Dịch Vụ Công Chứng Mua Bán Nhà Đất Quận Bình Tân

by Nguyên 10-10-2019 08:51

Dịch vụ công chứng trong mua bán nhà đất quận Bình Tân, là một thủ tục lập hợp đồng chuyển nhượng mua bán, hoặc tặng cho trong giao dịch bất động sản, công chứng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý và minh bạch của các giao dịch. Khi hợp đồng mua bán được công chứng, nó không chỉ xác nhận quyền sở hữu của người bán mà còn bảo vệ quyền lợi của người mua, tránh các tranh chấp pháp lý sau này. Sau khi thực hiện công chứng xong hai bên tiến hành thủ tục sang tên cho người nhận chuyển nhượng.

Sổ hồng hoặc sổ đỏ bắt buộc phải có khi tiến hành công chứng mua bán, tặng cho, thừa kế nhà đất quận Bình Tân

Nội dung chính trong bài:

LẬP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG
QUY TRÌNH ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT QUẬN BÌNH TÂN
THỜI GIAN LỆ PHÍ VÀ PHÍ DỊCH VỤ SANG TÊN QUẬN BÌNH TÂN
LỢI ÍCH DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT QUẬN BÌNH TÂN
NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI CÔNG CHỨNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT QUẬN BÌNH TÂN
CÔNG TY UY TÍN THỰC HIỆN THỦ TỤC CÔNG CHỨNG VÀ SANG TÊN QUẬN BÌNH TÂN

1. LẬP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG

Bên Chuyển Nhượng Cần Giấy Tờ Sau

Sổ Hồng ,Sổ Đỏ
Căn cước công dân ( hoặc giấy xác nhận các số CMND đã thay đổi nếu mã QR không tra ra số CMND trùng với Giấy Chứng Nhận)
Giấy đăng ký kết hôn ( nếu đã lập gia đình )
Giấy độc thân nếu người chuyển nhượng chưa lập gia đình

Bên Nhận Chuyển Nhượng Chuẩn Bị Các Giấy Tờ Sau

Căn cước công dân
Nếu không có căn cước công dân thì cũng có thể dùng passport

Lập hợp đồng chuyển nhượng

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, chuyên viên sẻ soạn thảo hợp đồng hoàn chỉnh đúng như thông tin hai bên đã cung cấp.
Sau khi có hợp đồng hai bên được ký và lăn tay trước mặt công chứng viên, sau khi ký xong thì tiến hành đóng phí và nhận hợp đồng bản chính

Sau khi công chứng công ty chúng tôi tiến hành tư vấn thủ tục sang tên, mua bán, tặng cho, hoặc tài sản được thừa kế

Đọc Thêm: Chuẩn Bị Giấy Tờ Xin Giấy Phép Xây Dựng Quận Bình Tân

2. QUY TRÌNH ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT QUẬN BÌNH TÂN

Bước 1 : Chuẩn Bị Các Giấy Tờ Sau

Hợp hợp đồng chuyển nhượng mua bán hoặc hợp đồng nhận tặng cho bên B ( bản chính )
Sổ hồng , sổ đỏ (bản chính) + Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ( bản chính )
Giấy khai sinh ( nếu nhận tặng cho mục đích khai thuế để được miễn thuế )
Cam kết căn nhà duy nhất ( nếu chỉ có 1căn nhà hoặc đất trên lãnh thổ Việt Nam )
Giấy ủy quyền ( nếu 2 bên ủy quyền cho người khác đi làm)

Bước 2 : Lấy đơn tại UBND Quận Bình Tân gồm:

Mẫu dơn đăng ký biến động
Tờ khai TTNCN và Trước bạ ( bản chính )
Tờ khai thuế phi nông nghiệp cho người mua( bản chính)
Tờ khai TTNCN và Trước bạ ( bản chính )

Bước 3 : Nộp tại UBND Quận

Lấy biên nhận hẹn ngày đi đóng thuế và lấy sổ
Đọc Thêm: Các Điều Kiện Được Sang Tên Quận Bình Tân

