Huyện Bình Chánh – khu vực cửa ngõ phía Tây TP.HCM – đang chứng kiến tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, kéo theo nhu cầu xây dựng nhà ở và công trình dân dụng ngày càng tăng. Tuy nhiên, với đặc thù là huyện ngoại thành, thủ tục xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh có những điểm khác biệt so với nội thành, đặc biệt về quy hoạch, loại đất, và quy trình xử lý hồ sơ.

Trên thực tế, nhiều cá nhân đã bị trả hồ sơ do thiếu hiểu biết về bản vẽ, sai mục đích sử dụng đất hoặc vi phạm chỉ giới xây dựng. Vì vậy, việc nắm rõ quy trình, điều kiện và cách xử lý hồ sơ hợp lệ là cực kỳ quan trọng.

Hiện tại khi thực hiện xin giấy phép xây dựng vẫn nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại UBND Huyện Bình Chánh cũ.

1.Điều Kiện Xin Giấy Phép Xây Dựng Tại Huyện Bình Chánh

Không phải tất cả các thửa đất tại Bình Chánh đều được phép xây dựng. Cơ quan quản lý sẽ xét duyệt dựa trên loại đất, quy hoạch và tình trạng pháp lý của lô đất. Theo quy định hiện hành, người dân cần đảm bảo các điều kiện sau:

  • Về loại đất: Đất phải là đất ở (ONT) có sổ hồng hợp lệ. Đất nông nghiệp hoặc đất chưa chuyển mục đích không được cấp phép xây dựng.
  • Về quy hoạch: Thửa đất phải nằm trong khu vực được phép xây dựng theo bản đồ quy hoạch 1/2000 do UBND huyện Bình Chánh ban hành. Không được nằm trong hành lang bảo vệ sông rạch, lộ giới giao thông, đường điện cao thế hoặc vùng quy hoạch treo.
  • Về pháp lý: Đất không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án, không nằm trong diện bị thu hồi.
  • Về chỉ tiêu xây dựng: Diện tích tối thiểu phải đáp ứng quy định tách thửa và mật độ xây dựng tại huyện Bình Chánh. Phải có bản vẽ thiết kế công trình đúng quy chuẩn, do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thiết kế thực hiện.
  • Kinh nghiệm thực tế cho thấy, nhiều trường hợp dù có sổ hồng nhưng đất lại nằm trong quy hoạch “cây xanh” hoặc “giao thông” nên không thể xin phép. Do đó, kiểm tra quy hoạch chi tiết là bước đầu tiên không thể bỏ qua khi có ý định xây dựng.

Khi xin giấy phép xây dựng thì sổ hồng, sổ đỏ bắt buộc phải có làm thủ tục xin cấp phép .

Có Thể Bạn Quan Tâm: Quy TrìnhTách Thửa Nhà Đất Huyện Bình Chánh

2.Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng Huyện Bình Chánh

Một bộ hồ sơ đầy đủ và hợp lệ là yếu tố then chốt để tránh bị trả hồ sơ hoặc yêu cầu bổ sung nhiều lần. Dưới đây là danh mục hồ sơ xin phép xây dựng phổ biến đối với trường hợp xây nhà ở riêng lẻ tại huyện Bình Chánh.

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu của Sở Xây dựng TP.HCM
  • Bản sao sổ hồng (GCN QSDĐ) có công chứng và còn hiệu lực
  • Bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế cơ sở do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thiết kế thực hiện
  • Bản vẽ sơ đồ vị trí công trình trên lô đất thể hiện rõ ranh giới và chỉ giới xây dựng
  • Căn cước công dân.
  • Bản vẽ hệ thống cấp thoát nước, kết cấu chịu lực, hệ thống điện (bắt buộc với nhà ở 3 tầng trở lên)
  • Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư (nếu công trình có yêu cầu kỹ thuật cao)
  • Trong thực tế, nhiều hồ sơ bị trả về do các lý do như: sử dụng bản vẽ tự thiết kế không được cấp chứng chỉ, không có bản đồ quy hoạch kèm theo, hoặc dùng mẫu đơn cũ sai quy định. Việc phối hợp với đơn vị chuyên nghiệp trong khâu chuẩn bị hồ sơ giúp hạn chế đáng kể rủi ro bị từ chối cấp phép.

Về việc chuẩn bị hồ sơ khi bạn nhờ đến công ty chúng tôi bạn không cần phải làm gì hết, bạn chỉ việc tới ngày nhận giấy phép xây dựng bản chính

3.Quy Trình Xin Phép Xây Dựng Tại Huyện Bình Chánh

Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại huyện Bình Chánh thường được nộp qua bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND huyện Bình Chánh. Quy trình gồm 5 bước chính, áp dụng cho cả xây dựng nhà ở riêng lẻ và công trình nhỏ.

  • Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo hướng dẫn từ UBND huyện hoặc Sở Xây dựng TP.HCM. Hồ sơ cần được rà soát kỹ lưỡng để tránh thiếu sót.
  • Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa UBND huyện Bình Chánh. Khi nộp hồ sơ, người dân nhận giấy biên nhận và lịch hẹn trả kết quả.
  • Bước 3: Phòng Quản lý đô thị tiếp nhận và kiểm tra nội dung hồ sơ, đối chiếu với quy hoạch, chỉ giới xây dựng, hệ thống hạ tầng và các tiêu chí kỹ thuật.
  • Bước 4: Nếu hồ sơ hợp lệ, UBND huyện ra quyết định cấp phép xây dựng. Trường hợp cần bổ sung, cơ quan sẽ thông báo rõ bằng văn bản.
  • Bước 5: Nhận giấy phép xây dựng và thực hiện niêm yết trước khi thi công theo đúng quy định hiện hành.

4.Thời Gian Xử Lý Hồ Sơ Và Lưu Ý Mốc Thời Gian

  • Thời gian xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại huyện Bình Chánh được quy định rõ tại Quy chế một cửa của TP.HCM, thường dao động từ 15–20 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ.
  • Trong quá trình xử lý, các mốc thời gian quan trọng người dân cần lưu ý bao gồm:
  • Thời hạn bổ sung hồ sơ: Trong vòng 5 ngày kể từ khi có yêu cầu, người dân cần nộp bổ sung đầy đủ để không bị hủy hồ sơ.
  • Thời gian hiệu lực của giấy phép xây dựng: Giấy phép có hiệu lực 12 tháng. Nếu quá thời hạn chưa thi công, phải xin gia hạn.
  • Thời điểm khởi công: Sau khi nhận giấy phép và niêm yết tại công trình, người dân mới được phép thi công.
  • Kinh nghiệm cho thấy: Nếu hồ sơ được chuẩn bị bởi đơn vị chuyên môn, thời gian xử lý thực tế có thể rút ngắn xuống còn 10–12 ngày làm việc.

Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ thì tiếp hành bấm số thứ tự rồi nộp hồ sơ.

5.Chi Phí Xin Phép Xây Dựng Và Cách Ước Tính

Chi phí xin giấy phép xây dựng tại huyện Bình Chánh bao gồm nhiều khoản phí nhỏ, tùy theo quy mô công trình, vị trí đất, loại thiết kế. Các khoản chi phí thường gặp bao gồm:

  • Lệ phí cấp phép xây dựng: Dao động từ 75.000 – 150.000 đồng/lần cấp phép, theo biểu phí do HĐND TP.HCM ban hành.
  • Phí thẩm định hồ sơ bản vẽ: Khoảng 0.03% – 0.05% tổng chi phí xây dựng, tính theo dự toán hoặc quy mô sàn.
  • Chi phí bản vẽ thiết kế: Từ 3 triệu đến 10 triệu đồng tùy nhà cấp 4, nhà 2 tầng hay biệt thự. (Nếu chủ nhà không cần thiết kế thì không phải tốn khoản chi phí này).
  • Chi phí đo đạc và kiểm tra hiện trạng: Tùy từng khu vực, dao động từ 500.000 – 1.500.000 đồng/lô.
  • Phí dịch vụ (nếu sử dụng): Đơn vị hỗ trợ làm hồ sơ xin phép trón gói thông thường 22 triệu đến 24 triệu đồng, tùy trường hợp đơn giản hay phức tạp.

Ví dụ: Một căn nhà phố 4 tầng tại xã Vĩnh Lộc A có thể tốn khoảng 25 triệu đồng để hoàn tất toàn bộ quy trình xin phép xây dựng nếu có sự hỗ trợ chuyên nghiệp.

6.Rủi Ro Pháp Lý Thường Gặp Khi Tự Xin Phép

  • Tự thực hiện thủ tục xin phép xây dựng có thể dẫn đến những rủi ro pháp lý đáng kể nếu người dân không nắm rõ quy trình và quy định hiện hành. Một số tình huống phổ biến bao gồm:
  • Nộp hồ sơ xây dựng trên đất chưa chuyển mục đích hoặc đất nằm trong quy hoạch chưa được cập nhật.
  • Bản vẽ sai chỉ giới xây dựng hoặc sai mật độ xây dựng cho phép, dẫn đến phải điều chỉnh nhiều lần.
  • Không niêm yết giấy phép tại công trình hoặc xây sai nội dung so với giấy phép, dẫn đến bị phạt hoặc tháo dỡ.
  • Thi công trước khi được cấp phép chính thức, bị lập biên bản vi phạm hành chính.
  • Nộp sai mẫu biểu hoặc thiếu chứng chỉ thiết kế theo yêu cầu của huyện Bình Chánh.
  • Chúng tôi đã xử lý nhiều trường hợp khách hàng bị phạt hành chính từ 10 – 25 triệu đồng do không nắm được các điểm trên.
  • Việc chủ động nhờ đơn vị tư vấn am hiểu pháp lý địa phương sẽ giúp tránh các sai lầm không đáng có.

