Sang tên nhà đất là thủ tục pháp lý bắt buộc khi phát sinh các giao dịch mua bán, tặng cho hoặc thừa kế nhà đất. Tại Quận 3, khu vực trung tâm thành phố với nhiều nhà ở hiện hữu lâu năm, nhà phố cũ và đất ở ổn định, nhu cầu sang tên nhà đất và dịch vụ sang tên nhà đất Quận 3 diễn ra thường xuyên nhằm đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp cho người nhận chuyển nhượng.

Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công cung cấp dịch vụ sang tên nhà đất tại Quận 3, hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục đúng quy định pháp luật, hạn chế rủi ro và tiết kiệm thời gian xử lý hồ sơ.

Sổ hồng sau khi được sang tên theo quy định mới có mã QR

1.Sang tên nhà đất là gì? Khi nào cần thực hiện?

Sang tên nhà đất là gì?

  • Sang tên nhà đất là thủ tục pháp lý nhằm đăng ký thay đổi chủ sở hữu đối với quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trên giấy chứng nhận (sổ hồng, sổ đỏ). 
  • Thủ tục này được thực hiện tại cơ quan đăng ký đất đai khi nhà đất có sự chuyển dịch quyền sở hữu từ người này sang người khác theo đúng quy định pháp luật. 
  • Việc sang tên nhà đất là bắt buộc nhằm đảm bảo người nhận nhà đất được pháp luật công nhận quyền sở hữu hợp pháp và toàn quyền sử dụng tài sản.

Khi nào bắt buộc phải sang tên nhà đất?

  • Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở cần thực hiện thủ tục sang tên nhà đất khi phát sinh các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất; tặng cho nhà đất giữa cá nhân hoặc người thân trong gia đình; nhận thừa kế nhà đất theo di chúc hoặc theo pháp luật; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc khi có thay đổi thông tin chủ sở hữu trên giấy chứng nhận. 
  • Sau khi phát sinh các giao dịch hoặc sự kiện pháp lý này, người nhận nhà đất cần tiến hành sang tên trong thời hạn theo quy định để tránh bị xử phạt hành chính.

Vì sao cần sang tên nhà đất đúng thời điểm?

  • Việc sang tên nhà đất đúng thời điểm giúp xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với nhà đất, tránh tranh chấp phát sinh về sau, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch tiếp theo như mua bán, tặng cho hoặc thế chấp ngân hàng. 
  • Ngoài ra, việc cập nhật thông tin kịp thời trên giấy chứng nhận còn giúp hạn chế rủi ro pháp lý do giấy tờ chưa được điều chỉnh đầy đủ.

2.Hồ sơ cần chuẩn bị khi sang tên nhà đất Quận 3

Bên bán cần chuẩn bị

  • Bên chuyển nhượng cần chuẩn bị bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền trên đất (sổ hồng hoặc sổ đỏ), căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. 
  • Tùy từng hồ sơ cụ thể, có thể cần bổ sung các giấy tờ pháp lý liên quan như giấy tờ về cấp đổi số nhà hoặc bản vẽ hiện trạng nhà đất khi có yêu cầu cập nhật thông tin kỹ thuật.

Bên mua cần chuẩn bị

  • Bên nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị căn cước công dân và giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân theo quy định hiện hành.

Lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ

  • Tất cả giấy tờ phải còn hiệu lực và thông tin cần trùng khớp với sổ hồng, sổ đỏ của người chuyển nhượng. 
  • Trường hợp phát hiện sai sót về thông tin cá nhân hoặc giấy tờ pháp lý, các bên cần xử lý đính chính trước khi nộp hồ sơ để tránh kéo dài thời gian giải quyết.

3.Quy Trình Sang Tên Nhà Đất Quận 3

Bước 1: Ký hợp đồng công chứng mua bán

  • Hai bên thực hiện ký hợp đồng mua bán, tặng cho hoặc thừa kế nhà đất tại văn phòng công chứng.
  • Hồ sơ công chứng bao gồm sổ hồng hoặc sổ đỏ bản gốc, căn cước công dân của các bên, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
  • Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ, soạn thảo hợp đồng để các bên kiểm tra lại thông tin trước khi ký.
  • Hợp đồng có hiệu lực pháp lý ngay sau khi được công chứng viên ký và phát hành trên hệ thống sau khi hoàn tất đóng phí công chứng

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

Sau khi hoàn tất công chứng, hồ sơ sang tên được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai bao gồm: 

  • Sổ hồng hoặc sổ đỏ sổ đỏ + tờ thông báo nộp lệ trước bạ nhà đất.
  • Hợp đồng công chứng mua bán, tặng cho hoặc thừa kế.
  • Giấy tờ tùy thân của các bên 
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên nhận chuyển nhượng; các giấy tờ liên quan đến thừa kế hoặc cho tặng nếu có, cùng bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai và khai thuế theo quy định.
  • Biên lai đóng thuế phi nông nghiệp hàng năm
  • Kèm bộ đơn đăng ký biến động đất đai đã khai vào đơn.

