• Sang tên nhà đất quận Bình Tân là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trong quá trình mua bán, tặng cho hoặc thừa kế bất động sản. Đây không chỉ là bước cuối cùng mà còn là bước quyết định để người mua trở thành chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.
  • Tại quận Bình Tân, nơi có lượng giao dịch bất động sản dày đặc mỗi tháng, nhu cầu sang tên sổ hồng ngày càng cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kiến thức hoặc thời gian để hoàn thành thủ tục một cách đúng luật và nhanh chóng. Vì vậy, dịch vụ sang tên nhà đất tại quận Bình Tân ra đời nhằm hỗ trợ người dân xử lý trọn gói thủ tục sang tên một cách an toàn, nhanh gọn và đúng pháp luật.

Nơi nộp hồ sơ sang tên thì tạm thời vẫn nộp tại đây (bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ.)

1.TẠI SAO PHẢI SANG TÊN NHÀ ĐẤT SAU KHI MUA BÁN

  • Sau khi ký hợp đồng mua bán tại phòng công chứng, người mua vẫn chưa được pháp luật công nhận là chủ sở hữu cho đến khi tên của họ được cập nhật trên Giấy chứng nhận (sổ hồng). Việc không sang tên kịp thời có thể dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý như:
  • Mất quyền sở hữu nếu bên bán tiếp tục chuyển nhượng cho người khác
  • Khó khăn khi muốn thế chấp vay vốn hoặc bán lại
  • Không được pháp luật bảo vệ nếu xảy ra tranh chấp
  • Có thể bị xử phạt hành chính nếu không đăng ký biến động đúng thời hạn
  • Theo quy định của Luật Đất đai 2013, người mua phải làm thủ tục sang tên trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng. Nếu trễ hạn, có thể bị xử phạt từ 1 đến 10 triệu đồng.

2.CÁC LOẠI HÌNH SANG TÊN NHÀ ĐẤT PHỔ BIẾN QUẬN BÌNH TÂN

Mua bán nhà đất

  • Đây là hình thức phổ biến nhất, hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, nộp thuế thu nhập cá nhân 2 phần trăm.
  • Tặng cho tài sản
  • Áp dụng giữa cha mẹ – con, vợ – chồng, anh chị em ruột. Có thể được miễn thuế nếu chứng minh được quan hệ huyết thống.

Thừa kế

  • Thực hiện theo di chúc hoặc quy định của pháp luật. Cần bổ sung các giấy tờ như giấy khai tử, di chúc, xác nhận thừa kế hợp pháp.
  • Sang tên do ly hôn
  • Thực hiện theo bản án hoặc thỏa thuận phân chia tài sản của hai bên.

Tặng Cho Nhà Đất:

  • Là thỏa thuận hai bên tự nguyện tặng cho từ người đứng tên tài sản cho người nhận tài sản (thông thường là các anh, em, ba mẹ, thông thường là ruột thịt trong gia đình).

Các trường hợp mua bán, thừa kế, hay tặng cho phải ra phòng công chứng lập hợp đồng, và đồng thời bất động sản phải có sổ hồng hoặc sổ đỏ.

3.HỒ SƠ CẦN CHUẨN BỊ KHI SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN BÌNH TÂN

Đối với bên bán cần chuẩn bị giấy tờ sau.

  • Căn cước công dân
  • Giấy kết hôn hoặc xác nhận độc thân
  • Sổ hồng hoặc sổ đổ bản gốc
  • Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ

Đối với bên mua cần chuẩn bị các giấy tờ như sau.

  • Căn cước công dân
  • Giấy kết hôn hoặc xác nhận độc thân
  • Hồ sơ chung của hai bên
  • Hợp đồng mua bán đã công chứng
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
  • Tờ khai lệ phí trước bạ
  • Đơn đăng ký biến động đất đai

4.QUY TRÌNH SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN BÌNH TÂN THEO PHÁP LUẬT

Tổng thời gian xử lý hồ sơ từ 7 đến 15 ngày làm việc.

Bước 1 Kiểm tra pháp lý nhà đất

  • Xác minh nhà đất có đang bị thế chấp, tranh chấp hay thuộc diện quy hoạch treo không.

Bước 2 Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

  • Hai bên thực hiện ký hợp đồng tại Phòng hoặc Văn phòng công chứng. Cần chuẩn bị giấy tờ tùy thân và sổ hồng bản gốc.

Bước 3 Nộp hồ sơ sang tên

  • Nộp tại Văn phòng Đăng ký Đất đai chi nhánh Bình Tân. Sau khi tiếp nhận, sẽ được cấp biên nhận và hẹn ngày trả kết quả.

