Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại Việt Nam có nhiều thay đổi lớn, đặc biệt là về các chính sách và thủ tục pháp lý nhà đất. Những thay đổi này không chỉ tác động đến các nhà đầu tư mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân trong các giao dịch nhà đất. Hãy cùng tìm hiểu những thông tin mới nhất về các chính sách pháp lý và thủ tục mua bán nhà đất cập nhật năm 2025.
Nắm rõ chính sách mới bất động sản, giúp người dân nhanh chóng hoàn tất các thủ tục khi tiến hành làm hồ sơ nhà đất
1. CHÍNH SÁCH MỚI VỀ LUẬT ĐẤT ĐAI BẮT ĐẦU CÓ HIỆU LỰC TỪ NGÀY 01-07-2025
- Bắt đầu từ ngày 01/07/2025, nhiều chính sách thủ tục mới liên quan đến đất đai chính thức có hiệu lực, trong đó có một số thay đổi quan trọng mà người dân và doanh nghiệp cần chú ý, để có những phương án khi tiến hành làm thủ tục đất đai sao cho phù hợp với tình hình thực tế của nhà mình.
UBND Xã Hoặc Phường Được Cấp Giấy Chứng Nhận Nhà Đất Cho Người Dân.
- Đây là một trong những thay đổi pháp lý nhà đất lớn đáng để chú ý và quan tâm.
- UBND cấp phường hoặc xã có thể cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng) cho người dân mà không cần phải thực hiện ở các cơ quan cấp quận hoặc huyện như trước đây.
- Nhờ vậy mà giúp giảm bớt thủ tục hành chính và tiết kiệm thời gian cho người dân, cũng như cho chính cơ quan nhà nước khi thực hiện.
Thời Gian Cấp Sổ Hồng Mới 2025 Sẻ Được Nhanh Chóng Hơn
- Theo quy định luật đất đai mới thì, thời gian cấp Giấy chứng nhận nhà đất lần đầu sẽ không quá 17 ngày làm việc, và thời gian cấp sổ hồng lần đầu sẽ không quá 3 ngày làm việc.
- Nhưng để thực hiện được điều này thì còn phụ thuộc nhiều yếu tố quan trọng liên quan đến tình trạng pháp lý hiện tại của mọi người như: khi cấp mới liên quan đến những điều kiện được cấp, sổ hồng nhà đó đã có tọa độ chưa (nếu chưa có tọa độ mà khi cấp mới thì phải tiến đo vẽ bản vẽ hiện trạng). Để áp dụng ngay theo thời gian quy định thì cần có thêm thời gian để thực hiện.
Thẩm Quyền Về Đất Đai Giao Cho UBND Cấp Phường Xã.
- Các thủ tục như giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa nhà đất, hoàn công, đăng ký biến động đất đai, cấp giấy chứng nhận lần đầu cho các trường hợp mua bán giấy tờ tay.
- Giải quyết tranh chấp đất đai sẽ được UBND cấp phường, xã sẻ thực hiện thay vì cấp quận, huyện như lúc trước, đảm bảo được thời gian sẽ nhanh chóng và hiệu quả trong công tác quản lý đất đai. không cần phải chờ xác nhận ở cấp phường, xã khi thực hiện ở quận, huyện .
Thời gian cấp sổ mới được rút ngắn chỉ còn 5 ngày làm việc, nhưng tùy vào hồ sơ nhà đất mà được cấp nhanh hay chậm
Đọc Thêm: Quy Trình Làm Sổ Hồng
2. THỦ TỤC PHÁP LÝ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2025
- Chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, hoặc thừa kế nhà đất là một thủ tục giao dịch quan trọng và có ảnh hưởng lớn đến tài chính cá nhân hay các đồng sở hữu được nhận thừa kế bất động sản của ba mẹ ông bà để lại sau khi mất. Dưới đây là quy trình thủ tục pháp lý cần phải thực hiện khi giao dịch chuyển nhượng bất động sản cần nắm.
Đặt Cọc Mua Bán Bất Động Sản.
- Đây là bước đầu tiên trong quá trình chuyển nhượng bất động sản.
- Các bên liên quan cần thỏa thuận về giá cả và phí lệ phí thuế khi thực hiện giao dịch, cũng như thủ tục đăng ký biến động đất đai sau khi công chứng chuyển nhượng, đồng thời các bên liên quan ký tên lên hợp đồng đặt cọc và lăn tay.
