Gò Vấp là một trong những quận có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất TP.HCM. Sự phát triển mạnh về hạ tầng, giao thông và dân cư đã kéo theo nhu cầu xây dựng nhà ở, nhà trọ, và công trình dân dụng ngày càng tăng. Trong bối cảnh đó, thủ tục xin giấy phép xây dựng tại quận Gò Vấp ngày càng được quan tâm.

Tuy nhiên, với mật độ dân cư dày đặc và hệ thống quy hoạch chi tiết, việc xin phép tại Gò Vấp tiềm ẩn nhiều phức tạp hơn các khu vực ngoại thành. Không ít trường hợp hồ sơ bị từ chối hoặc công trình bị đình chỉ do không tuân thủ chỉ giới xây dựng, sai mục đích sử dụng đất, hoặc thiếu hồ sơ kỹ thuật.

Việc hiểu rõ quy trình cấp phép tại địa phương, chuẩn bị hồ sơ đúng quy định và nắm được các điểm mấu chốt pháp lý là yếu tố quyết định thành công cho mọi kế hoạch xây dựng.

Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận Gò Vấp tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ

1.Điều Kiện Cấp Giấy Phép Xây Dựng Tại Quận Gò Vấp

  • Để được cấp phép xây dựng tại quận Gò Vấp, cá nhân hoặc tổ chức cần đảm bảo các điều kiện cụ thể liên quan đến đất đai, quy hoạch và hồ sơ pháp lý.
  • Đất phải thuộc nhóm đất ở đô thị và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) hợp pháp. Trường hợp đất chưa chuyển mục đích thì không được phép xây dựng.
  • Vị trí đất phải phù hợp quy hoạch xây dựng chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt bởi UBND TP.HCM hoặc UBND quận Gò Vấp. Nếu thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch lộ giới, hẻm mở rộng hoặc hành lang bảo vệ, chỉ được xây dựng phần còn lại phù hợp.
  • Công trình xây dựng phải đảm bảo quy mô, mật độ, chiều cao theo quy định về kiến trúc đô thị của quận. Những khu vực giáp ranh kênh rạch, hành lang kỹ thuật sẽ bị hạn chế chiều cao hoặc số tầng.
  • Hồ sơ phải có đầy đủ bản vẽ kỹ thuật do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thiết kế, và có sự đồng bộ về thông tin giữa sổ hồng, bản vẽ, và đơn đề nghị.

Khi xin giấy phép xây dựng cần phải có sổ hồng hoặc sổ đỏ

2.Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Khi Xin Phép Xây Dựng Ở Gò Vấp

Bộ hồ sơ xin phép xây dựng tại quận Gò Vấp thường gồm nhiều loại giấy tờ kỹ thuật và pháp lý. Việc chuẩn bị thiếu một trong các tài liệu bắt buộc có thể khiến hồ sơ bị trả lại hoặc kéo dài thời gian xử lý.

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu mới nhất của Sở Xây dựng TP.HCM
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có công chứng và đúng thông tin chủ sở hữu
  • Căn cước công dân
  • Đơn cam kết an toàn công trình liền kề.
  • Bản vẽ thiết kế kiến trúc, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, kết cấu móng – do tổ chức có chứng chỉ hành nghề thiết kế thực hiện
  • Bản vẽ vị trí công trình trên lô đất, thể hiện ranh giới, lộ giới, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi, diện tích xây dựng
  • Hợp đồng thiết kế với đơn vị tư vấn, kèm chứng chỉ hành nghề và giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu nhà đứng tên một người trong thời kỳ hôn nhân để tránh tranh chấp
  • Nếu hồ sơ là của công trình xây dựng lại trên nền cũ, cần cung cấp thêm bản vẽ hiện trạng cũ và văn bản xác nhận không thay đổi ranh giới sử dụng đất.

Bạn cần lên tổng thiết kế căn nhà trước khi tiến hành lập bản vẻ xin giấy phép xây dựng, để xem tài chính nhà mình xây dựng tôi đa hết bao nhiêu chi phí.