3. THỜI GIAN LỆ PHÍ VÀ PHÍ DỊCH VỤ SANG TÊN QUẬN BÌNH TÂN

Thời gian : Tổng cộng : 22 ngày cập nhập sang tên xong cho chủ mới
Phí làm hồ sơ: từ lúc ra công chứng cho tới sang tên tiền công : 4-5 tr
Không bao gồm phí và các loại thuế : ( phí lấy sổ thấp nhất : 950.000 – thuế thu nhập cá nhân 2% Thuế trước bạ 0,5% - lệ phí tại phòng công chứng, và thuế đóng phi nông nghiệp )

Khi chuyển nhượng mua bán thì có một số trường hợp được miễn thuế, công ty chúng tối sẻ tư vấn và làm luôn thủ tục này tư khi bắt đầu công chứng

4. LỢI ÍCH DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT QUẬN BÌNH TÂN

Đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng

Một trong những lợi ích quan trọng nhất của dịch vụ công chứng trong mua bán, tặng cho, thừa kế nhà đất là đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng.
Khi hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng, các bên liên quan (người mua, người bán, và công chứng viên) sẽ xác nhận rằng hợp đồng là hợp lệ và tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật.
Điều này giúp tránh các tranh chấp pháp lý phát sinh trong tương lai, đặc biệt khi có sự không đồng thuận giữa các bên về điều khoản trong hợp đồng.

Giảm thiểu rủi ro về quyền sở hữu

Mua bán nhà đất thường đi kèm với nhiều rủi ro liên quan đến quyền sở hữu tài sản. Nếu các thủ tục pháp lý không được thực hiện đúng cách, người mua có thể gặp phải rủi ro như tranh chấp quyền sở hữu, bất hợp pháp trong việc chuyển nhượng tài sản, hoặc mua phải đất có tranh chấp.
Dịch vụ công chứng giúp đảm bảo rằng người bán có quyền bán tài sản và tài sản không bị tranh chấp, qua đó bảo vệ quyền lợi của người mua.

Xác thực thông tin các bên giao dịch

Trong quá trình công chứng hợp đồng, công chứng viên sẽ kiểm tra và xác nhận thông tin của các bên tham gia giao dịch.
Điều này giúp tránh tình trạng gian lận, làm giả giấy tờ, hoặc các trường hợp người bán hoặc người mua cung cấp thông tin sai lệch.
Công chứng viên sẽ đối chiếu các giấy tờ pháp lý của các bên, bao gồm chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, giúp tăng cường tính minh bạch trong giao dịch.

Tạo sự an tâm cho các bên tham gia giao dịch

Một lợi ích khác của việc công chứng là tạo sự an tâm cho cả người mua và người bán. Bởi vì giao dịch được thực hiện một cách minh bạch, hợp pháp và có sự chứng thực của công chứng viên, cả hai bên sẽ cảm thấy yên tâm hơn khi hoàn tất thủ tục giao dịch.
Đặc biệt, trong các giao dịch giá trị lớn như mua bán nhà đất, việc công chứng là một yếu tố rất quan trọng để tạo dựng niềm tin giữa các bên.

Giảm thiểu khả năng tranh chấp trong tương lai

Một hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng sẽ giúp giảm thiểu khả năng phát sinh tranh chấp trong tương lai.
Việc công chứng không chỉ đảm bảo rằng các bên đã đồng ý với các điều khoản trong hợp đồng mà còn là bằng chứng xác thực nếu có tranh chấp xảy ra.
Nếu hợp đồng mua bán có vấn đề, công chứng sẽ cung cấp cơ sở pháp lý để giải quyết tranh chấp một cách hiệu quả, bảo vệ quyền lợi của các bên.

Quy trình nhanh chóng và đơn giản

Việc thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại quận Bình Tân rất đơn giản và nhanh chóng.
Các bên chỉ cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết như chứng minh nhân dân, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, hợp đồng mua bán, và các giấy tờ liên quan. Sau khi chuẩn bị xong, chỉ cần đến văn phòng công chứng để hoàn tất thủ tục.
Công chứng viên sẽ kiểm tra, xác nhận và công chứng hợp đồng, giúp quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.