Bước 4 Kê khai thuế và nộp lệ phí

  • Khai báo và nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ tại Chi cục Thuế Bình Tân.Sau khi hồ sơ được chuyển qua chi cục thuế để khai thuế và đóng các loại thuế liên quan đến việc chuyển nhượng

Bước 5 Nhận sổ hồng mới

  • Người mua nhận lại sổ hồng với thông tin mới đã cập nhật tên chủ sở hữu.

Nếu bạn nhờ công ty làm thủ tục sang tên thì không phải cần chờ đợi để được nộp hồ sơ sang tên.

5.CÁC KHOẢN THUẾ, PHÍ VÀ CHI PHÍ DỊCH VỤ

Thuế thu nhập cá nhân

  • Tính 2 phần trăm trên giá trị hợp đồng. Thông thường do bên bán nộp, nhưng có thể thỏa thuận người mua chịu.

Lệ phí trước bạ

  • Tính 0,5 phần trăm trên giá trị chuyển nhượng. Người mua là người nộp.

Phí công chứng

  • Tính theo bảng phí của Bộ Tư pháp. Tài sản càng có giá trị lớn, mức phí càng cao.

Phí dịch vụ

  • Nếu sử dụng dịch vụ trọn gói, chi phí dao động từ 3.5 triệu đến 5 triệu đồng tùy độ phức tạp.

Ví dụ căn nhà trị giá 2,5 tỷ đồng

  • Thuế thu nhập cá nhân: 50 triệu
  • Lệ phí trước bạ: 12,5 triệu
  • Công chứng: khoảng 2 triệu
  • Dịch vụ trọn gói: khoảng 3.5 triệu
  • Tổng chi phí khoảng 68 triệu đồng

6.NHỮNG LỖI THƯỜNG GẶP KHI TỰ LÀM THỦ TỤC SANG TÊN

  • Thiếu giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi đi công chứng
  • Sai thông tin trên tờ khai thuế, dẫn đến bị trả hồ sơ
  • Không kiểm tra đất có thuộc quy hoạch hay không
  • Thanh toán hết tiền trước khi hoàn tất sang tên
  • Nộp hồ sơ trễ quá 10 ngày, bị xử phạt hành chính

Một khách hàng từng chia sẻ

  •  “Tôi từng mất 2 tháng vì bị trả hồ sơ do sai tên trên hợp đồng chuyển nhượng mua bán khi lập tại phòng công chứng. Từ đó về sau chỉ dám dùng dịch vụ chuyên nghiệp.”

Bạn phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi nhận sổ bản chính.

7.ƯU ĐIỂM CỦA DỊCH VỤ SANG TÊN NHÀ ĐẤT TRỌN GÓI

  • Soạn hồ sơ đúng chuẩn pháp lý
  • Kê khai và nộp thuế thay
  • Đại diện đi nộp hồ sơ và nhận kết quả
  • Tiết kiệm thời gian, không cần chờ đợi
  • Cam kết không phát sinh chi phí ẩn
  • Tư vấn 1 kèm 1 với chuyên viên pháp lý

8.NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Có thể sang tên khi chưa công chứng không

  • Không được. Phải công chứng hợp đồng trước khi nộp hồ sơ sang tên.

Sang tên sổ hồng mất bao lâu.

  • Từ 7 đến 15 ngày làm việc nếu hồ sơ đầy đủ.

Có bắt buộc nộp thuế thu nhập cá nhân không.

  • Có. Trừ trường hợp tặng cho giữa người thân như cha mẹ – con, vợ – chồng thì được miễn. Hoặc bên bán chỉ có một căn nhà đất duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam

Có thể ủy quyền nộp hồ sơ sang tên được không

  • Có. Chỉ cần giấy ủy quyền có công chứng là hợp lệ.

Mọi câu hỏi và thắc mắc của khách hàng đều được công ty chúng tôi tư vấn tận tình, chu đáo.

9.LIÊN HỆ DỊCH VỤ SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN BÌNH TÂN

Nếu bạn cần tư vấn và sử dụng dịch vụ sang tên nhà đất tại Quận Bình Tân, hãy liên hệ:

  • CÔNG TY CỔ PHẦN BĐS THÀNH CÔNG
  • Hotline tư vấn miễn phí:0914 78 78 60 Mr Nguyên
  • Địa chỉ văn phòng: 102/13 Đường Số 16 P.Bình Hưng Hòa Q.Bình Tân Tp.HCM
  • Thời gian làm việc: 8h đến 18h từ Thứ 2 đến Thứ 7

10.KẾT LUẬN.

  • Sang tên nhà đất là bước không thể thiếu trong quá trình sở hữu bất động sản hợp pháp. Việc tự làm thủ tục có thể tiết kiệm chi phí nhưng đi kèm nhiều rủi ro nếu không hiểu rõ quy định pháp luật. Sử dụng dịch vụ sang tên nhà đất tại quận Bình Tân sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức, tránh sai sót và đảm bảo an toàn pháp lý.