân của hai bên và biên lai đóng thuế phi nông nghiệp

Bước 3: Mua bộ đơn đăng ký biến động đất đai.

  • Đơn đăng ký biến động.
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân cho người bán.
  • Tờ khai lệ phí trước bạ cho người mua.

Bước 4: Nộp hồ sơ tại UBND quận.

  • Khi đã chuẩn bị đủ hồ sơ, bạn cần đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận 5 để nộp.
  • Hồ sơ khi đi nộp nhớ mang theo bản chính

Bước 5: Lấy biên nhận hồ sơ.

  • Nhận biên nhận từ quầy tiếp nhận hồ sơ
  • Trên biên nhận sẻ ghi rõ đã nhận những giấy tờ bản chính gì và thời gian trả kết quả

Bước 6: Thực địa thực tế.

  • Cán bộ quận sẽ kiểm tra thực địa nêu hồ sơ đúng hiện trạng thì được luân chuyển qua thuế để tính thuế chuyển nhượng.
  • Nếu hồ sơ không hợp lệ, bạn sẽ phải bổ sung thêm giấy tờ.

Bước 7: Đóng thuế chuyển nhượng.

  • Bạn cần hoàn tất nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ trước khi nhận sổ.
  • Đối với tặng cho ruột thịt hoặc có giấy chứng nhận con nuôi thì được miễn thuế
  • Đối với mua bán chỉ có một tài sản duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Bước 8: Nhận sổ hồng bản chính

  • Cuối cùng, đến UBND để nhận sổ hồng đã được sang tên sau khi hoàn tất thẩm định.
  • Khi nhận sổ chủ mới cần mang theo biên nhận và căn cước công dân bản chính để nhận

4.CHI PHÍ SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN 5

Chi phí sang tên nhà đất tại Quận 5 bao gồm:

  • Thuế thu nhập cá nhân
  • Lệ phí trước bạ
  • Phí công chứng và các khoản chi phí phát sinh khác như đo vẽ hoặc trích lục hồ sơ nếu có.
  • Thời gian giải quyết hồ sơ thông thường từ 7 đến 10 ngày làm việc, chưa tính thời gian hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

5.THỰC TẾ SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN 5

  • Qua thực tế xử lý hồ sơ tại Quận 5, nhiều trường hợp gặp khó khăn do hồ sơ nhà đất cũ, mua bán qua nhiều giai đoạn hoặc thông tin chưa được cập nhật đầy đủ trên giấy chứng nhận. Những vướng mắc này nếu không được xử lý đúng cách sẽ làm kéo dài thời gian sang tên.

6.DỊCH VỤ SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN 5 CỦA CÔNG TY BĐS THÀNH CÔNG.

  • Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công cung cấp dịch vụ sang tên nhà đất Quận 5 trọn gói.
  • Hỗ trợ khách hàng trong các trường hợp mua bán, tặng cho và thừa kế nhà đất. Khách hàng được tư vấn đúng quy định pháp luật, hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, đại diện nộp và theo dõi tiến độ cho đến khi nhận sổ hồng hoàn chỉnh.

7.PHẠM VI THỰC HIỆN THEO PHƯỜNG SAU KHI XẮP XẾP CỦA QUẬN 5

  • Dịch vụ sang tên nhà đất Quận 5 được triển khai theo các phường mới sau sắp xếp địa giới hành chính
  • Bao gồm phường Chợ Quán, phường An Đông và phường Chợ Lớn.
  • Các trường hợp người dân tìm kiếm theo tên phường cũ vẫn được tiếp nhận và xử lý theo phường mới tương ứng.

8.CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN 5

Sang tên nhà đất Quận 5 mất bao lâu?

  • Thông thường từ 7–10 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ và hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Có thể ủy quyền cho người khác đi làm thủ tục sang tên không?

  • Có. Các bên có thể lập giấy ủy quyền tại thời điểm công chứng hợp đồng để người được ủy quyền thay mặt thực hiện toàn bộ thủ tục.

Nhà đất đang thế chấp ngân hàng có sang tên được không?

  • Chỉ thực hiện được sau khi giải chấp và xóa đăng ký thế chấp theo quy định.

Sang tên nhà đất theo hình thức tặng cho có phải đóng thuế không?

  • Tùy theo quan hệ giữa các bên. Một số trường hợp tặng cho giữa người thân có thể được miễn thuế theo quy định pháp luật.

9.CAM KẾT DỊCH VỤ SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN 5

  • Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công cam kết tư vấn đúng quy định pháp luật, kiểm tra hồ sơ kỹ lưỡng trước khi nộp, minh bạch chi phí, bảo mật thông tin khách hàng và theo dõi hồ sơ đến khi hoàn tất và bàn giao sổ hồng.

10.KẾT LUẬN

  • Sang tên nhà đất là thủ tục pháp lý quan trọng nhằm đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản. 
  • Khi thực hiện đúng quy trình ngay từ đầu sẽ giúp người dân tại Quận 5 tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế rủi ro pháp lý về sau.

11.LIÊN HỆ DỊCH VỤ SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN 5

  • Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công  
  • Địa chỉ: 102/13 Đường Số 16, Phường Bình Hưng Hòa, (Quận Bình Tân Cũ), TP.HCM  
  • Điện thoại: 0914 78 78 60 (Mr Nguyên)