Bước 3: Kê khai thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính

  • Sau khi hồ sơ được tiếp nhận, cơ quan đăng ký đất đai chuyển thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
  • Các bên tiến hành kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các khoản phí liên quan theo thông báo. 
  • Đối với trường hợp tặng cho hoặc thừa kế, việc kê khai vẫn phải thực hiện dù thuộc diện miễn thuế.

Bước 4: Nhận sổ hồng đã được sang tên

  • Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính và hồ sơ được cập nhật, cơ quan đăng ký đất đai tiến hành điều chỉnh thông tin chủ sở hữu mới trên giấy chứng nhận. 
  • Sổ hồng bản chính được bàn giao cho người nhận chuyển nhượng, xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với nhà đất.

Chi Phí Sang Tên Nhà Đất Quận 3

  • Chi phí sang tên nhà đất tại Quận 3 bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng và các chi phí phát sinh khác như đo vẽ hoặc trích lục hồ sơ nếu có. 
  • Tùy từng hồ sơ cụ thể, tổng chi phí và thời gian giải quyết có thể khác nhau, thông thường từ 7 đến 10 ngày làm việc, chưa tính thời gian hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

4.Thực Tế Sang Tên Nhà Đất Tại Quận 3

  • Trong thực tế, nhiều hồ sơ sang tên nhà đất tại Quận 3 gặp vướng mắc do nhà đất hình thành lâu năm, giấy tờ cũ hoặc hiện trạng sử dụng thay đổi so với sổ hồng. 
  • Những trường hợp này nếu không được kiểm tra và xử lý đúng cách sẽ dễ bị trả hồ sơ hoặc kéo dài thời gian sang tên.

5.Dịch Vụ Sang Tên Nhà Đất Quận 3 Của Công Ty Cổ Phần BĐS Thành Công

  • Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công cung cấp dịch vụ sang tên nhà đất Quận 3 trọn gói, hỗ trợ khách hàng trong các trường hợp mua bán, tặng cho và thừa kế nhà đất. 
  • Khách hàng được tư vấn đúng quy định pháp luật, hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, đại diện nộp và theo dõi hồ sơ đến khi nhận sổ hồng hoàn chỉnh, đảm bảo minh bạch chi phí và bảo mật thông tin.

6.Phạm vi phục vụ theo phường sau sắp xếp tại Quận 3

  • Dịch vụ sang tên nhà đất Quận 3 được triển khai theo các phường mới sau sắp xếp địa giới hành chính, bao gồm: Phường Bàn Cờ, phường Xuân Hòa và phường Nhiêu Lộc. 
  • Các trường hợp người dân quen tìm kiếm theo tên phường cũ vẫn được tiếp nhận và xử lý theo phường mới tương ứng.

7.Cam kết dịch vụ sang tên nhà đất Quận 3

  • Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công cam kết tư vấn đúng quy định pháp luật và đúng tình trạng hồ sơ thực tế, minh bạch chi phí, kiểm tra hồ sơ kỹ trước khi nộp, đại diện làm việc theo đúng quy trình, bảo mật thông tin khách hàng và hỗ trợ đến khi nhận sổ hồng hoàn chỉnh.

8.Kết luận

  • Sang tên nhà đất là thủ tục quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu và giá trị pháp lý của bất động sản.
  • Việc thực hiện đúng quy trình ngay từ đầu giúp người dân tại Quận 3 tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế rủi ro pháp lý về sau.

9.Liên Hệ Dịch Vụ Sang Tên Nhà Đất Quận 3

  • Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công  
  • Địa chỉ: 102/13 Đường Số 16, Phường Bình Hưng Hòa, (Quận Bình Tân Cũ), TP.HCM  
  • Điện thoại: 0914 78 78 60 (Mr Nguyên)