3.Quy Trình Xin Phép Xây Dựng Tại Quận Gò Vấp

Thủ tục xin phép xây dựng tại Gò Vấp hiện nay được thực hiện theo cơ chế một cửa tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ UBND quận. Dưới đây là quy trình chuẩn được áp dụng năm 2025:

  • Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo đúng yêu cầu và mẫu biểu cập nhật từ Phòng Quản lý đô thị
  • Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa UBND quận Gò Vấp và nhận phiếu hẹn trả kết quả
  • Phòng Quản lý đô thị thẩm định hồ sơ, kiểm tra bản vẽ và đối chiếu quy hoạch thực tế
  • Trong vòng 7 ngày, nếu hồ sơ có sai sót, cơ quan có văn bản yêu cầu bổ sung. Nếu hợp lệ, hồ sơ tiếp tục được thẩm định và trình lãnh đạo phê duyệt
  • Sau khoảng 15 – 20 ngày làm việc, giấy phép xây dựng được cấp và người dân đến nhận theo lịch hẹn
  • Nếu có lý do chính đáng và cần xây dựng gấp, người dân có thể làm công văn xin rút ngắn thời gian xét duyệt trong trường hợp đặc biệt

Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ tại UBND Quận Gò Vấp

4.Chi Phí Xin Phép Xây Dựng Tại Quận Gò Vấp

Chi phí xin giấy phép xây dựng tại Gò Vấp được tính dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm quy mô công trình, số tầng, diện tích sàn và mức độ phức tạp của thiết kế. Dưới đây là các khoản chi phí phổ biến:

  • Lệ phí cấp giấy phép: từ 75.000 đến 150.000 đồng, tùy loại công trình (nhà ở riêng lẻ, nhà trọ, nhà ở kết hợp kinh doanh...)
  • Phí thẩm định bản vẽ: tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị xây dựng, thông thường từ 0.03% – 0.05%
  • Chi phí thiết kế: dao động từ 3 triệu đến 12 triệu đồng, tùy thuộc vào diện tích xây dựng, số tầng và yêu cầu kỹ thuật
  • Chi phí đo vẽ, kiểm tra hiện trạng thực tế: khoảng 1 – 2 triệu đồng nếu cần xác định lại mốc ranh giới
  • Phí dịch vụ (nếu sử dụng bên hỗ trợ): từ 10 triệu đến 15 triệu đồng trở lên tùy vào mức độ hỗ trợ trọn gói hoặc từng phần

Chi phí có thể thay đổi tùy từng phường trong quận, do điều kiện thực địa và chính sách quy hoạch khác nhau. Việc ước tính chi phí ngay từ đầu sẽ giúp bạn chủ động hơn khi triển khai hồ sơ.

Chi phí xin giấy phép xây dựng chủ yếu là tiền bản vẻ xin phép xây dựng nếu bạn không có thời gian đi nộp thì phát sinh thêm tiền dịch vụ.

5.Rủi Ro Khi Tự Xin Giấy Phép Xây Dựng Tại Gò Vấp

Việc tự thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng mà không có kinh nghiệm hoặc thiếu hiểu biết pháp lý có thể dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng. Dưới đây là những rủi ro thường gặp mà chúng tôi thường xuyên xử lý cho khách hàng:

  • Bản vẽ sai quy chuẩn kiến trúc, không đúng chỉ giới xây dựng hoặc vi phạm mật độ cho phép theo quy hoạch chi tiết của quận
  • Sử dụng mẫu đơn cũ hoặc sai quy định dẫn đến hồ sơ bị trả lại nhiều lần
  • Xây dựng trên phần đất chưa chuyển mục đích sử dụng (thổ vườn, đất nông nghiệp...), bị lập biên bản vi phạm hành chính
  • Không có bản vẽ cấp thoát nước hoặc hệ thống điện đúng quy cách, đặc biệt với nhà từ 3 tầng trở lên
  • Không thông báo khởi công, không niêm yết giấy phép tại công trình, dẫn đến bị thanh tra xử phạt
  • Cá biệt có những trường hợp phải tháo dỡ một phần công trình do vượt chiều cao hoặc lấn ranh lộ giới mà không được cấp phép
  • Việc sử dụng dịch vụ từ các bên không có kinh nghiệm cũng tiềm ẩn rủi ro khi họ chỉ nộp hồ sơ “đối phó”, thiếu tư vấn kỹ về pháp lý và quy hoạch thực tế tại địa phương.

