Tách thửa nhà đất là thủ tục phân chia một thửa đất thành nhiều thửa đất nhỏ hơn, mỗi thửa có quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất riêng biệt. Theo quy định mới từ ngày 01/8/2024, việc tách thửa nhà đất phải tuân thủ các điều kiện nghiêm ngặt để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả sử dụng đất.
1.Tách Thửa Đất Là Gì?
- Hiện nay, không có quy định giải thích cụ thể về khái niệm "tách thửa đất". Tuy nhiên, có thể hiểu tách thửa nhà đất là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất thành nhiều thửa đất khác nhau.
- Khi thực hiện tách thửa, từ một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ) sẽ được chia thành hai hoặc nhiều Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất riêng biệt.
2. Điều Kiện Tách Thửa Đất Từ 01/8/2024
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, các điều kiện tách thửa đất bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: đối với thửa đất thổ cư có nhà thì phải đúng hiện trạng so với giấy chứng Nhận
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng: đối với đất nông nghiệp thì phải còn hạn sử dụng thì mới làm thủ tục tách thửa được
- Đất không có tranh chấp: Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Thửa đất có tranh chấp: Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp, phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp vẫn được phép tách thửa.
- Bảo đảm lối đi và kết nối với cơ sở hạ tầng: Thửa đất tách phải có lối đi và kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, đồng thời bảo đảm các nhu cầu cấp nước, thoát nước một cách hợp lý. Nếu sử dụng một phần diện tích đất để làm lối đi, không cần chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất đó.
- Diện tích tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu: Nếu diện tích thửa đất sau khi tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách, phải thực hiện việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
- Chuyển mục đích sử dụng đất: Khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích.
- Quy định đối với bản án, quyết định của Tòa án: Nếu việc phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án không bảo đảm các điều kiện tách thửa theo quy định, thì không thực hiện tách thửa.
Đọc Thêm: Tách Thửa Nhà Đất Quận Bình Tân
3. Diện Tích Tối Thiểu Để Được Phép Tách Thửa Đất Từ 01/8/2024
Theo quy định tại mục 2, các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nếu thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, phải thực hiện hợp thửa với thửa đất liền kề. Đối với Tp.HCM được chia ra làm 2 khu vực để tách thửa đất
- Khu Vực 1 Gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận Gò Vấp, Quận Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Phú, Quận Tân Bình và đồng thời có bề ngang và chiêu sâu không nhỏ hơn 3m và diện tích tách mỗi thửa phải đủ 36m2 mỗi thửa
- Khu Vực 2 Gồm: Quận 2 cũ, Quận 7, Quận 9 Cũ, Quận 12,Quận Bình Tân, Quận Thủ Đức Cũ, và đồng thời có bề ngang và chiêu sâu không nhỏ hơn 4m và diện tích tách mỗi thửa phải đủ 50m2 mỗi thửa
- Khu Vực 3 Gồm: Huyện Hóc Môn, Huyện Củ Chi, Huyện Nhà Bè, Huyện Bình Chánh, Huyện Cần Giờ và và đồng thời có bề ngang và chiêu sâu không nhỏ hơn 5m và diện tích tách mỗi thửa phải đủ 80m2 mỗi thửa
Diện Tích Thửa Đất Đang Sử Dụng Nhỏ Hơn Diện Tích Tối Thiểu Có Được Cấp Sổ Đỏ Không?
- Theo Khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024, nếu thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng được hình thành trước khi có quy định về diện tích tối thiểu tách thửa, và nếu thửa đất đáp ứng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thì người sử dụng đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận.
4. Thủ Tục Tách Thửa Đất Từ 01/8/2024
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Hồ sơ xin tách thửa bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Bản vẽ tách thửa đất theo mẫu do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có giấy phép thực hiện.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp hoặc bản sao có công chứng, chứng thực.
- Các văn bản có liên quan đến tách thửa (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ như Bộ phận Một cửa.
- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
- Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, cơ quan sẽ trả lại và thông báo lý do.
- Nếu hồ sơ đủ điều kiện, cơ quan sẽ xác nhận và hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho thửa đất sau tách thửa.
Bước 4: Nhận kết quả
- Sau khi thủ tục tách thửa hoàn tất, người sử dụng đất sẽ nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất mới sau khi tách thửa. Trường hợp thay đổi người sử dụng đất, thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định.
Sử dụng dịch vụ tách thửa nhà đất giúp cho hồ sơ được luôn chuyển và suôn sẻ, khách hàng tiết kiệm được nhiều thời gian và chi phí phát sinh không đáng có
Mọi Thông Tin Tư Vấn Liên Hệ:
- CÔNG TY CỔ PHẦN BĐS THÀNH CÔNG
- Hotline: 0914 78 78 60 Mr Nguyên