Tách thửa là một trong những thủ tục hành chính rất quan trọng trong việc từ một thửa đất mà tách ra làm nhiều thửa đất tùy vào mục đích của chủ đất có thể tách để chia tài sản cho con cái hay là chuyển nhượng để có tài chính đầu tư làm ăn, nhưng không phải ai cũng biết thửa đất nhà mình có đủ điều kiện tách hay không.

Tách thửa đất từ một mảnh đất lớn ra nhiều mảnh đất nhỏ đúng với quy định của luật pháp tạo điều kiện dể mua bán hoặc chia cho các người con một cách thuận lợi và dể dàng

Qua bài viết này công ty chúng tôi cung cấp cho khách những thông tin cần thiết cũng như quy trình tách thửa đất.

1.Điều kiện tách thửa đất ở đô thị đối với quận và đất ở nông thôn đối với huyện

Tách thửa phải nằm trong khu quy hoạch khu dân cư hiện hiệ hữu thì mới tách được hiện tại khu dân cư xây dựng mới tạm thời chưa tách được

Để tách thửa đất tại Tp.HCM thì được chia ra làm 3 khu vực như sau, mỗi khu vực tương đương với diện tích và điều kiện tách khác nhau

  1. Khu vực 1 gồm các Quận: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận Quận 6, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận Gò Vấp, Quận Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Phú, Quận Tân Bình 
  2. Khu vực 2 gồm các Quận: Quận 7, Quận 12, Quận Bình Tân, Tp.Thủ Đức (Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức cũ )
  3. Khu vực 3 gồm các Huyện: Huyện Hóc Môn, Huyện Bình Chánh, Huyện Củ Chi, Huyện Cần Giờ, Huyện Nhà Bè
  4. Khu Vực 1: Nhà đất có bề ngang và chiều sâu tối thiểu phải đủ 3m và diện tích nhỏ nhất là 36m2
  5. Khu Vực 2: Nhà đất có bề ngang và chiều sâu tối thiểu phải đủ 4m và diện tích nhỏ nhất là 50m2
  6. Khu Vực 3: Nhà đất có bề ngang và chiều sâu tối thiểu phải đủ 5m và diện tích nhỏ nhất là 80m2
  7. Pháp lý nhà đất: Nhà đất phải có sổ hồng, sổ đỏ, đúng hiện trạng, không tranh trấp, kê biên tài sản hay đang vay ngân hàng…
  8. Quy hoạch thửa đất: Đất phải phù hợp với quy hoạch nằm trong khu dân cư hiện hữu, nếu bị vướng quy hoạch thì diện tích phải đảm bảo đủ diện tích tách, đất phải thể hiện đường trên bản đồ quy hoạch của quận, một số nơi phải có yêu cầu phải có mã hẽm mới tách được

Có thể bạn quan tâm: Các điều kiện được cấp phép xây dựng

2. Chuẩn bị các giấy tờ để tách thửa

Khi tiến hành tách thửa sổ hồng và sổ đỏ là bắt buộc phải có, sổ không được nợ thuế hay đang vay ngân hàng

  1. Giấy tờ của chủ đất: sổ hồng, sổ đỏ, CCCD, tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ, quyết định cấp số nhà, biên lai đóng thuế phi nông nghiệp 2024.
  2. Bản vẻ hiện trạng: Bản vẻ được vẻ từ một thửa đât ra nhiều bản vẻ có các thửa khác nhau, tùy vào từng quận mà bản vẻ phải có yêu cầu kiểm tra nội nghiệp, hoặc không kiểm tra nội nghiệp
  3. Bộ đơn yêu cầu tách thửa: Đơn đề nghị tách thửa, mẫu số: 11/ĐK, tờ khai sử dụng đất, tờ khai lệ phí trước bạ ( trường hợp này không phải đóng thuế nhưng vấn phải khai để cấp tờ trước bạ mới theo diện tích và thửa đất mới)
  4. Cam kết ở phường: Một số trường hợp phải cam kết các nhà liền kề, cam kết tường chung tường riêng …

Có thể bạn quan tâm: Cam kết căn nhà duy nhất miễn thuế thu nhập cá nhân 2%

3. Quy trình tách thửa nhà hoặc đất

Khi nộp hồ sơ cán bộ nhận hồ sơ ghi biên nhận cụ thể đã nhận những giấy tờ bản chính gì và những giấy tờ sao y gì rõ lên biên nhận hồ sơ

Tường trình hồ sơ: Hồ sơ được tường trình theo bộ đơn ( Mẫu số 11/ĐK,khai bộ đơn thuế sử dụng đất và trước bạ)

  1. Nộp hồ sơ: Tại quầy tiếp nhận hồ sơ tại UBND Quận, Huyện và tiếp nhận hồ sơ và ghi đầy đủ thông tin, nhận các loại giấy tờ cũng như ngày hẹn trả kết quả lên giấy biên nhận chủ nhà hoặc người ủy quyền nhận biên nhận bản chính
  2. Cán bộ thụ lý thực địa nhà đất: Kiểm tra nhà đất có đúng hiện trạng so với giấy chứng nhận không
  3. Niêm yết hồ sơ tại phường: Trong quá trình thụ lý hồ sơ tại Quận,Huyện, thì hồ sơ được luân chuyển xuống phường,xã để niêm yết công khai tranh trấp
  4. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính: sau khi có phiếu chuyến qua thuế và được chi cục thuế cấp cho tờ trước bạ mới theo số tờ số thửa và diện tích tách.
  5. Lấy sổ hồng tại UBND Quận, Huyện: Chủ đất lấy biên nhận bản chính lên bộ phận tiếp nhận, nhận sổ hồng bản chính đã được tách ra

Các loại giấy tờ cần thiết làm sổ hồng bằng giấy tờ tay

4. Thời gian và chi phí tách thửa

Chuẩn bị kỹ hồ sơ và nắm rõ quy trình giúp hồ sơ được ra đúng quy định của cơ quan nhà nước

  1. Thời gian tách thửa đất: thời gian vẻ và tách thửa tổng cộng 75 ngày
  2. Chi phí tách thửa: bản vẻ 5 triệu đến 7 triệu trên một bản vẻ, phí lấy sổ 1,5 triệu đến 3 triệu tùy vào diện tích
  3. Phí dịch vụ: Nếu nhờ đơn vị dịch vụ thì tùy vào thời điểm và độ khó hồ sơ thì mới báo giá chi tiết cho chủ nhà

Có thể bạn quan tâm: Các loại phí khi hoàn công nhà ở

5.Lưu Ý: 

  1. Mọi người trước khi tách thửa nên tìm hiểu hoặc tham khảo những người có kinh nghiệm hoặc các đơn vị dịch xem nhà mình có tách được không để có những phương án sử lý tránh bị mất tiền mà không tách được
  2. Đối với những trường hợp sai hiện trạng sẻ không tách được thửa cho nên phải trả đúng hiện trạng thì mới tách được.
  3. Với những ai mua bán người nhận chuyển nhượng nên yêu cầu chủ gốc tách thửa trước cho họ rồi mới làm thủ tục sang tên mua bán.

6.Mọi Thông Tin Liên Hệ:

  • Công ty cổ phần bất động sản Thành Công
  • Địa Chỉ: 102/13 Đường Số 16 P.Bình Hưng Hòa Q.Bình Tân
  • Điện Thoại: 0914 78 78 60 Mr Nguyên