6.Lợi Ích Khi Sử Dụng Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng Tại CTCP BĐS Thành Công

  • Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý nhà đất và xây dựng tại TP.HCM, Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công là đối tác tin cậy giúp bạn xin giấy phép xây dựng tại quận Gò Vấp nhanh, đúng luật và không lo phát sinh chi phí ẩn.
  • Tư vấn toàn diện về điều kiện cấp phép, kiểm tra quy hoạch thực tế từng khu vực
  • Soạn hồ sơ và bản vẽ đúng chuẩn quy định của Sở Xây dựng và UBND quận Gò Vấp
  • Thay mặt khách hàng nộp, theo dõi và bổ sung hồ sơ nếu có yêu cầu từ Phòng Quản lý đô thị
  • Giải trình pháp lý nếu hồ sơ bị vướng hoặc cần làm rõ quyền sử dụng đất, chỉ giới xây dựng
  • Cam kết đúng tiến độ, nhận giấy phép tận tay, hỗ trợ thông báo khởi công và thủ tục sau cấp phép
  • Bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng và hồ sơ pháp lý
  • Ngoài dịch vụ xin phép xây dựng, chúng tôi còn hỗ trợ hoàn công, chuyển mục đích sử dụng đất, xin số nhà và cập nhật thông tin sổ hồng sau xây dựng.

Giá trị bất động sản của bạn tăng lên khi công trình có đầy đủ giấy phép khi xây dựng, tạo điều kiện cho việc hoàn công sau này.

7.Câu Hỏi Thường Gặp.

Có cần xin phép xây dựng khi cải tạo nhà không thay đổi diện tích?

  • Nếu bạn chỉ sửa chữa nhỏ bên trong như thay gạch, ốp tường, sơn lại hoặc sửa mái thì không cần xin phép.
  • Tuy nhiên, nếu cải tạo ảnh hưởng đến kết cấu (nâng tầng, đập tường chịu lực, làm thêm gác lửng...) hoặc thay đổi mặt đứng công trình thì vẫn phải xin phép.
  • Quận Gò Vấp quản lý chặt việc cải tạo nhà, đặc biệt trong các khu dân cư đã ổn định, nên tốt nhất bạn nên hỏi ý kiến chuyên viên pháp lý hoặc gửi bản thiết kế để được tư vấn cụ thể.

Đất chưa chuyển mục đích có được xin giấy phép xây dựng không?

  • Không. Điều kiện bắt buộc để được cấp phép là đất phải thuộc nhóm đất ở (ODT). Nếu sổ hồng ghi mục đích sử dụng là đất nông nghiệp hoặc đất trồng cây lâu năm, bạn cần làm thủ tục chuyển mục đích tại Phòng Tài nguyên – Môi trường quận trước. Chúng tôi có thể giúp bạn kiểm tra sổ, lập hồ sơ chuyển mục đích và kết hợp xin phép trong một lần để tiết kiệm thời gian.

Sau khi xin phép xong bao lâu được thi công?

  • Ngay sau khi nhận được giấy phép xây dựng, bạn cần làm thông báo khởi công gửi về UBND phường sở tại. Đồng thời, phải niêm yết bản sao giấy phép tại công trình trong suốt thời gian thi công.
  • Việc thi công sớm trước khi có giấy phép sẽ bị xem là xây dựng trái phép, có thể bị đình chỉ và xử phạt từ 15 – 25 triệu đồng.

Thời gian xin phép xây dựng ở Gò Vấp là bao lâu?

  • Thời gian xử lý trung bình là 15 – 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
  • Nếu hồ sơ cần bổ sung, thời gian sẽ tính lại từ đầu sau khi bạn hoàn thiện. Với hồ sơ có pháp lý rõ ràng, bản vẽ chuẩn chỉ, chúng tôi có thể hỗ trợ xin phép chỉ trong 12 ngày làm việc.

Nhà xây sai giấy phép có được cấp sổ hồng không?

  • Không. Nếu công trình xây sai phép (vượt số tầng, sai vị trí, diện tích...) thì sẽ không được hoàn công và không thể cập nhật thông tin vào sổ hồng. Bạn cần làm thủ tục điều chỉnh giấy phép hoặc xin cấp phép xây dựng bổ sung trước khi hoàn công.
  • Trong một số trường hợp nghiêm trọng, phải tháo dỡ phần vi phạm. Do đó, xây đúng phép ngay từ đầu là điều kiện bắt buộc để bảo vệ tài sản hợp pháp lâu dài.

8.Thông Tin Liên Hệ

CÔNG TY CỔ PHẦN BĐS THÀNH CÔNG

Địa Chỉ: 102/13 Đường Số 16 P.Bình Hưng Hòa Tp.HCM (Quận Bình Tân Cũ)

Điện Thoại: 0914 78 78 60 Mr Nguyên (Zalo)