- Để đảm bảo tính hợp pháp, hợp đồng phải có sự chứng kiến của bên thứ ba (hay còn gọi là người làm chứng)
Công Chứng Hợp Đồng Chuyển Nhượng
- Sau khi thỏa thuận xong về các chi phí, thuế, lệ phí, giá cả ghi trên hợp đồng chuyển nhượng, hai bên sẽ tiến hành lập hợp đồng công chứng, và tiến hành lăn tay trước mặt công chứng viên tại các phòng công chứng (bất động sản ở tỉnh nào thì công chứng tại tỉnh đó).
- Đây là bước quan trọng trọng giao dịch bất động sản để hợp đồng chuyển nhượng có giá trị pháp lý và đúng theo quy định của pháp luật
Sang Tên Bất Động Sản Cho Người Nhận Chuyển Nhượng.
- Đây là bước cuối cùng cũng là bước quan trọng nhất trong thủ tục mua bán nhà đất là sang tên Giấy chứng nhận (tùy vào mong muốn cũng như thời gian hoàn thành thì người nhận chuyển nhượng có thể làm thủ đăng ký biến động đất đai lên sổ đã được cấp hoặc đổi sổ mới hoàn toàn).
- Các bên liên quan sẽ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục này và nhận Giấy chứng bản chính.
- Nếu các bên không nắm rõ quy trình hoặc không có thời gian thì có thể ủy quyền cho một người khác đi đi làm tất cả các thủ tục ở trên.
Đóng Thuế Thu Nhập Cá Nhân Và Thuế Trước Bạ - Phí Và Lệ Phí .
- Trong quá trình sang tên bất động sản, bên bán sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2% và bên mua sẽ đóng thuế trước bạ 0.5% giá trị ghi trên hợp đồng. Một số trường hợp ghi trên hợp đồng thấp hơn giá trị thị trường thì hồ sơ sẻ trả ra và bổ xung cho đúng giá trị chuyển nhượng
- Những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân 2% như là bất động nhận tặng cho thừa kế nhưng phải chứng minh được ruột thịt. Còn đối với mua bán thì người chuyển nhượng được miễn khi là bất động sản duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam (đồng thời đứng đủ 183 ngày trên giấy chứng nhận
Trước khi làm thủ tục sang tên nhà đất thì người dân tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng
Đọc Thêm: Sang Tên Sổ Đỏ
3. LƯU Ý KHI THỰC HIỆN GIAO DỊCH CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN.
Giấy Tờ Hợp Lệ Và Đúng Quy Định
- Bất động sản giao dịch phải có đầy đủ giấy tờ như: sổ hồng, sổ đỏ, người bán đứng đúng tên trên Giấy chứng nhận.
- Thông tin cá nhân trên sổ như là CMND phải đúng với CMND dùng để là căn cước công dân, một số trường hợp CMND trên sổ khác với CMND làm căn cước công dân, không thực hiện được công chứng mua bán tại phòng công chứng. Mà phải làm thêm tờ xác nhận 2 số là một tại công an thì mới đủ điều kiện công chứng.
Không Có Tranh Chấp.
- Trước khi ký hợp đồng, bạn cần xác nhận rằng tài sản không có tranh chấp hay không.
- Bất động sản có bị công văn ngăn chặn khi thực hiện đăng ký biến động đất đai hay không
Thông Tin Minh Bạch Rõ Ràng.
- Hợp đồng mua bán cần có thông tin rõ ràng về giá cả, chi phí và các điều khoản liên quan để đảm bảo không có tranh chấp sau khi hoàn thành giao dịch.
- Đặc biệt là giá trị chuyển nhượng, nếu trên hợp đồng chuyển nhượng có ghi giá trị thấp hơn giá trị chuyển nhượng thì hai bên nên ghi đúng trong hợp đồng đặt cọc cũng như các lần chuyển tiền để tránh những trường hợp tranh chấp về sau.
Mẫu sổ hồng mới được cấp năm 2025
Đọc Thêm: Mẫu cam kết căn nhà duy nhất cho bên bán nhà đất được miễn thuế thu nhập cá nhân 2%
4. CÔNG TY TƯ VẤN PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT MIỄN PHÍ CÁC THỦ TỤC CÔNG CHỨNG SANG TÊN.
- CÔNG TY CỔ PHẦN BĐS THÀNH CÔNG
- Địa Chỉ: 102/13 Đường Số 16, P.Bình Hưng Hòa, Q.Bình Tân, Tp.HCM
- Địa Chỉ Tên Gọi Mới: 102/13 Đường Số 16, P.Bình Hưng Hòa,Tp.HCM
- Điện Thoại: 0914 78 78 60 Mr Nguyên