Công chứng giúp bảo vệ quyền lợi của bên thứ ba

Trong các giao dịch nhà đất, đôi khi còn có sự tham gia của bên thứ ba như ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng.
Việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất giúp các bên này đảm bảo quyền lợi của mình trong giao dịch.
Ví dụ, khi vay ngân hàng để mua nhà, việc công chứng giúp ngân hàng có thể kiểm tra tính hợp pháp của tài sản và bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Giá trị bất động sản sẻ có giá trị hơn khi đã hoàn thiện pháp lý sang tên cho chủ mới

Đọc Thêm: Lợi Ích Khi Hoàn Công Nhà Ở Quận Bình Tân

5. NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI CÔNG CHỨNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT QUẬN BÌNH TÂN

Cần những giấy tờ gì để công chứng mua bán nhà đất?

Để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất của người bán (Sổ hồng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, Giấy phép xây dựng, v.v.).
Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân của các bên tham gia giao dịch.
Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân của các bên (nếu có).
Hợp đồng mua bán nhà đất đã được các bên thống nhất, ký kết.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất ở đâu tại Quận Bình Tân?

Bạn có thể thực hiện công chứng tại các Phòng Công chứng ở Quận Bình Tân hoặc các tổ chức hành nghề công chứng được cấp phép. Cụ thể, một số địa điểm công chứng trên địa bạn Tp.HCM
Phòng Công chứng nhà nước: phòng công chứng: số 1, số 2, số 3, số 4, số 5, số 6 tại TP.HCM
Các văn phòng công chứng tư nhân trong khu vực, nơi có thể cung cấp dịch vụ nhanh chóng và thuận tiện.

Thời gian công chứng mua bán nhà đất là bao lâu?

Thời gian để công chứng một hợp đồng mua bán nhà đất thường mất khoảng 1- đén 2 tiếng, tùy thuộc vào số lượng hồ sơ và tình trạng của các giấy tờ liên quan.
Tuy nhiên, nếu hồ sơ có vấn đề hoặc cần phải xác minh thêm, thời gian có thể kéo dài hơn.

Công chứng mua bán nhà đất có mất phí không?

Có, công chứng hợp đồng mua bán nhà đất sẽ tốn một khoản phí, được tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị giao dịch hoặc theo mức phí cố định tùy vào quy định của từng tổ chức công chứng.
Mức phí này có thể dao động từ vài trăm nghìn đồng đến vài triệu đồng tùy thuộc vào giá trị tài sản.

Công chứng có cần sự có mặt của vợ/chồng trong trường hợp nhà đất là tài sản chung?

Nếu nhà đất là tài sản chung của vợ chồng, cả hai người phải có mặt để ký hợp đồng mua bán.
Việc vợ/chồng không có mặt trong giao dịch có thể dẫn đến việc hợp đồng mua bán bị vô hiệu, trừ khi có ủy quyền hợp pháp.

Công chứng mua bán nhà đất có cần phải có bên thứ ba làm chứng không?

Không bắt buộc phải có bên thứ ba làm chứng khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
Tuy nhiên, nếu các bên muốn có thêm sự bảo vệ hoặc xác nhận từ bên thứ ba, họ có thể yêu cầu bên thứ ba tham gia, nhưng điều này không ảnh hưởng đến tính hợp pháp của hợp đồng.

Sau khi công chứng, hợp đồng mua bán nhà đất có cần đăng ký với cơ quan nhà nước không?

Sau khi công chứng, hợp đồng mua bán nhà đất cần được đăng ký với cơ quan có thẩm quyền, đó là Văn phòng đăng ký đất đai để chuyển nhượng quyền sở hữu. Điều này giúp đảm bảo rằng giao dịch đã được ghi nhận trong sổ đỏ (sổ hồng) của nhà đất.
Cần lưu ý gì khi ký hợp đồng mua bán nhà đất tại Quận Bình Tân?

Khi ký hợp đồng, bạn cần:

Đảm bảo các thông tin về tài sản, giá trị hợp đồng, thông tin bên bán và bên mua được ghi đầy đủ và chính xác.
Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý, bao gồm sổ đỏ, sổ hồng, và các giấy tờ liên quan.
Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký và yêu cầu điều chỉnh nếu có bất kỳ điều khoản nào chưa rõ ràng.