Khâu tư vấn và chuẩn bị hồ sơ được công ty BĐS Thành Công tư vấn tận tình và chi tiết hoàn toàn miễn phí

7.Lợi Ích Khi Sử Dụng Dịch Vụ Pháp Lý Tại Công Ty Bất Động Sản Thành Công

Với hơn 12 năm kinh nghiệm xử lý hồ sơ xây dựng và đất đai tại TP.HCM, Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thành Công là lựa chọn đáng tin cậy cho khách hàng cần xin phép xây dựng tại Bình Chánh.

Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, khách hàng được hưởng các lợi ích sau:

  • Tư vấn và kiểm tra pháp lý lô đất miễn phí trước khi lập hồ sơ
  • Thiết kế bản vẽ phù hợp chỉ giới, quy hoạch và nhu cầu thực tế
  • Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ, bổ sung, theo dõi tiến độ
  • Cam kết thời gian xử lý đúng hạn, minh bạch chi phí
  • Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép hoặc gia hạn nếu có thay đổi công trình
  • Ngoài ra, chúng tôi còn hỗ trợ dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất, hợp thức hóa xây dựng và hoàn công sau thi công.

Trong quá trình xin xây dựng mà công trình xây thêm hoặc ít hơn đều được chúng tôi tư vấn và tiến hành điều chỉnh lại giấy phép cho kịp thời nhanh chóng và chính xác, tạo điều kiện hoàn công cho công trình sau khi xây dựng xong

8.Câu Hỏi Thường Gặp Khi Xin Phép Xây Dựng Ở Huyện Bình Chánh

Tôi xây nhà trên đất chưa chuyển mục đích có được xin phép không?

  • Không. Để xin giấy phép xây dựng, đất của bạn phải là đất ở (ONT) đã được cấp sổ hồng hợp pháp. Nếu là đất nông nghiệp, bạn cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất ở theo quy định của UBND huyện Bình Chánh.
  • Việc xây nhà trên đất chưa chuyển mục đích là hành vi vi phạm, có thể bị cưỡng chế tháo dỡ và xử phạt từ 5 – 15 triệu đồng. Trong trường hợp bạn không rõ về loại đất, hãy liên hệ để được chúng tôi hỗ trợ tra cứu quy hoạch và mục đích sử dụng nhanh chóng, chính xác.

Giấy phép xây dựng có hiệu lực bao lâu và cần gia hạn khi nào?

  • Giấy phép xây dựng có hiệu lực trong vòng 12 tháng kể từ ngày cấp. Nếu sau 12 tháng bạn chưa khởi công thì giấy phép hết giá trị và phải xin gia hạn. Bạn được phép gia hạn 1 lần, tối đa 6 tháng.
  • Thủ tục gia hạn khá đơn giản, chỉ cần nộp đơn xin gia hạn kèm bản gốc giấy phép và giấy tờ cá nhân. Tuy nhiên, nếu để hết hiệu lực mà không xin lại, bạn buộc phải làm lại hồ sơ từ đầu.

Xin phép xây nhà cấp 4 tại xã Vĩnh Lộc A có cần bản vẽ chi tiết không?

  • Có. Dù là nhà cấp 4 thì vẫn cần bản vẽ thiết kế sơ bộ và bản vẽ mặt bằng vị trí công trình. Ngoài ra, nếu nhà có kết cấu phức tạp (dù chỉ 1 tầng) thì cần bổ sung bản vẽ kết cấu, điện nước theo yêu cầu.
  • Những bản vẽ này phải do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thực hiện.
  • Phòng Quản lý đô thị huyện Bình Chánh hiện nay rất nghiêm trong việc kiểm tra bản vẽ – không được nộp bản vẽ tay hoặc tự thiết kế nếu không có chứng chỉ.

Tôi muốn sửa nhà có cần xin phép không?

  • Việc sửa chữa nhỏ như thay mái, ốp gạch, sơn tường không cần xin phép.
  • Tuy nhiên, nếu bạn cải tạo kết cấu (đập vách, nâng tầng, thay đổi vị trí cột, móng...), hoặc thay đổi mặt tiền, diện tích xây dựng, thì bắt buộc phải xin phép sửa chữa. Ngoài ra, việc sửa chữa trong khu quy hoạch, khu dân cư có kiểm soát cũng cần phải thông báo và xin ý kiến cơ quan chức năng. Nhiều trường hợp bị xử phạt vì tưởng "sửa nhẹ" nhưng lại vi phạm quy hoạch hoặc xây sai phép.

Sau khi có giấy phép xây dựng tôi có cần thông báo khởi công không?

  • Có. Theo quy định, chủ đầu tư phải niêm yết giấy phép xây dựng tại vị trí công trình và gửi thông báo khởi công đến UBND xã, phường nơi có công trình. Việc thông báo nhằm đảm bảo chính quyền địa phương nắm được tiến độ thi công và phối hợp giám sát xây dựng đúng phép.
  • Nếu không thực hiện bước này, bạn có thể bị lập biên bản vi phạm hành chính khi có thanh tra đến kiểm tra.

9.Thông Tin Liên Hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN BĐS THÀNH CÔNG

Địa Chỉ: 102/13 Đường Số 16 P.Bình Hưng Hòa, Tp.HCM (Quận Bình Tân cũ)

Điện Thoại: 0914 78 78 60 Mr Nguyên (Zalo)